Постановление Правительства Забайкальского края от 14 февраля 2012 г. N 53 "Об утверждении Положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, и возмещения затрат арендатора на его проведение"

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2012 г.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Устава Забайкальского края, законом Забайкальского края "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Забайкальского края", в целях повышения эффективности использования государственного имущества Забайкальского края Правительство Забайкальского края постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Забайкальского края, и возмещения затрат арендатора на его проведение (прилагается).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Забайкальского края до 01 июня 2012 года утвердить положения о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, и возмещения затрат арендатора на его проведение.

Губернатор Забайкальского края

Р.Ф. Гениатулин

Положение
о порядке согласования проведения капитального ремонта
арендуемых объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Забайкальского края,
и возмещения затрат арендатора на его проведение
(утв. постановлением Правительства Забайкальского края
от 14 февраля 2012 г. N 53)

1. Общие положения

1. Положение о порядке согласования проведения капитального ремонта арендуемых объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Забайкальского края (далее - объекты), и возмещения затрат арендатора на его проведение устанавливает порядок согласования проведения капитального ремонта объектов, а также порядок возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы.

2. Настоящее Положение не применяется в отношении объектов:

1) арендуемых организациями, финансируемыми из краевого или федерального бюджета, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов;

2) закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, казенными учреждениями, казенными предприятиями.

3. Решения о согласовании проведения капитального ремонта объектов и о возмещении затрат на его проведение в счет арендной платы принимаются Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент).

4. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта объекта создается комиссия по вопросам необходимости проведения капитального ремонта объектов и возмещения затрат арендатора на его проведение в счет арендной платы. Состав комиссии и регламент работы комиссии утверждаются решением Департамента.

5. Перечень видов работ по капитальному ремонту объектов, затраты арендатора на проведение которых подлежат возмещению в счет арендной платы, установлен в приложении N 1 к настоящему Положению.

6. Затраты арендатора на проведение работ, не предусмотренных в пункте 5 настоящего Положения, производятся арендатором за счет собственных средств без права возмещения.

7. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, являются собственностью Забайкальского края и должны быть переданы арендатором арендодателю безвозмездно в надлежащем состоянии в составе объекта в случае прекращения договора аренды.

8. Затраты на проведение аварийного капитального ремонта для восстановления объекта до рабочего состояния после наступления страхового случая компенсируются соответствующей страховой компанией, осуществившей страховую защиту сдаваемого в аренду объекта, в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

9. Затраты на капитальный ремонт объектов в счет арендной платы учитываются при разработке бюджетного назначения по поступлениям в бюджет Забайкальского края от сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Забайкальского края, на очередной финансовый год и являются основанием для его уменьшения.

2. Получение арендатором согласия на проведение
капитального ремонта объекта в счет арендной платы

10. Для согласования проведения капитального ремонта объекта в счет арендной платы (далее - капитальный ремонт) арендатор представляет в Департамент следующие документы:

1) заявление установленного образца (приложение N 2 к настоящему Положению);

2) дефектный акт;

3) проектную документацию, выполненную организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;

4) сметный расчет на выполнение работ по капитальному ремонту, выполненный организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством;

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством;

6) план-график проведения работ.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, подлежащие возмещению в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения, должны быть выделены в смете отдельно.

11. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и проведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению в счет арендной платы, несет арендатор.

12. Департамент в день представления арендатором документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, регистрирует их, в течение 10 рабочих дней принимает решение о согласовании или об отказе согласования проведения капитального ремонта и сообщает о своем решении арендатору.

13. Основанием для отказа Департамента в согласовании проведения капитального ремонта является:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения;

2) отсутствие обоснования необходимости проведения капитального ремонта;

3) наличие у арендатора на момент подачи заявления о согласовании проведения капитального ремонта задолженности в бюджет Забайкальского края по арендным платежам.

14. До даты начала проведения капитального ремонта, установленной в распоряжении Департамента, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды в полном объеме.

3. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт

15. Для возмещения затрат на капитальный ремонт арендатор не позднее 10 рабочих дней с даты окончания капитального ремонта представляет в Департамент следующие документы:

1) заявление о возмещении затрат (приложение N 3 к настоящему Положению);

2) договор на выполнение работ по капитальному ремонту;

3) разрешение на строительство (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

4) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

5) справку организации, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (в случае необходимости - технический паспорт), с учетом выполненных перепланировок помещений после проведения капитального ремонта с отражением изменений стоимости объекта;

6) акт приемки объекта с полным перечнем выполненных работ (унифицированная форма N КС-2);

7) справку о стоимости выполненных работ (унифицированная форма N КС-3);

8) копии документов, подтверждающих затраты арендатора на капитальный ремонт, заверенные арендатором.

16. Департамент в день представления арендатором документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения, регистрирует их и в течение 10 рабочих дней:

в случае если Департамент принимает решение о возмещении затрат на капитальный ремонт, готовит распоряжение о возмещении затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы и проект дополнительного соглашения к договору аренды о возмещении затрат и сообщает об этом арендатору;

в случае если Департамент принимает решение об отказе возмещения затрат на капитальный ремонт, сообщает об этом арендатору в письменной форме, мотивируя отказ.

17. Основанием для отказа Департамента в возмещении затрат на капитальный ремонт является:

1) представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 15 настоящего Положения;

2) выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением строительных норм и правил.

18. К возмещению принимается стоимость затрат арендатора, не превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, и размером минимальной месячной арендной платы, установленной в распоряжении Департамента.

19. Затраты арендатора на капитальный ремонт возмещаются в соответствии с согласованной сметой без учета налога на добавленную стоимость.

20. В период возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт арендатор обязан ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, установленной в дополнительном соглашении к договору аренды.

21. Период возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта не может быть более двух лет.

4. Расчет длительности периода и величины
стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт,
подлежащих возмещению в счет арендной платы

22. Период возмещения затрат на капитальный ремонт начинается с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.

Длительность периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат на капитальный ремонт, определяется по формуле:

П=Ср:(А-а), где

П - длительность периода возмещения (в месяцах);

Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на проведение капитального ремонта, согласно уточненной и утвержденной смете;

А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;

а - минимальный размер месячной арендной платы.

23. Величина стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт, принимаемой к возмещению в счет арендной платы, определяется по формуле:

Сз=(А-а)х24, где

Сз - общая стоимость затрат, которая принимается к зачету;

А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;

а - минимальный размер месячной арендной платы.

24. В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат, остаток стоимости затрат арендатора меньше разницы между размером месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, и минимальным размером месячной арендной платы, размер арендной платы за этот месяц рассчитывается по формуле:

Апм=А-Сост, где

Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;

А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;

Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий возмещению в последний месяц периода.

25. В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт начинается с первого числа следующего месяца.

5. Заключительное положение

26. Арендатор вправе обжаловать отказ Департамента в согласовании проведения капитального ремонта, а также отказ в возмещении затрат арендатора на капитальный ремонт в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 1
к Положению о порядке согласования
проведения капитального ремонта
арендуемых объектов недвижимости,
находящихся в государственной собственности
Забайкальского края, и возмещения
затрат арендатора на его проведение

Перечень видов работ по капитальному ремонту
объектов недвижимости, находящихся в
государственной собственности Забайкальского края,
затраты арендатора на проведение которых
подлежат возмещению в счет арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

7 сентября 2012 г.

1. Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

2. Стены и колонны

7. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

8. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

9. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

10. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

11. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

12. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

13. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

14. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

15. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

16. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

17. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

18. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

19. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

3. Перегородки

20. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

21. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

4. Крыши и покрытия

22. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

23. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

24. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

25. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

26. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

27. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

28. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

29. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

30. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

31. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

5. Междуэтажные перекрытия и полы

32. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

33. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

34. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

35. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

36. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

6. Окна, двери и ворота

37. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

7. Лестницы и крыльца

38. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

39. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

8. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

40. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

41. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

42. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

9. Фасады

43. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

44. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

45. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

46. Возобновление лепных деталей.

