Статья 6. Меры государственной поддержки пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей

Статья 6. Меры государственной поддержки пострадавших соинвесторов и пострадавших приобретателей

1. К мерам государственной поддержки пострадавших соинвесторов относятся:

1) однократное предоставление в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с действующим законодательством имеет право распоряжаться уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края, для индивидуального жилищного строительства в порядке, установленном Законом Забайкальского края от 1 апреля 2009 года N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края";

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 27 декабря 2016 г. N 1446-ЗЗК в пункт 2 части 1 статьи 6 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) однократное предоставление в собственность жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в порядке, устанавливаемом Правительством Забайкальского края.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 26 декабря 2021 г. - Закон Забайкальского края от 14 декабря 2021 г. N 2001-ЗЗК

См. предыдущую редакцию

2. Жилые помещения предоставляются однократно в собственность пострадавшим соинвесторам, которые на момент предоставления меры государственной поддержки не имеют в собственности жилого помещения, за исключением долей в праве собственности на жилые помещения (жилые дома), если совокупный размер площади, приходящейся на указанные доли, не превышает 36 квадратных метров, либо являются собственниками единственного жилого помещения, в отношении которого зарегистрировано (или было зарегистрировано) обременение права в виде ипотеки в силу закона на основании договора, заключенного с кредитной организацией.

ГАРАНТ:

Положения абзаца второго (в редакции Закона Забайкальского края от 14 декабря 2021 г. N 2001-ЗЗК) не применяются к правоотношениям по предоставлению жилых помещений пострадавшим соинвесторам, являющимся собственниками единственного жилого помещения, в отношении которого зарегистрировано (или было зарегистрировано) обременение права в виде ипотеки в силу закона на основании договора, заключенного с кредитной организацией, заключившим сделки по отчуждению принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (долей в праве собственности на жилые помещения (жилые дома) до вступления в силу Закона Забайкальского края от 10 июня 2020 года N 1830-ЗЗК

Жилое помещение не предоставляется пострадавшему соинвестору, если после вступления в силу настоящего Закона края право собственности пострадавшего соинвестора на принадлежавшее ему жилое помещение (жилой дом) либо на принадлежавшие ему доли в праве собственности на жилые помещения (жилые дома), размер площади, приходящейся на которые, в совокупности превышал 36 квадратных метров, прекращено в результате заключения им сделок или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, включая судебные акты.

Жилые помещения не предоставляются пострадавшим соинвесторам:

заключившим сделки с целью приобретения жилых помещений в многоквартирных домах, признанных проблемными объектами;

являющимся участниками долевого строительства проблемных объектов, обязательства по завершению строительства которых приняты новыми застройщиками.

Жилые помещения предоставляются без учета условий, предусмотренных абзацами первым и вторым настоящей части, пострадавшим соинвесторам, являющимся:

ветеранами боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах";

родителями в семье, зарегистрированной в качестве многодетной в соответствии с Законом Забайкальского края от 29 декабря 2008 года N 107-ЗЗК "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Забайкальском крае";

инвалидами I и II групп, имеющими 3 степень ограничения способности к трудовой деятельности;

опекунами (попечителями) несовершеннолетних, а также граждан, признанных в установленном законодательством Российской Федерации порядке недееспособными или ограниченных судом в дееспособности вследствие психического расстройства, за исключением пострадавших соинвесторов, являющихся опекунами (попечителями) по предварительной опеке (попечительству), а также опекунами (попечителями), назначенными в отношении несовершеннолетних по заявлению их родителей на период, когда по уважительным причинам они не могут исполнять свои родительские обязанности;

Абзац утратил силу с 26 декабря 2021 г. - Закон Забайкальского края от 14 декабря 2021 г. N 2001-ЗЗК

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Жилые помещения предоставляются в собственность в количестве не более одного жилого помещения одному пострадавшему соинвестору.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 22 июня 2020 г. - Закон Забайкальского края от 10 июня 2020 г. N 1830-ЗЗК

См. предыдущую редакцию

3. Площадь предоставляемых жилых помещений (далее также - соответствующая площадь) должна быть не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, но не более площади, предусмотренной сделкой, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме.

При отсутствии в жилищном фонде Забайкальского края жилого помещения соответствующей площади пострадавшему соинвестору в случае его согласия предоставляется жилое помещение жилищного фонда Забайкальского края большей площади с условием оплаты пострадавшим соинвестором разницы в площади жилых помещений. При этом площадь предоставляемого пострадавшему соинвестору жилого помещения не должна превышать площадь жилого помещения, предусмотренную сделкой, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, более чем на 5 квадратных метров.

Пострадавший соинвестор оплачивает разницу в площади жилого помещения, предоставляемого пострадавшему соинвестору, и площади жилого помещения, оплаченного пострадавшим соинвестором по сделке, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра предоставляемого жилого помещения, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

ГАРАНТ:

Положения абзаца четвертого части 3 статьи 6 настоящего Закона Забайкальского края (в ред. Закона Забайкальского края от 27 декабря 2016 г. N 1446-ЗЗК) применяются к пострадавшим соинвесторам, в отношении которых решение о предоставлении меры государственной поддержки принято после вступления в силу Закона Забайкальского края от 27 декабря 2016 г. N 1446-ЗЗК

При определении указанной в абзаце третьем настоящей части разницы в площадях в площадь жилого помещения, оплаченного пострадавшим соинвестором по сделке, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, не включается площадь жилого помещения, за которую пострадавшему соинвестору возвращены денежные средства, в том числе в ходе исполнительного производства или в рамках дела о признании застройщика или иного лица, привлекшего денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, несостоятельным (банкротом) в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Площадь жилого помещения, за которую пострадавшему соинвестору возвращены денежные средства, определяется как частное от деления суммы возвращенных денежных средств на стоимость одного квадратного метра жилого помещения, предусмотренную сделкой, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 18 декабря 2015 г. N 1256-ЗЗК часть 4 статьи 6 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

4. Жилые помещения предоставляются пострадавшим соинвесторам на территории муниципального образования, где осуществлялось строительство многоквартирного дома.

