Приложение N 4. Договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена

Приложение N 4

к приказу Департамента государственного имущества

и земельных отношений Забайкальского края

от 5 ноября 2008 г. N 37

Договор
аренды земельного участка на территории г. Читы,
государственная собственность на который не разграничена N_____

г. Чита                                               __________200_ года

Забайкальский край, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице___________________, действующего на основании Закона Читинской области от 21.11.2007 N 1046-ЗЧО "Об установлении полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена", Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 N 39, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и_____________, действующий на основании _________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, далее вместе именуемые "Стороны", на основании_________ Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от______________ N________________"___________" заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее -Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и цели аренды

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:____:___, площадью_____кв.м, местоположение которого установлено согласно кадастровому паспорту (плану) земельного участка от ________________:_______________________________(далее - земельный участок).

1.2. На земельном участке (находятся, отсутствуют) следующие объекты недвижимости, состоящие в собственности Арендатора: _______________________(согласно ______________________________________________________).

1.3. Земельный участок предоставляется (выбрать необходимое - для строительства, индивидуального жилищного строительства, для целей, не связанных со строительством, под здание, строение, сооружение _________________________________________________________________________ _______

                          (вид разрешенного использования).

1.4. Кадастровый паспорт (план) земельного участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Договор без кадастрового паспорта земельного участка считается недействительным.

2. Срок действия Договора и размер арендной платы

2.1. Настоящий договор заключается сроком до "__"_______20__года.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

2.2. Арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора.

2.3. Арендная плата вносится поквартально в сроки до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября, до 10 января. Если договор заключен после первого срока наступления платежа, предусмотренного договором, то первый платеж производится в последующий по договору срок.

2.4. Размер арендной платы и условия ее внесения определяются следующим

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель;

3.1.2. посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения земельного законодательства;

3.1.3. в одностороннем порядке изменять размер арендной платы за земельный участок не чаще 1 раза в год.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. проводить работы по улучшению экологического состояния земельного

участка при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

4.1.2. использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования;

4.1.3. в пределах срока действия Договора с письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. произвести за свой счет в двухмесячный срок государственную регистрацию договора аренды на земельный участок в случае, если Договор заключен на срок более одного года, и в течении 10 дней представить Арендодателю копии документов, подтверждающих данную государственную регистрации;

4.2.2. использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования;

4.2.3. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

4.2.4. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на земельном участке, а также к загрязнению территории земельного участка и прилегающей к нему территории;

4.2.5. обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок и в расположенные на его территории здания и сооружения в случаях, установленных законом;

4.2.6. выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружении, дорог, проездов и т.п.;

4.2.7. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в трехдневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

4.2.8. не осуществлять на земельном участке деятельность, в результате которой нарушаются права и законные интересы третьих лиц;

4.2.9. руководствоваться действующими санитарными, архитектурно-градостроительными, пожарными и природоохранными нормами и правилами;

4.2.10. ежегодно в срок до 1 марта являться в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края для сверки расчета арендных платежей.

4.3. Арендатор не вправе передавать земельный участок в субаренду.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

5.2. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный; день просрочки.

5.3. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий Договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 календарных дней со дня получения претензии от другой Стороны.

6. Расторжение Договора

6.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, а также Арендодателем в судебном порядке в случае невыполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктом 4.2 настоящего Договора, а также если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные Договором сроки, либо в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, в иных случаях, установленных действующим законодательством.

6.2. Арендодатель, письменно уведомив Арендатора, вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенном на земельном участке, от Арендатора к другому юридическому или физическому лицу.

6.3. При досрочном расторжении настоящего Договора судьба возведенных на земельном участке зданий, строений, сооружений, незавершенных строительством объектов и иных неотделимых улучшений определяется соглашением о расторжении Договора либо решением суда.

6.4. При досрочном расторжении настоящего Договора, Договор считается расторгнутым, а обязательства сторон по нему прекращенными, в том числе в случае совпадения должника и кредитора в одном лице, с момента государственной регистрации прекращения права аренды (расторжения договора).

7. Дополнительные условия Договора

7.1. Споры Сторон, вытекающие из неисполнения либо ненадлежащего исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7.2. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды, и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

7.3. Контроль за полнотой и .своевременностью поступления арендной платы в бюджет, начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей осуществляет Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

7.4. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи (передаточным актом) земельного участка. Земельный участок считается переданным с момента подписания Договора Сторонами.

7.5. Не допускается размещение и/или строительство на земельном участке иных, помимо указанных в договоре, объектов.

7.6. Арендатор дает свое согласие на размещение в органах печати и/или на сайте Департамента в сети Интернет информации о своей задолженности по арендной плате (в случае невнесения арендных платежей более двух сроков подряд).

7.7. Настоящий Договор составлен в__(_____) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю (в случае, если договор подлежит государственной регистрации).

        Арендодатель                                         Арендатор

Департамент государственного

имущества и земельных отношений

Забайкальского края

ИНН/КПП 7536095984 / 753601001

ОГРН 1087536008801

ОКПО 24738294

672002, г.Чита, ул. Амурская, 68

Тел. (3022) 35-95-81

___________/____________/                           _________/__________/

м.п.                                                         м.п.

                                                (для юридических лиц и

                                          индивидуальных предпринимателей

                                                      и граждан)