Приложение 2. Положение об адресном реестре объектов недвижимости в г. Чите

Приложение 2

к постановлению Главы Администрации

от 9 июля 2002 г. N 1211

Положение
об адресном реестре объектов недвижимости в г. Чите

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает на территории г. Читы единый порядок регистрации адресов зданий и сооружений (далее по тексту - адресов) и всех изменений в них, включая аннулирование, а также порядок ведения единого общегородского реестра адресов зданий и сооружений (далее по тексту - Адресный реестр).

1.2. Данное Положение предусматривает наличие утвержденного "Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Читы".

1.3. Система адресной регистрации зданий и сооружений является составной частью единой системы информации о недвижимом имуществе в г. Чите.

1.4. Субъектами регистрации адресов являются:

- заказчики на капитальное строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений на территории г. Читы;

- собственники, балансодержатели жилых и нежилых строений, расположенных на территории города;

- Управление по архитектуре и градостроительству г. Читы;

- Служба Адресного реестра, как держатель единого Адресного реестра;

- ГУП "Облтехинвентаризация", как держатель архива зарегистрированных строений.

1.5. Целями создания Адресного реестра и регистрации адресов и их изменений являются:

- обеспечение централизованного учета юридически правильных адресов вновь построенных, реконструированных, эксплуатируемых зданий и сооружений на различных этапах из жизненного цикла;

- обеспечение на основе установленного соответствия юридически правильному адресу объекта, зарегистрированному в Адресном реестре, идентификации здания, сооружения или их части по адресу, указанному в предъявляемом заявителем документе;

- обеспечение правильности оформления имущественных и иных актов, исключение ошибок при заполнении адресной части юридических документов, обеспечение нормальной работы, связанной с обслуживанием операции с недвижимостью;

- предоставление информационных услуг путем выдачи справочной информации из Адресного реестра по заявкам юридических и физических лиц.

1.6. Регистрация адреса представляет собой совокупность действий по включению в Адресный реестр сведений из документов, устанавливающих адрес в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Читы, и нанесением его на дежурный адресный план территории соответствующего квартала.

Юридически правильными адресами являются адреса, зарегистрированные в Адресном реестре.

1.7. Регистрацию адресов и ведение Адресного реестра с дежурными адресными планами территорий кварталов осуществляет Служба Адресного реестра в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Читы.

1.8. Дежурные адресные планы территорий кварталов создаются и ведутся Службой Адресного реестра в соответствии с утвержденной графической схемой кварталов и утвержденным Перечнем наименований улиц г. Читы.

1.9. Адресный реестр представляет собой банк пространственно привязанной адресной информации по зданиям и сооружениям.

В перечень обязательных реквизитов банка данных Адресного реестра входят:

- наименование административного района местоположения объекта (кадастровой зоны);

- номер квартала;

- кадастровый номер объекта: адрес установленной структуры (в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости в г. Чите);

- документ - основание для регистрации адреса (вид документа, его номер, дата);

- документ - основание при переадресации объекта (вид документа, его номер, дата).

В процессе ведения Адресного реестра структура хранимых в банке данных сведений может дополняться и уточняться.

1.10. Существует два типа адресной привязки строений:

- привязка к элементам улично-дорожной сети;

- привязка к земельному участку (строительный адрес).

1.11. Органы городского управления, подчиненные им городские и районные подразделения и службы используют информацию из банка данных Адресного реестра как официальную информацию о юридически правильных адресах зданий и сооружений.

1.12. Источником информации для регистрации в Адресном реестре является распорядительный документ администрации города о вводе в эксплуатацию, а также регистрация самовольно выстроенного объекта путем инвентаризации ГУП "Облтехинвентаризация".

1.13. Регистрация прав собственности или пользования на объекты недвижимости производится в соответствии с действующим законодательством РФ по юридически правильным адресам при условии предоставления в орган, производящий регистрацию прав, справки о регистрации адреса в Службе Адресного реестра установленного образца.