Земельные участки предоставляются пострадавшим соинвесторам на территории любого муниципального образования Забайкальского края по выбору пострадавшего соинвестора при условии наличия на территории муниципального образования земельных участков, которые могут быть предоставлены для целей индивидуального жилищного строительства и которыми вправе распоряжаться уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 30 июня 2015 г. N 1189-ЗЗК статья 6 настоящего Закона дополнена частью 4.1, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

4.1. Предоставление жилых помещений жилищного фонда Забайкальского края в собственность пострадавшим соинвесторам осуществляется по мере формирования жилищного фонда Забайкальского края, предназначенного для указанных целей.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 30 июня 2015 г. N 1189-ЗЗК часть 5 статьи 6 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

5. Фактическое предоставление земельных участков и жилых помещений в собственность пострадавшим соинвесторам осуществляется при заключении ими договора уступки Забайкальскому краю права требования по сделке, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, а в случае расторжения указанной сделки - при представлении ими в уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края вступившего в законную силу решения суда о взыскании с застройщика или иного лица, привлекшего денежные средства для строительства многоквартирного дома, денежных средств, внесенных пострадавшим соинвестором с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки) и заключении договора уступки права требования по данному судебному акту Забайкальскому краю в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 22 июня 2020 г. - Закон Забайкальского края от 10 июня 2020 г. N 1830-ЗЗК

См. предыдущую редакцию

6. Основаниями для утраты гражданином статуса пострадавшего соинвестора являются:

решение о предоставлении в собственность пострадавшему соинвестору земельного участка, находящегося в государственной собственности Забайкальского края, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и которым в соответствии с действующим законодательством имеет право распоряжаться уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края, для индивидуального жилищного строительства либо жилого помещения;

передача пострадавшему соинвестору объекта долевого строительства по сделке, заключенной с целью приобретения жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, лицом, принявшим обязательство по завершению строительства проблемного объекта.

7. Решение о предоставлении мер государственной поддержки пострадавшим соинвесторам либо об отказе в предоставлении мер государственной поддержки пострадавшим соинвесторам принимает уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края.

8. Пострадавшему соинвестору отказывается в предоставлении мер государственной поддержки в случае:

1) несоответствия пострадавшего соинвестора условиям, установленным настоящей статьей;

2) ранее реализованной в отношении пострадавшего соинвестора одной из предусмотренных настоящей статьей мер государственной поддержки.

9. Мерой государственной поддержки пострадавших приобретателей является однократное предоставление в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с действующим законодательством имеет право распоряжаться уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края, для индивидуального жилищного строительства в порядке, установленном Законом Забайкальского края от 1 апреля 2009 года N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края".

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 18 декабря 2015 г. N 1256-ЗЗК часть 10 статьи 6 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

10. Земельные участки предоставляются пострадавшим приобретателям на территории любого муниципального образования Забайкальского края по выбору пострадавшего приобретателя при условии наличия на территории муниципального образования земельных участков, которые могут быть предоставлены для целей индивидуального жилищного строительства и которыми вправе распоряжаться уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края.

Информация об изменениях:

Часть 11 изменена с 6 августа 2019 г. - Закон Забайкальского края от 25 июля 2019 г. N 1750-ЗЗК

См. предыдущую редакцию

11. Фактическое предоставление земельных участков в собственность пострадавшим приобретателям осуществляется при представлении ими в уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края вступившего в законную силу решения суда о взыскании с лица, привлекшего денежные средства для приобретения жилого помещения, денежных средств, внесенных пострадавшим приобретателем с целью приобретения жилого помещения, и законной неустойки (при наличии заявленного в суд требования о взыскании неустойки) при условии передачи права требования по данному судебному акту Забайкальскому краю в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Фактическое предоставление земельных участков в собственность пострадавшим приобретателям осуществляется без выполнения пострадавшими приобретателями условий, предусмотренных абзацем первым настоящей части, в случае если лицо, привлекшее денежные средства пострадавшего приобретателя для приобретения жилого помещения, являлось юридическим лицом, которое в установленном порядке получило разрешение на строительство, предусматривающее реконструкцию многоквартирного дома, и ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

12. Решение о предоставлении меры государственной поддержки пострадавшему приобретателю либо об отказе в предоставлении меры государственной поддержки пострадавшему приобретателю принимает уполномоченный орган в области управления и распоряжения государственной собственностью Забайкальского края.

13. Пострадавшему приобретателю отказывается в предоставлении меры государственной поддержки в случае:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 6 августа 2019 г. - Закон Забайкальского края от 25 июля 2019 г. N 1750-ЗЗК

См. предыдущую редакцию

1) невыполнения пострадавшим приобретателем условий, предусмотренных частью 11 настоящей статьи;

2) ранее реализованной в отношении пострадавшего приобретателя предусмотренной настоящей статьей меры государственной поддержки.