Статья 22. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа

Статья 22. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа

1. Проект планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, состоит из двух частей:

1) основной части проекта, включающей графические материалы и положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, о характеристиках планируемого развития территорий, на которых расположены эти объекты, и характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания, улично-дорожной сети и систем инженерного обслуживания территории размещения объектов;

2) материалов по обоснованию проекта планировки, включающих графические материалы и пояснительную записку.

2. В графических материалах основной части проекта планировки территории отображаются:

1) территории, на которых размещаются объекты капитального строительства местного значения в виде элементов планировочной структуры;

2) линии, обозначающие объекты капитального строительства (линейные объекты) местного значения, в том числе элементы улично-дорожной сети, внутрипоселенческие дороги в планируемых границах населенных пунктов, сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения (водоотведения) в границах городского округа, поселения;

3) границы земельных участков, на которых размещаются головные сооружения объектов местных транспортных систем, систем инженерного обслуживания территорий, объекты социального обслуживания местного значения и иные объекты капитального строительства местного значения;

4) красные линии.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории, подготовка которого осуществляется на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, содержат:

1) схему расположения объекта капитального строительства местного значения в виде элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории расположения объекта капитального строительства местного значения в период подготовки проекта планировки;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

4) схему границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий объектов культурного наследия на территории расположения объекта капитального строительства местного значения;

5) схему границ земельных участков, на которых планируется размещение объектов капитального строительства местного значения;

6) схему границ земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд в целях размещения объектов капитального строительства местного значения;

7) схему планировочной организации территории, на которой размещаются объекты капитального строительства местного значения, включающую линии, обозначающие размещаемые линейные объекты, иные размещаемые объекты капитального строительства местного значения, красные линии;

8) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, на которой располагаются объекты капитального строительства местного значения.

4. С целью установления границ земельного участка многоквартирного дома, в случае, если застроенная территория не разделена на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, подготавливается проект планировки застроенной территории.

5. В составе проекта планировки застроенной территории, подготовленного с целью установления границ земельного участка многоквартирного дома, осуществляется подготовка проекта межевания территории.

6. Проект межевания застроенных территорий в составе проекта планировки территории подготавливается с учетом требований:

1) характера фактически сложившегося землепользования на не разделенной на земельные участки территории;

2) соблюдения минимальных размеров земельных участков, определенных в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

3) обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов путем фиксации в проекте межевания границ зон действия публичных сервитутов;

4) обеспечения прав третьих лиц, которые могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположено несколько многоквартирных домов.

7. В проектах межевания застроенных территорий в составе проекта планировки территории помимо определения границ земельных участков многоквартирных домов и иных входящих в состав таких домов объектов недвижимого имущества могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, которые в установленном порядке могут быть предоставлены физическим, юридическим лицам для строительства.