Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Могойтуйский район", а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Могойтуйского района

Приложение N 1

к постановлению Администрации

муниципального района

"Могойтуйский район"

от 2 марта 2012 г. N 120

Порядок
определения размера арендной платы за земли, в том числе
земельные участки, части земельных участков, находящихся в
собственности муниципального района "Могойтуйский район", а
также земельные участки, государственная собственность на
которые не разграничена, на территории Могойтуйского района

1. Общие положения

1. Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Могойтуйский район", а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Могойтуйского района (далее - Порядок), устанавливает порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду указанных земель, в том числе земельных участков, частей земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Могойтуйский район" на территории Могойтуйского района (далее - земельные участки).

Действие настоящего Порядка не распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, собственности Забайкальского края.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, кроме земельных участков, указанных в пунктах 7-10 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:

, где:

АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка);

К - расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок;

- корректирующий коэффициент.

Корректирующий коэффициент в отношении земельных участков, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Могойтуйский район" на территории Могойтуйского района производится с применением корректирующего коэффициента, равного 1.

3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях (их долей), расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.

4. Если земельные участки предоставлены для эксплуатации объекта недвижимого имущества или для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов, и, соответственно, имеют одновременно несколько видов разрешенного использования, арендная плата рассчитывается пропорционально площадям, занимаемым данными объектами (помещениями в них), на основании представленного арендатором, заверенного кадастровым инженером подсчета площади земельных участков, исходя из следующих документов:

выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение или копий иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, - в случае предоставления земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества;

кадастрового паспорта (плана) земельного участка - в случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов.

При непредставлении указанного в настоящем пункте подсчета площади земельного участка при определении размера арендной платы за такой земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.

5. При продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (аукционах и конкурсах) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном федеральными законами порядке в связи с актуализацией кадастровой стоимости земель и в случаях, предусмотренных федеральными и краевыми законами.

7. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

8. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в том числе земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за использование указанных земельных участков на год устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

9. В случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицу для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

10. Размер годовой арендной платы устанавливается равным размеру земельного налога по земельным участкам в составе:

земель сельскохозяйственного назначения, используемых физическими лицами, осуществляющими личное подсобное хозяйство либо крестьянское (фермерское) хозяйство;

земель населенных пунктов, используемых физическими лицами для сельскохозяйственного производства;

земель различных категорий используемых:

- ветеранами и инвалидами Великой Отечественной войны;

- ветеранами и инвалидами боевых действий;

- лицами, получающими пенсию по старости (мужчинами, достигшими возраста 60 лет, и - женщинами, достигшими возраста 55 лет);

- инвалидами, имеющими II, III степени ограничения способности к трудовой деятельности, а также лицами, имеющими I, II группы инвалидности, установленные до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

- инвалидами с детства.