Статья 2. Региональный оператор

Статья 2. Региональный оператор

1. Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК часть 2 статьи 2 настоящего Закона изложена в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

См. текст части в предыдущей редакции

2. В Забайкальском крае создается один региональный оператор, действующий на всей территории Забайкальского края. Местонахождением регионального оператора является город Чита.

ГАРАНТ:

См. Постановление Правительства Забайкальского края от 6 декабря 2013 г. N 519 "О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов"

3. Формирование имущества, учредительных документов регионального оператора, порядок его деятельности устанавливаются Правительством Забайкальского края в соответствии с федеральными законами.

ГАРАНТ:

См. Порядок деятельности регионального оператора, утв. Постановлением Правительства Забайкальского края от 6 декабря 2013 г. N 518

См. Порядок осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям, утв. Постановлением Правительства Забайкальского края от 24 декабря 2013 г. N 580

См. Постановление Правительства Забайкальского края от 25 февраля 2014 г. N 86 "Об отчетности и аудите регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края"

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 4, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

4. Региональный оператор создается на основании решения Правительства Забайкальского края исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, уполномоченным Правительством Забайкальского края (далее - уполномоченный орган).

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 5, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

5. Учредителем регионального оператора является Забайкальский край.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 6, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

6. Функции и полномочия учредителя регионального оператора осуществляет уполномоченный орган.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 7, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

7. Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора;

3) других не запрещенных федеральными законами и законами Забайкальского края источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном федеральными законами, настоящим Законом края, а также иными нормативными правовыми актами Забайкальского края.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора. Использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 8, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

8. Помимо функций, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, функциями регионального оператора являются:

1) реализация программ (планов) модернизации жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения, в случае, если соответствующим актом Забайкальского края региональный оператор будет уполномочен на реализацию указанных программ (планов);

2) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества;

3) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества;

4) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения жилищно-коммунального хозяйства;

5) управление временно свободными денежными средствами в порядке, установленном Правлением фонда;

6) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Забайкальского края, учредительными документами регионального оператора, а также настоящим Законом края.

Информация об изменениях:

Законом Забайкальского края от 3 марта 2014 г. N 943-ЗЗК статья 2 настоящего Закона дополнена частью 9, вступающей в силу через десять дней после дня официального опубликования названного Закона

9. В целях обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие требования:

1) объем средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемый за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля, не превышающая 80 процентов, от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год;

2) условия размещения региональным оператором временно свободных средств должны предусматривать постоянное увеличение доходов регионального оператора от указанной деятельности;

3) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам для финансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта не может быть больше увеличенной не более чем на 2 процента ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день подписания региональным оператором соответствующего кредитного договора (договора займа);

4) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только в российских кредитных организациях и только с согласия Попечительского совета;

5) дефицит средств, направляемых на реализацию региональной программы капитального ремонта, не должен составлять более 30 процентов от объема средств, необходимых для финансирования региональной программы капитального ремонта на соответствующий год. При наличии дефицита средств, сложившегося в большем размере, региональным оператором должны быть разработаны и представлены в Правительство Забайкальского края предложения по устранению и (или) сокращению такого дефицита;

6) размер задолженности перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт должен составлять не более 30 процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирных домах в соответствующем году реализации региональной программы капитального ремонта;

7) размер кредиторской задолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов от общего объема средств, предусмотренного сметой на финансирование текущей деятельности регионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете (счетах) регионального оператора. Превышение данного размера кредиторской задолженности является основанием для проведения проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности;

8) обязательность страхования рисков при размещении региональным оператором временно свободных средств.