Статья 43. Специальные зональные согласования

Статья 43. Специальные зональные согласования

1. Специальные зональные согласования подтверждают соответствие предполагаемых изменений недвижимости (строительных намерений) типу разрешенного использования территории, установленному Картой зонирования в части, обусловленной принятием специальных решений Комиссией по застройке. Это соответствие устанавливается до получения разрешения на строительство.

2. Для получения специального зонального согласования заказчики на производство строительных работ либо владельцы недвижимости направляют в Комиссию по застройке:

- заявление о предоставлении специального зонального согласования;

- архитектурно-строительное обоснование или проект застройки участка, который содержит следующие материалы и сведения:

- схема генерального плана застройки участка;

- план благоустройства (при необходимости проект организации и благоустройства санитарно-защитных или охранных зон);

- пояснительную записку, включающую сведения о предполагаемых типах использования построек, общей площади (объеме), количестве этажей, высоте, подключении к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, или по организации автономных систем обеспечения.

Заявитель вправе предоставить в составе архитектурно-строительного обоснования или проекта застройки иные материалы, которые обоснованно доказывают, что в процессе строительных изменений недвижимости не изменяется тип разрешенного использования территории.

3. Комиссия по застройке:

- помещает в здании Администрации города информацию для граждан и юридических лиц о состоявшемся запросе по специальному зональному согласованию;

- запрашивает письменные заключения по предмету запроса от Управления архитектуры и градостроительства, Центра государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры, Комитета по экологии, инженерно-технических служб Администрации города, иных заинтересованных органов.

Основаниями для составления письменных заключений являются:

- соответствие предполагаемого изменения недвижимости настоящим Правилам, обязательным нормативам и стандартам;

- непричинение ущерба природной и культурно-исторической среде, правам других владельцев недвижимости, иных физических и юридических лиц.

Письменные заключения предоставляются в Комиссию по застройке в течение 21 дня со дня запроса Комиссии об их предоставлении.

4. Решение о предоставлении специального зонального согласования принимается по результатам рассмотрения поступивших письменных заключений и публичных слушаний, которые проводятся в порядке, установленном настоящими Правилами.

5. Решение о предоставлении специального зонального согласования принимается Комиссией по застройке самостоятельно, и выдается заявителю в письменной форме.

Специальное зональное согласование может быть предоставлено с предъявлением условий по корректировке строительных намерений владельца земельного участка или без предъявления условий.

6. Решение о предоставлении специального зонального согласования или об отказе в предоставлении такового должно состояться не позднее 60 дней со дня предоставления соответствующей заявки, за исключением случаев, когда с заявителем достигается договоренность об ином сроке.

Отказ в предоставлении специального зонального согласования может быть обжалован в суд.

Специальное зональное согласование действительно в течение трех лет со дня его предоставления. В случае если строительство не было начато в этот период, то по его истечении необходимо возобновление специального зонального согласования.

7. Специальное зональное согласование является основанием для выдачи Управлением архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочного задания на разработку архитектурно-строительной проектной документации с последующим получением разрешения на строительство.