1.14. Выдача технической документации, изготовленной по заявкам застройщиков, собственников, балансодержателей, производится ГУП "Облтехинвентаризация" только по предъявлении справки о регистрации адреса в Службе Адресного реестра.

1.15. Срок исполнения заявки на регистрацию адреса (или переадресацию) объекта недвижимости - 5 дней.

1.16. Другим юридическим и физическим лицам, заинтересованным в получении сведений из банка данных Адресного реестра, информация передается на основании договоров, заключаемых ими со Службой Адресного реестра или по разовым запросам с оплатой услуг по установленным тарифам.

2. Порядок регистрации адресов

2.1. Порядок регистрации адресов жилых и нежилых строений, ранее проинвентаризированных ГУП "Облтехинвентаризация" в Адресном реестре.

2.1.1. Адреса всех, зарегистрированных до ввода в действие настоящего Положения жилых и нежилых строений на территории г. Читы, должны быть зарегистрированы Службой Адресного реестра, на основании технической инвентаризации и регистрации прав собственности в ГУП "Облтехинвентаризация" после согласования и проверки адресов.

2.1.2. После согласования и внесения изменений в адреса некоторых жилых и нежилых строений Служба Адресного реестра формирует базовую часть Адресного реестра. Основанием для регистрации адресов считаются инвентарные дела строений с регистрацией прав собственности на эти строения.

2.2. Порядок предварительной регистрации адресов объектов нового строительства и реконструкции.

2.2.1. Предварительной регистрацией адресов является регистрация адресов объектов нового строительства или реконструкции по инициативной заявке застройщика, заказчика, инвестора до сдачи объектов в эксплуатацию в установленном порядке.

2.2.2. Порядок предварительной регистрации адресов основан на действующем порядке сдачи объектов - новостроек в эксплуатацию, в соответствии с которым при подготовке к сдаче в эксплуатацию застройщик (заказчик, инвестор) обращается в Службу Адресного реестра по месту расположения объекта с заявкой.

2.2.3. Предварительная регистрация адреса объекта строительства или реконструкции производится Службой Адресного реестра на основании сведений из представленных заявителем документов на объект и готовности объекта к проведению технической инвентаризации.

2.2.4. По результатам предварительной адресной регистрации оформляется выписка из Адресного реестра установленного образца.

2.3. Порядок регистрации адресов объектов нового строительства и реконструкции, вводимых в эксплуатацию.

2.3.1. В обязательном порядке подлежат регистрации в Адресном реестре адреса зданий и сооружений, вводимых в эксплуатацию на территории г. Читы. Основанием для адресной регистрации объектов являются распорядительные документы администрации города о вводе в эксплуатацию, одновременно присваивающие и утверждающие адреса вводимых объектов в соответствии с Положением о правилах присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в г. Чите.

2.3.2. По результатам адресной регистрации оформляется выписка из Адресного реестра.

2.4. Порядок регистрации адресов зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации.

2.4.1. Основанием для регистрации адресов объектов, находящихся в эксплуатации, является распорядительный документ администрации города об утверждении юридически правильных адресов.

2.4.2. Служба Адресного реестра обеспечивает подготовку проекта распорядительного документа об утверждении правильных адресов зданий и сооружений на основе дежурных адресных планов территорий кварталов (при необходимости с обследованием на месте).

2.4.3. Основанием для подготовки проекта документа может служить поручение администрации города или по заявке юридических и физических лиц, побудившее к обязательной перерегистрации или первичной адресной регистрации объекта.

2.5. Порядок регистрации изменений адресов зданий и сооружений (переадресация).

2.5.1. Причинами переадресации являются: переименование улиц, разделение объектов недвижимости на самостоятельные части, упорядочение элементов застройки и т.п.

2.5.2. В обязательном порядке подлежат регистрации в Адресном реестре все изменения существующей адресной привязки зданий и сооружений с указанием соответствующего распорядительного документа администрации города, которым утверждается переадресация.