47. Сплошная окраска устойчивыми составами.

48. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

49. Смена балконных плит и ограждений.

50. Смена покрытий выступающих частей здания.

10. Печи

51. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

52. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

53. Полная перекладка кухонных плит.

11. Центральное отопление

54. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

55. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

56. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

57. Автоматизация котельных.

58. Перевод с печного отопления на центральное.

59. Смена отопительных регистров.

60. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

12. Вентиляция

61. Частичная или полная смена воздуховодов.

62. Смена вентиляторов.

63. Перемотка или смена электромоторов.

64. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

65. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

66. Смена калориферов.

67. Смена агрегатов отопительных.

68. Смена фильтров.

69. Смена циклонов.

70. Смена отдельных конструкций камер.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Забайкальского края от 7 сентября 2012 г. N 376 раздел 13 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

13. Централизованные системы горячего водоснабжения,
холодного водоснабжения и водоотведения

71. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и выпуска водоотведения.

14. Горячее водоснабжение

72. Смена змеевиков и бойлеров.

73. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

15. Электрическое освещение и связь

74. Смена износившихся участков сети (более 10%).

75. Смена предохранительных щитков.

76. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

77. Замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Приложение N 2
к Положению о порядке согласования
проведения капитального ремонта
арендуемых объектов недвижимости,
находящихся в государственной собственности
Забайкальского края, и возмещения
затрат арендатора на его проведение

                                           Руководителю Департамента

                                          государственного имущества

                           и земельных отношений Забайкальского края

                                   _________________________________

                                                  (ФИО)

                                от _________________________________

                               (ФИО физического лица, индивидуального

                                   предпринимателя или наименование

                                               организации)

                                заявление.

Прошу разрешить проведение капитального ремонта объекта недвижимости,

находящегося  в  государственной  собственности  Забайкальского края,

расположенного по адресу: ___________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________,

арендуемого на основании договора аренды от ____ _________ г. N_____,

в связи с____________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

   (указать причину необходимости проведения капитального ремонта)

Заявитель                 ___________             ___________________

                 (подпись физического лица,              (ФИО)

                индивидуального предпринимателя

                 или руководителя организации)

Дата ___________

Приложение N 3
к Положению о порядке согласования
проведения капитального ремонта
арендуемых объектов недвижимости,
находящихся в государственной собственности
Забайкальского края, и возмещения
затрат арендатора на его проведение

                                           Руководителю Департамента

                                          государственного имущества

                           и земельных отношений Забайкальского края

                             _______________________________________

                                                (ФИО)

                             от ____________________________________

                              (ФИО физического лица, индивидуального

                                  предпринимателя или наименование

                                             организации)

                                 заявление.

В связи  с  проведением  согласованного  капитального ремонта объекта

недвижимости, переданного по договору аренды от ____ ________ N_____,

 расположенного по адресу: _________________________________________,

прошу  произвести  возмещение   затрат   на капитальный ремонт в счет

арендной платы. Прилагаю следующие документы:

1) договор на выполнение работ по капитальному ремонту объекта;

2) разрешение    на    строительство   (в   случаях,  предусмотренных

действующим законодательством);

3) разрешение   на   ввод    объекта   в   эксплуатацию   (в случаях,

предусмотренных действующим законодательством);

4) справку   организации,   осуществляющей   учет    и    техническую

инвентаризацию  объектов   недвижимости   (в случае   необходимости -

технический паспорт),  с  учетом выполненных перепланировок помещений

после  проведения  капитального  ремонта   с   отражением   изменений

стоимости арендуемого объекта;

5) акт  приемки  объекта   с   полным   перечнем   выполненных  работ

(унифицированная форма N КС-2);

6) справку  о  стоимости  выполненных   работ  (унифицированная форма

N КС-3);

7) заверенные копии документов, подтверждающих затраты на капитальный

ремонт.

Заявитель         ___________________________         _______________

                  (подпись физического лица,               (ФИО)

             индивидуального предпринимателя или

                  руководителя организации)

Дата _________________