Статья 23. Предельные параметры разрешенного строительства

Статья 23. Предельные параметры разрешенного строительства

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте зонирования настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами.

2. Соотношения видов разрешенного использования

Вид использования	Соотношение
Максимальная доля территорий квартала, или района зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади застройки, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования	10% для рекреационных зон 20% для прочих зон
Максимальная суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка	50% общей площади зданий расположенных на территории соответствующего земельного участка.
Максимальная суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка	25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

3. Минимальные параметры размещения стояночных мест на территории земельных участков

Вид использования	Минимальное количество стояночных мест
Многоквартирные дома	1 место на 100 кв.м. общей площади жилья
Объекты образования, физической культуры и спорта, объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности,	1 место на 4 - 5 работников, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
Гостиницы, кемпинги	От 9 до 13 мест на 100 мест
Объекты здравоохранения и социального обеспечения	1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5 работников
Объекты рекреации	3 места на 1,0 га территории участка
Кладбища	От 10 до 20 мест на 1,0 га территории участка
Аэродромы и аэропорты, вокзалы (железнодорожные и автовокзалы)	1 место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

4. Минимальные параметры озеленения территории земельных участков.

Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
Многоквартирные жилые дома	23 кв. метра на 100 кв. метров общей площади жилья на участке.
Объекты образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, рекреации, индивидуальные жилые дома	От 40 до 70 % территории земельного участка
Прочие объекты за исключением объектов коммунального хозяйства, транспорта и сельскохозяйственного использования	15% территории земельного участка

5. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел/га	Плотность населения на территорию микрорайона, чел/га
Высокая	210	420
Средняя	185	350
Низкая	170	200

Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м /чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле:

,где

- показатель плотности при 18 м2/чел.;

Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.

Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков и иных параметров территории принимается в соответствии с СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита".