Постановление Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 г. N 49 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края"

В соответствии со статьей 21 Федерального закона "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях расчета арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края Правительство Забайкальского края постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (прилагается).

2. Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (прилагается).

3. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2009 года.

Губернатор Забайкальского края

Р.Ф. Гениатулин

Порядок
определения размера арендной платы за земли,
в том числе земельные участки, части земельных
участков, государственная собственность на которые
не разграничена, на территории Забайкальского края
(утв. постановлением Губернатора Забайкальского края
от 21 октября 2008 г. N 49)

1. Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель, в том числе земельных участков, частей земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки кроме земельных участков, указанных в пунктах 7-10 Порядка, определяется по следующей формуле:

АП=, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К - коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок.

Расчетные коэффициенты в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных районов, городских округов, за исключением городского округа "Город Чита", устанавливаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Расчет арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков из категории земель населенных пунктов, муниципальным районам, городским округам рекомендуется производить на основании коэффициентов, представленных в приложении N 1 к настоящему Порядку.

Расчет арендной платы за земельные участки, расположенные в границах городского округа "Город Чита", производится на основании коэффициентов, указанных в приложении N 2 к настоящему Порядку. Муниципальным районам и другим городским округам рекомендуется производить расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов на основании коэффициентов, представленных в приложении N 2 к настоящему Порядку.

3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого
из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.

4. Если земельный участок предоставлен для эксплуатации либо строительства объекта недвижимого имущества, имеющего несколько видов разрешенного использования, при определении размера арендной платы за земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.

5. При продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (аукционах или конкурсах) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с актуализацией кадастровой стоимости земельных участков и в случаях, предусмотренных федеральными и краевыми законами.

7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

8. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в том числе земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за использование указанных земельных участков на год устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

9. В случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

10. Размер годовой арендной платы устанавливается равным размеру земельного налога по земельным участкам в составе:

земель сельскохозяйственного назначения, используемых физическими лицами, осуществляющими ведение личного подсобного хозяйства либо крестьянского (фермерского) хозяйства;

земель населенных пунктов, используемых физическими лицами для сельскохозяйственного производства;

земель различных категорий, используемых ветеранами Великой Отечественной войны.

Приложение N 1

к Порядку определения размера арендной платы

за земли, в том числе земельные участки, части

земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена,

на территории Забайкальского края

Рекомендуемые муниципальным районам и городским
округам коэффициенты для расчета арендной платы
за земельные участки, за исключением земельных участков
из категории земель населенных пунктов

N п/п	Категории земель	Рекомендуемые коэффициенты
1	Земли сельскохозяйственного назначения (кроме предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и крестьянского фермерского хозяйства)	0,04
2	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	0,06
3	Земли особо охраняемых территорий и объектов	0,007
4	Земли водного фонда	0,007

Приложение N 2

к Порядку определения размера арендной платы

за земли, в том числе земельные участки, части

земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена,

на территории Забайкальского края

Коэффициенты для расчета арендной платы за
земельные участки, расположенные в границах
городского округа "Город Чита", и рекомендуемые
муниципальным районам и другим городским округам
коэффициенты для расчета арендной платы за земельные
участки из категории земель населенных пунктов

N п/п	Виды разрешенного использования расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений (существующих либо строительство которых планируется) и земельных участков, в случае их предоставления для целей, не связанных со строительством	Коэффициенты в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа "Город Чита"	Рекомендуемые муниципальным районам и другим городским округам расчетные коэффициенты в отношении земельных участков из категории земель населенных пунктов
1	2	3	4
1	Жилые здания, строения, сооружения:
1.1	многоквартирные жилые дома	0,015	0,03
1.2	индивидуальные жилые дома	0,005	0,003
1.3	иное	0,01	0,017
2	Общественно-деловые здания, строения, сооружения:
2.1	магазины, торговые центры	0,015	0,015
2.2	кафе, бары	0,015	0,015
2.3	Коммунально-бытовые предприятия (гостиницы, общежития, дома быта и т.д.)	0,02	0,04
2.4	административные здания	0,004	0,008
2.5	объекты образовательного, культурного, социального назначения, в том числе здравоохранения, физкультуры	0,003	0,006
2.6	ломбарды, игорный и развлека-тельный бизнес, в том числе казино, игровые автоматы	0,2	0,3
2.7	мотели	0,015	0,015
2.8	боулинги	0,015	0,015
2.9	рестораны	0,2	0,3
2.10	иное разрешенное использование	0,023	0,043
3	Производственные здания, строения, сооружения, в том числе гаражи, склады	0,016	0,03
4	Инженерные инфраструктуры	0,016	0,03
5	Виды разрешенного использования земельных участков в случае их предоставления для целей, не связанных со строительством:
5.1	под рекламные конструкции	0,3	0,4
5.2	под автостоянки, автозаправочные станции, павильоны	0,015	0,015
5.3	под иные цели	0,112	0,154

Положение
о порядке, условиях и сроках внесения арендной
платы за земли, в том числе земельные участки,
части земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена, на территории Забайкальского края
(утв. постановлением Правительства Забайкальского края
от 21 октября 2008 г. N 49)

Настоящее Положение устанавливает порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (далее - земельные участки).

Внесение арендной платы за земельные участки осуществляется поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за окончанием квартала.

Арендная плата за земельные участки вносится арендатором в соответствующие уровни бюджетной системы согласно Бюджетному кодексу Российской Федерации.

Условия внесения арендной платы за земельные участки определяются договором аренды.