Решение Думы городского округа "Город Чита" от 28 апреля 2005 г. N 84 "О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита"

Решение Думы городского округа "Город Чита"
от 28 апреля 2005 г. N 84
"О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений
в жилые и о переустройстве и перепланировке помещений в
многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита"

С изменениями и дополнениями от:

8 сентября 2005 г., 10 мая 2007 г., 13 ноября 2008 г.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, руководствуясь Уставом городского округа "Город Чита", Дума городского округа" решила:

1. Предоставить Мэру города Читы в лице его заместителя по жилищно-коммунальному хозяйству полномочия по принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита".

2. Для предварительного рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", принятия решений о признании в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу создать под председательством заместителя Мэра города Читы по жилищно-коммунальному хозяйству межведомственную комиссию.

3. Принять Положение "О межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", признанию жилых помещений жилищного фонда городского округа непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" согласно приложению 1.

4. Установить регламент принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа "Город Чита" согласно приложению 2.

5. Установить временный регламент согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита" согласно приложению 3.

ГАРАНТ:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13 ноября 2008 г. N 193 настоящее решение дополнено пунктом 6

6. Установить регламент принятия решений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции согласно Приложению 4.

Глава городского округа

А.Д. Михалев

Приложение 4

к решению Думы городского округа "Город Чита"

от 13 ноября 2008 г. N 193

Регламент принятия решений о признании жилого помещения пригодным
(непригодным) для проживания и многоквартирного жилого дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

1. Межведомственная комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и принимает решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании: заявления собственника помещения; заявления гражданина (нанимателя); заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции.

2. Заявитель представляет в межведомственную комиссию вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения -проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением. Для признания жилого дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование данного дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

3. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней, и принимает одно из следующих решений (заключений):

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, о его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и, после их завершения, о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

4. Межведомственная комиссия при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяет его фактическое состояние, при этом проводится оценка: степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом; степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара; санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов; содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ; качества атмосферного воздуха; уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения; месторасположения жилого помещения.

5. Процедура проведения межведомственной комиссией оценки соответствия помещения установленным Положением требованиям включает:

- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

- определение перечня дополнительных документов, необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (несоответствующим) установленным в Положении требованиям (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю);

- определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

- работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

- составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (несоответствующим) установленным в Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу;

- составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией заключения на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

- принятие решения соответствующим органом местного самоуправления по итогам работы комиссии,

- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения комиссия в соответствии с принятым решением в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий орган местного самоуправления, собственнику жилого помещения и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

Глава городского округа

А.Д.Михалев