Приложение N 2. Регламент принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Чита"

Приложение N 2

к решению Думы городского округа

"Город Чита"

от 28 апреля 2005 г. N 84

Регламент
принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые на территории городского округа "Город Чита"

Настоящий регламент принятия решений разработан в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства и направлен на урегулирование отношений по оформлению перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Чита".

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:

1) заявление о переводе помещения;

2) копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) копию поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение, выданную жилищной эксплуатационной организацией;

5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов проекта.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

3. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 14 календарных дней со дня их представления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения по результатам рассмотрения принимается Председателем Комиссии в течение 5 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.

4. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе ответственный секретарь Комиссии выдает или направляет его заявителю и одновременно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

5. Решение о переводе является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переоборудования и (или) перепланировки и (или) иных работ.

6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно является основанием проведения соответствующих переустройств и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит решение о переводе до сведения жилищной эксплуатационной организации.

7. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается председателем Комиссии. В состав приемочной комиссии включаются представители администрации района, на территории которого находится сдаваемый объект, архитектуры и градостроительства, представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнитель работ и собственник помещения.

8. Для оформления акта приемки объекта в эксплуатацию после завершения сложного переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме.

9. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение существенного переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен ответственным секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

11. В переведенном из жилого в нежилое помещении в многоквартирных жилых домах не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- склады любого назначения;

- все предприятия, а также магазины с режимом работы после 23.00 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- диспансеры всех типов;

- дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник;

- травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

12. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.

13. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется ответственным секретарем Комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Глава городского округа

А.Д.Михалев