Приложение. Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании городской округ "Город Чита"

Приложение

к постановлению Мэра города Читы

от 26 декабря 2005 г. N 322

Положение
"О порядке определения размера арендной платы за землю
в муниципальном образовании городской округ "Город Чита"

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля 2007 г.

Настоящее Положение основано на нормах Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Устава муниципального образования городской округ "Город Чита", а также на основе отчета по экономической оценке земель г. Читы, выполненным Новосибирским РКЦ "Земля" совместно с Сибирским Научным Центром "Экопрогноз" в 2000 году.

Положение регулирует порядок установления базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциации их на территории городского округа "Город Чита", установления и применения коэффициентов, иные вопросы, относящиеся к арендной плате за землю и входящие в компетенцию администрации городского округа "Город Чита".

I. Ежегодная арендная плата за землю

В основу расчета платы за аренду земельных участков положен годовой базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (приложение N 2, таблица 1), в соответствии с экономическим зонированием городского округа "Город Чита" (приложение N 1 (таблица 1, схема N 1, схема N 2, схема N 3)).

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата за землю определяется с учетом деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики органов городского самоуправления, направленной на создание благоприятных условий для осуществления городских программ, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городском округе "Город Чита".

В облагаемую арендной платой площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим или физическим лицам.

Изменение арендной платы в сторону ее увеличения не может иметь обратной силы.

II. Нормативные размеры земельных
участков для расчета арендной платы за землю

Настоящее Положение в целях упорядочения взимания арендной платы за землю устанавливает нормативные размеры земельных участков для:

1. приусадебных участков индивидуальной жилой застройки:

- в границах застроенной части города - до 1500 кв. метров;

- в поселках, находящихся в границах города - до 2500 кв. метров.

2. садовых участков в границах города Читы - до 1500 кв. метров.

3. одноэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта - до 30 кв. метров на одно машино-место.

4. наземных автостоянок - 25 кв. метров на одно машино-место.

III. Коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы

1. При использовании земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами или режимом разрешенного использования земель применяются повышающие коэффициенты К1 к размеру арендной платы (приложение N 2, таблица 2).

Под разрешенным использованием земель понимается утвержденный в установленном порядке на основании планировочных и других ограничений перечень целей, в соответствии с которыми могут использоваться земельные участки в границах функциональной зоны (подзоны).

К градостроительным приоритетам относятся: вывод с территории экологически вредных предприятий и производств, складских помещений, ликвидация свалки, снос металлических гаражей, сараев, временных и капитальных хозяйственных построек, вывод автостоянок из дворов жилых домов, скверов, детских площадок.

Использование земельного участка в целях, не соответствующих договору аренды, а также совершение сделок с правом аренды земельного участка без согласия арендодателя, является нарушением режима разрешенного использования.

Применение повышающих коэффициентов к базовому размеру арендной платы при использовании участка в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения производится на основании заключения органа, на который возложен контроль за соблюдением установленного режима охраны. При этом указанные коэффициенты применяются только в случае, если в установленном порядке определены границы указанных земель.

2. Для промышленных предприятий по кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности 29.40.1, 51.61.2, 29.12.3, 26.61, 26.62, 36.13, 37.1 применяются коэффициенты К2, учитывающие площадь земельного участка, к размеру арендной платы (приложение N 2, таблица 3).

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Читы от 23 апреля 2007 г. N 100 раздел III настоящего Положения дополнен пунктом 3, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.

3. Для гаражных кооперативов, расположенных на земельных участках со сложными инженерно-геологическими условиями (овраги, подтопления, сложный рельеф) при определении размера арендной платы применяется коэффициент К3=0,6.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра города Читы от 23 апреля 2007 г. N 100 в раздел IV настоящего Положения внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Расчет арендной платы за землю по договору

Ежегодный размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = ГБАП х S х К1 х К3, где

АП - размер арендной платы (руб.);

ГБАП - годовой базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (приложение N 2, таблица 1);

S - площадь земельного участка (кв. м.);

К1 - повышающие коэффициенты к размеру арендной платы при использовании земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами или режимом разрешенного использования земель (приложение N 2, таблица 2).

К2 - коэффициент, учитывающий площадь земельного участка, занимаемую промышленным предприятием по кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности 29.40.1, 51.61.2, 29.12.3, 26.61, 26.62, 36.13, 37.1, к размеру арендной платы (приложение N 2, таблица 3).

КЗ - коэффициент, применяемый при определении размера арендной платы для гаражных кооперативов, расположенных на земельных участках со сложными инженерно-геологическими условиями (овраги, подтопления, сложный рельеф).

V. Льготы по арендной плате за землю

Льготы по арендной плате за земельные участки в границах городского округа "Город Чита" устанавливаются решением Думы городского округа "Город Чита".

VI. Изменение арендной платы за землю

Изменение размера арендной платы за земельные участки производится на основании нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - Читинской области, муниципального образования городской округ "Город Чита" с момента вступления их в законную силу.

Изменения размера арендной платы за земельные участки оформляются дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка в письменной форме, являющимся неотъемлемой частью договора.