Приложение N 3. Временный регламент согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита"

Приложение N 3

к решению Думы городского округа

"Город Чита"

от 28 апреля 2005 г. N 84

Временный регламент
согласования переустройства и перепланировки
помещений в многоквартирных жилых домах
на территории городского округа "Город Чита"

С изменениями и дополнениями от:

13 ноября 2008 г.

Настоящий регламент согласования разработан в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства и направлен на временное (до принятия Постановления Правительства РФ) урегулирование отношений по оформлению переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа "Город Чита", порядку проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах, организации контроля за проведением переустройства и перепланировки.

1. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

2. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

3. Настоящий регламент не распространяется на перепланировку и переустройство отдельно стоящих зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13 ноября 2008 г. N 193 пункт 4 Приложения N 3 настоящего решения дополнен подпунктами 4.1-4.3

См. текст названия в предыдущей редакции

4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах, при которых:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения окажутся непригодными для проживания;

- предусматривается увеличение площади помещений вспомогательного использования за счет площади жилых комнат без изменения функционального назначения последних;

- затрагиваются помещения в жилых домах, стоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

4.1. Не допускается проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в панельных жилых домах, для строительства которых использовалась типовая проектная документация, без заключения проектной организации, разработавшей данную серию домов, а также в кирпичных жилых домах, срок эксплуатации которых превышает 80 лет.

4.2. Не допускается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни; размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

4.3. В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке не допускается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие повышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

5. Собственник помещения в многоквартирном жилом доме или уполномоченное им лицо вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.

6. Для целей настоящего регламента устанавливается два вида переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах: незначительная и сложная.

7. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:

- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 13 ноября 2008 г. N 193 в пункт 8 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

- устройство внутренних лестниц;

- изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

- устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов;

- устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров входов;

- ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

- установка наружных телевизионных антенн и прокладка сетей кабельного телевидения нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений допускается только при наличии согласованных специализированными организациями проектов;

- установка кондиционеров и других приборов принудительной вентиляции допускается только при наличии согласованных специализированными организациями проектов;

- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, кухонь;

- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных (отопительных), сантехнических, газовых и электрических приборов в случае, если в жилом доме ранее не была предусмотрена установка указанных приборов.

9. Не относится к переустройству и (или) перепланировке и не требует согласования ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству.

10. Незначительное переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах на Комиссии не рассматривается. Собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) подает в Комиссию заявление, копию технического паспорта, копию правоустанавливающего документа на помещение, проект переустройства и (или) перепланировки в форме эскиза, согласованного с органом архитектуры и градостроительства. Согласование незначительного переустройства и (или) перепланировки осуществляется Председателем Комиссии в течение 5 календарных дней со дня поступления вышеназванных документов в Комиссию. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации.

11. Для проведения сложного переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);

3) проект переустройства и (или) перепланировки помещения, разработанный на основании договора, предусматривающего условия по ведению авторского надзора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений, дающую право на разработку всех необходимых разделов проекта;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

12. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 14 календарных дней со дня их представления. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений по результатам рассмотрения принимается Председателем Комиссии в течение 5 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.

13. Ответственный секретарь Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю данное решение. Оно является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации.

14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

15. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдается или направляется заявителю ответственным секретарем Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

16. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается Председателем Комиссии. В состав приемочной комиссии включаются представители администрации района, на территории которого находится сдаваемый объект, архитектуры и градостроительства, представитель проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнитель работ и собственник помещения.

17. Для оформления акта приемки после завершения сложного переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме. Акт приемочной комиссии должен быть направлен ответственным секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества.

18. По рекомендации Комиссии Председатель устанавливает срок и порядок приведения помещения в прежнее состояние собственником или нанимателем, самовольно его переустроившим и (или) перепланировавшим.

19. В случае самовольного сложного переустройства и (или) перепланировки, если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в установленном порядке, суд по иску Председателя Комиссии принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

20. По рекомендации Комиссии Председатель для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в ранее установленном порядке, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

20. Комиссия имеет право отозвать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных жилых домах:

1) если выполнение работ не соответствует проектной документации;

2) в случае отсутствия со стороны проектировщика авторского надзора за переустройством и (или) перепланировкой;

3) при не обеспечении свободного доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и о причинении ущерба другим лицам.

21. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляют:

- проектировщик, разработавший проект переустройства и (или) перепланировки в порядке авторского надзора;

- жилищные эксплуатационные организации.