Приложение. Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Чита" и предоставленные в аренду без торгов

Приложение

к решению Думы городского округа "Город Чита"

от 21 мая 2015 г. N 76

Порядок
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности городского округа "Город Чита"
и предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 2015 г., 28 декабря 2016 г.

1. Настоящий порядок определяет способы расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Город Чита" и предоставленные в аренду без торгов.

2. Размер арендной платы в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

3. При предоставлении земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости в размере:

а) 0,1 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему льготы при уплате земельного налога;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка предоставленного в соответствии с подпунктами 1, 2, 3 пункта 2 статьи 39Земельного Кодекса Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 19 ноября 2015 г. N 159 подпункт б пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после официального опубликования названного решения и распространяющейся на взаимоотношения, возникшие с 28 мая 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) 0,2 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного муниципальному предприятию, для размещения объектов коммунально-бытового назначения;

земельного участка предоставленного муниципальному предприятию, осуществляющему деятельность по перевозке городским электрическим пассажирским транспортом общественного пользования;

в) 0,3 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного муниципальному предприятию, осуществляющему строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ремонт и содержание дорог;

г) 1,5 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

д) 2 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрам;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта.

4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по её расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

5. Размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога в отношении земельного участка, в случае заключения договора аренды, в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Размер годовой арендной платы за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 3-5 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:

АП=КС х К х К1, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка);

К - расчетный коэффициент, в соответствии с приложением к настоящему Порядку исходя из вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - корректирующий коэффициент.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. В случае если по истечении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного для целей строительства, в том числе для целей индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере годовой арендной платы, предусмотренном для соответствующих целей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. При расчете годовой арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Чита" и предоставленных в аренду без торгов, применяется корректирующий коэффициент, равный 1.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 настоящее приложение дополнено пунктом 10, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

10. В случае если земельные участки, предоставленные в аренду, имеют одновременно несколько видов разрешенного использования, размер годовой арендной платы рассчитывается пропорционально площадям, занимаемым данными объектами (помещениями в них), на основании представленного арендатором подсчета площади земельных участков, заверенного кадастровым инженером.

При непредставлении указанного в настоящем пункте подсчета площади земельных участков при определении размера годовой арендной платы за такой земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 настоящее приложение дополнено пунктом 11, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

11. Расчет годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа "Город Чита", с применением коэффициента, указанного в строке 8.3 приложения к настоящему Порядку, производится для следующих категорий граждан:

1) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны;

2) ветеранов и инвалидов боевых действий;

3) лиц, получающих страховую пенсию по старости (мужчин, достигших возраста 60 лет, и женщин, достигших возраста 55 лет);

4) инвалидов, имеющих II, III степени ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, имеющих I, II группы инвалидности, установленные до 01 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

5) инвалидов с детства.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 настоящее приложение дополнено пунктом 12, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

12. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменяется в связи:

1) с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

2) с изменением ставок арендной платы;

3) с изменением ставок земельного налога;

4) с изменением значений расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

5) с изменением порядка определения арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 настоящее приложение дополнено пунктом 13, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

13. Размер годовой арендной платы считается измененным с даты вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении) ставок арендной платы, ставок земельного налога, значений расчетных и корректирующих коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения арендной платы за земельные участки.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 настоящее приложение дополнено пунктом 14, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

14. Размер годовой арендной платы, рассчитанный в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором принят акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа "Город Чита" от 28 декабря 2016 г. N 200 настоящее приложение дополнено пунктом 15, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

15. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении размера годовой арендной платы начиная с 1 января года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.