Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Статья 2. Региональный оператор
Статья 2. Региональный оператор
1. Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества.
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК часть 2 статьи 2 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
2. В Забайкальском крае создается один региональный оператор, действующий на всей территории Забайкальского края. Местонахождением регионального оператора является город Чита.
ГАРАНТ:
См. Постановление Правительства Забайкальского края от 6 декабря 2013 г. N 519 "О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов"
3. Формирование имущества, учредительных документов регионального оператора, порядок его деятельности устанавливаются Правительством Забайкальского края в соответствии с федеральными законами.
ГАРАНТ:
См. Порядок деятельности регионального оператора, утв. Постановлением Правительства Забайкальского края от 6 декабря 2013 г. N 518
См. Порядок осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям, утв. Постановлением Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 г. N 580
См. Постановление Правительства Забайкальского края от 25 февраля 2014 г. N 86 "Об отчетности и аудите регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края"
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 4, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
4. Региональный оператор создается на основании решения Правительства Забайкальского края исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, уполномоченным Правительством Забайкальского края (далее - уполномоченный орган).
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 5, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
5. Учредителем регионального оператора является Забайкальский край.
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 6, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
6. Функции и полномочия учредителя регионального оператора осуществляет уполномоченный орган.
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК в часть 7 статьи 2 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
7. Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора;
3) других не запрещенных федеральными законами и законами Забайкальского края источников.
Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном федеральными законами, настоящим Законом края, а также иными нормативными правовыми актами Забайкальского края.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в статье 10 настоящего Закона края.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора. Использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа.
Региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.
Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.
На денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, заключенных с подрядными организациями.
В случае признания регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, не включаются в конкурсную массу.
8. Помимо функций, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, функциями регионального оператора являются:
1) реализация программ (планов) модернизации жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения, в случае, если соответствующим актом Забайкальского края региональный оператор будет уполномочен на реализацию указанных программ (планов);
2) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества;
3) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества;
4) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения жилищно-коммунального хозяйства;
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК в пункт 5 части 8 статьи 2 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
5) управление временно свободными денежными средствами в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации;
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 5 июня 2014 г. N 986-ЗЗК часть 8 статьи 2 настоящего Закона дополнена пунктом 5.1, вступающим в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
5.1) расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечни, установленные частями 1 и 2 статьи 17 настоящего Закона края;
6) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Забайкальского края, учредительными документами регионального оператора, а также настоящим Законом края.
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 8.1, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
ГАРАНТ:
Положения части 8.1 статьи 2 настоящего закона (в ред. Закона Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК) в части закупок региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора и отбора региональным оператором по результатам конкурса российских кредитных организаций, соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые определены Правительством Российской Федерации, применяются по истечении девяноста дней после дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации
До ввода в эксплуатацию единой информационной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд информация, подлежащая размещению региональным оператором в соответствии с требованиями настоящей части (в ред. Закона Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК) в такой единой информационной системе, размещается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг
8.1. Закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 8 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 1 марта 2017 г. N 1459-ЗЗК в часть 8.2 статьи 2 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
ГАРАНТ:
Положения части 8.2 статьи 2 настоящего закона (в ред. Закона Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК) в части закупок региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора и отбора региональным оператором по результатам конкурса российских кредитных организаций, соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые определены Правительством Российской Федерации, применяются по истечении девяноста дней после дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации. До указанного срока порядок проведения и условия конкурса, указанного в настоящей части, определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Забайкальского края
8.2. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации. Положения настоящей части также распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 9, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
9. В целях обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие требования:
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК в пункт 1 части 9 статьи 2 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
1) объем средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемый за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля, не превышающая 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде;
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2 части 9 статьи 2
3) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам для финансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта не может быть больше увеличенной не более чем на 2 процента ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день подписания региональным оператором соответствующего кредитного договора (договора займа);
Информация об изменениях:
Законом Забайкальского края от 10 июня 2016 г. N 1343-ЗЗК в пункт 4 части 9 статьи 2 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона
4) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и только с согласия Попечительского совета;
5) дефицит средств, направляемых на реализацию региональной программы капитального ремонта, не должен составлять более 30 процентов от объема средств, необходимых для финансирования региональной программы капитального ремонта на соответствующий год. При наличии дефицита средств, сложившегося в большем размере, региональным оператором должны быть разработаны и представлены в Правительство Забайкальского края предложения по устранению и (или) сокращению такого дефицита;
6) размер задолженности перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт должен составлять не более 30 процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирных домах в соответствующем году реализации региональной программы капитального ремонта;
7) размер кредиторской задолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов от общего объема средств, предусмотренного сметой на финансирование текущей деятельности регионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете (счетах) регионального оператора. Превышение данного размера кредиторской задолженности является основанием для проведения проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности;
8) обязательность страхования рисков при размещении региональным оператором временно свободных средств.