Статья 42. Общее зональное согласование

Статья 42. Общее зональное согласование

1. Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия предполагаемых изменений недвижимости (строительных намерений) типу разрешенного использования территории, установленному Картой зонирования и градостроительными регламентами. Это соответствие устанавливается до получения разрешения на строительство.

2. Заказчик на производство строительных работ либо владелец (пользователь) земельного участка, иного объекта недвижимости (далее - заявитель) представляет в Управление архитектуры и градостроительства:

- заявление о предоставлении общего зонального согласования;

- необходимую информацию о земельном участке, на котором предполагается осуществить строительные работы, ином объекте недвижимости и условиях владения;

- архитектурно-строительное обоснование или проект застройки участка, который содержит следующие материалы и сведения:

- схема генерального плана застройки участка;

- план благоустройства (при необходимости проект организации и благоустройства санитарно-защитных или охранных зон);

- пояснительную записку, включающую сведения о предполагаемых типах использования построек, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, или по организации автономных систем обеспечения.

3. Заявитель вправе предоставить в составе архитектурно-строительного обоснования застройки иные материалы, которые обоснованно доказывают, что в процессе строительных изменений недвижимости не изменяется тип разрешенного использования территории.

4. Управление архитектуры и градостроительства принимает решение о предоставлении или не предоставлении общего зонального согласования в течение 15 дней или в иной срок, оговоренный с заявителем, в форме письменного уведомления. Если в течение указанного срока заявителю не было представлено письменное уведомление о согласовании или письменный мотивированный отказ в согласовании, то согласование считается состоявшимся. Письменное уведомление о согласовании может содержать пункт, обязывающий заявителя произвести необходимые корректировки представленного архитектурно-строительного обоснования или проекта застройки территории и обеспечить их выполнение в процессе строительных изменений.

5. В случаях, когда объект недвижимости расположен в границах территории, на которой действуют ограничения по требованиям охраны памятников истории и культуры, экологическим и иным требованиям (зафиксированным в Картах зонирования настоящих Правил), Управление архитектуры и градостроительства направляет в Центр государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры и городской комитет экологии, иные органы запросы о предоставлении письменных заключений в установленном порядке. В этих случаях общая продолжительность периода принятия решения о предоставлении общего зонального согласования составляет 21 день. По согласованию с заявителем может устанавливаться иной срок.

6. Общее зональное согласование является основанием для выдачи Управлением архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочного задания на разработку архитектурно-строительной проектной документации с последующим получением разрешения на строительство.

7. Отказ в предоставлении общего зонального согласования может быть обжалован в Комиссию по застройке, которая принимает решение по результатам публичных слушаний. Отказ Комиссии по застройке может быть обжалован в суд.