Статья 10

Статья 10. Арендатор земельного участка имеет право:

самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности, если это не противоречит целевому использованию земли;

использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, водные объекты, пресные подземные воды;

с согласия собственника возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами;

в установленном порядке с согласия собственника проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;

участвовать в решении вопросов мелиорации земель;

продлевать договор аренды данного земельного участка;

передавать арендованный земельный участок по наследству на срок действия договора аренды с согласия арендодателя;

с согласия собственника передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованный участок в безвозмездное пользование, а также вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено действующим законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Арендатор сохраняет все права на аренду земельного участка при смене собственника земельного участка, находящегося в аренде.

Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, возвращению не подлежат, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При внесении такого рода улучшений с согласия арендодателя арендатор имеет право на возмещение их стоимости, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан:

эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

осуществлять комплекс мероприятий по охране земель;

своевременно вносить арендную плату;

не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами;

своевременно представлять в соответствующие органы местного самоуправления установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель;

вести строительство в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;

возвратить арендодателю земельный участок по окончании срока аренды в первоначальном состоянии, если иное не предусмотрено договором аренды;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены правовыми актами органов местного самоуправления или договорами;

оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных государственных органов по контролю за использованием и охраной земель;

производить рекультивацию нарушенных земель, восстановление их плодородия, своевременно возвращать временно занимаемые земли в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению;

хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве на земельные участки;

возмещать арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

Кроме того, арендаторы земельных участков городов, поселков, сельских поселений несут ответственность и обязательства перед собственником по соблюдению установленного режима использования, благоустройству предоставленных им земельных участков; поддержанию своей территории в должном санитарном и противопожарном состоянии.