2.5.3. Служба Адресного реестра готовит проекты распорядительных документов о переадресации либо в обязательном порядке согласовывает их в части проверки на соответствие дежурным планам кварталов.

В распорядительном документе указываются адреса объектов до и после переадресации.

2.6. Порядок регистрации аннулирования адреса.

2.6.1. Причинами аннулирования адреса (погашения регистрационной записи в Адресном реестре) является полное или частичное разрушение (ликвидация) самого объекта адресации, а также раздел объекта на самостоятельные части с присвоением каждой части новых учетных (кадастровых) номеров и новых адресов.

2.6.2. Основанием для аннулирования адреса в Адресном реестре является поступление в Службу Адресного реестра документальных сведений о сносе (разрушении) строения или разделе инвентарного дела на части.

2.6.3 Запись об адресной регистрации объекта отмечается состоянием "погашена".

Соответствующие записи в банке данных пополняются сведениями об основании и дате перевода адресной записи в состояние "погашена".

3. Перечень и порядок предоставления
информационных услуг Службой Адресного реестра

3.1. Служба Адресного реестра использует информацию из банка данных, предоставляя нижеперечисленные виды информационных услуг:

- оформление справок, уведомлений и выписок из Адресного реестра о зарегистрированных адресах и изменениях в них;

- подготовка ответов на запросы различных организаций и физических лиц к банку данных;

- проведение идентификации объектов недвижимости по адресам из документов, приложенных к заявке, на основе установленного соответствия их юридически правильным адресам из адресного реестра, оформление справок, удостоверяющих юридически правильные адреса;

- подготовку и предоставление по заявкам пользователей ежегодного электронного справочника "Адреса г. Читы";

- подготовку и предоставление по заявкам пользователей электронного бюллетеня "Новое в адресах г. Читы";

- проведение консультаций по вопросам использования информации Адресного реестра в других информационных системах;

- оказание прочих информационных услуг в соответствии с договорами на информационное обслуживание.

3.2. Оформление справок об адресной регистрации зданий и сооружений (в том числе предварительной), других справок и выписок из Адресного реестра выполняется на основе утвержденных тарифов.

3.3. Оказание информационных услуг, не предусмотренных утвержденными тарифами, выполняется на основании договоров, заключаемых Службой Адресного реестра с заказчиками.

4. Права и обязанности Службы Адресного реестра

4.1. Служба Адресного реестра обязана:

- выполнять настоящее Положение;

- организовать работу по созданию и ведению Адресного реестра объектов недвижимости г. Читы;

- при регистрации оформлять справки установленного образца о регистрации адреса в реестре;

- предоставлять органам управления городом сведения из банка данных Адресного реестра;

- выдавать физическим и юридическим лицам выписки из реестра адресов по мотивированным письменным обращениям.

4.2. Служба Адресного реестра имеет право:

- запрашивать и получать в Управлении архитектуры и комитете по землеустройству сведения об адресной привязке земельных участков;

- запрашивать и получать у всех собственников и балансодержателей на территории г. Читы необходимую для ведения Адресного реестра информацию, знакомиться с документами, уточняющими адреса строений и помещений в них;

- запрашивать и получать в УВД и паспортных столах административных районов г. Читы сведения об адресах прописки граждан;

- запрашивать и получать в регистрирующих органах адреса регистрации юридических лиц;

- запрашивать и получать протоколы и решения комиссии по наименованиям и переименованиям улиц города;

- по заявкам юридических и физических лиц проводить работу по установлению соответствия адресов строений и помещений адресам, зарегистрированным в Адресном реестре, и выдавать справки о соответствии адреса заявителя зарегистрированному адресу строения.

4.3. Служба Адресного реестра несет ответственность за полноту, достоверность и сохранность информационного банка данных Адресного реестра.

Изменения и дополнения в настоящее Положение могут вноситься постановлением главы администрации города.