Постановление Администрации города Волгограда от 10 февраля 1997 г. N 151 "О порядке заключения договоров аренды земли и уплаты арендной платы за землю" (утратило силу)

Постановление Администрации города Волгограда от 10 февраля 1997 г. N 151
"О порядке заключения договоров аренды земли и уплаты арендной платы за землю"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Волгограда от 2 июля 1999 г. N 802 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О плате за землю" с дополнениями и изменениями от 27.12.95 г., с учетом п. 2 постановления Правительства Российской Федерации "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" от 04.09.95 г. N 876 постановляю:

1. Предоставить городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству (далее горкомзем) право выступать арендодателем земельных участков, находящихся в ведении администрации города, с правом заключения договоров аренды земли (образец договора аренды земли прилагается).

2. Администрациям районов выступать арендодателями земельных участков, занятых временными сооружениями, в соответствии с постановлением администрации города от 01.04.96 г. N 189 "Об аренде земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам районными администрациями под временные сооружения (палатки, киоски, лотки), а также занятых индивидуальным жильем, садами, огородами, личным подсобным хозяйством, гаражами граждан".

3. С 1 января 1997 года ответственность за своевременное взимание и поступление в бюджет арендной платы за землю по заключенным горкомземом и администрациями районов договорам аренды земли возложить на Государственную налоговую инспекцию по Волгограду.

4. Горкомзему и администрациям районов:

4.1. Ежемесячно в десятидневный срок после окончания месяца представлять в Государственную налоговую инспекцию по Волгограду уточненные списки арендаторов земельных участков, которые должны содержать сведения, предусмотренные Порядком ведения списка арендаторов земли, утвержденным Роскомземом от 17.10.95г. и согласованным с Госналогслужбой РФ 18.10.95г.

4.2. При заключении договоров аренды земли предусматривать последний срок уплаты арендной платы 1 декабря.

5. Районным налоговым инспекциям 10 и 25 числа каждого месяца поступившие суммы от арендной платы перечислять городскому финансовому управлению на счет 1130201 в размере 100%.

6. Государственной налоговой инспекции по Волгограду:

6.1. В течение месяца со дня выхода настоящего постановления представить в горкомзем банковские реквизиты транзитных счетов районных финансовых отделов для их внесения в договоры аренды земли.

6.2. Ежемесячно, не позднее 10 числа, представлять горкомзему сведения о неплательщиках арендной платы за землю.

7. Городскому финансовому управлению не позднее 5 числа каждого месяца перечислять горкомзему средства, поступившие от арендной платы за землю, в размерах, утвержденных администрацией города смет и принятого городским Советом народных депутатов бюджета на содержание и производство работ, связанных с регулированием арендных отношений.

8. Постановления администрации Волгограда N 187-п от 27.02.95 "О порядке уплаты арендной платы за землю" и от 17.11.95 г. N 1115-п "О внесении изменений в постановление администрации города от 27.02.1995 г. N 187-п "О порядке уплаты арендной платы за землю" считать утратившими силу.

9. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Заместитель главы администрации

Г.Н.Володькин

                                                      Утверждаю

     Образец                           Заместитель главы администрации

                                         города Волгограда

                                         _________________ Г.Н.Володькин

                                         05.02.1997 г.

                          Договор аренды земли

     Волгоград                N ______     от "___"__________199_ г.

     Администрация Волгограда,  именуемая в дальнейшем  "Арендодатель", в

лице председателя  комитета по земельным ресурсам  и землеустройству Вол-

гограда ________________________________________________________________,

                           (Ф.И.О. полностью)

действующего на основании Положения о комитете с одной стороны, и _______

_________________________________________________________________________

                    (полное наименование предприятия)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

                  (фамилия, имя, отчество и должность)

_________________________________________________________________________

                    (представителя юридического лица)

_________________________________________________________________________

                (фамилия, имя, отчество физического лица)

действующего на основании _______________________________________________

                             (положение, устав, учредительный договор)

_________________________________________________________________________

       (для физического лица - адрес постоянного местожительства)

именуемый в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны на основании поста-

новления администрации Волгограда от ____________________ N _____________

заключили настоящий Договор о следующем:

                        1. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочную (крат-

косрочную) аренду _______________________________________________________

                               (срок аренды прописью)

земельный участок площадью ______________________________________________

___________________________________________________________________ кв.м.

                           (площадь прописью)

_________________________________________________________________________

                         (Кадастровый участок N)

_________________________________________________________________________

                       (адрес земельного участка)

     На участке имеются:

_________________________________________________________________________

                       (здания, сооружения и т.д.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (общераспространенные полезные ископаемые)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             (зеленые насаждения и древесная растительность)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное  описание участка  является окончательным и не может са-

мостоятельно расширяться Арендатором.

     1.2. Границы участка  обозначены на прилагаемом к Договору плане зе-

мельного участка поворотными точками ____________________________________

     1.3. Участок предоставляется для ___________________________________

_________________________________________________________________________

                      (цель предоставления участка)

     Приведенное  описание  целей использования  участка является оконча-

тельным и именуется в дальнейшем "разрешенным использованием".

              2. Срок действия договора и земельные платежи

     2.1. Настоящий Договор заключается на ______________________________

с _________________________________ по __________________________________

     2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату.

     2.3. Арендная плата  вносится ежеквартально равными частями не позд-

нее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4-й квартал

вносится не позднее 1 декабря текущего года.

     2.4. Сумма годовой арендной платы составляет _______________________

_________________________________________________________________________

     2.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в однос-

тороннем порядке  в случае изменения базовой ставки арендной платы, уста-

новленной  в городе, а также  в связи с применением индексации в порядке,

устанавливаемом законодательством. Арендодатель  письменно извещает Арен-

датора об изменении  базовой ставки земельного налога, на основании кото-

рого Арендатор  самостоятельно  делает расчет  измененной  суммы арендной

платы.

     2.6. В случае  невнесения  арендной платы  в установленный настоящим

Договором  срок, Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку в размере

0,7%  за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению

Арендодателю.

     2.7. Арендная плата  по настоящему Договору  вносится Арендатором на

счет ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   3. Права и обязанности арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке

и в случаях,  предусмотренных  действующим законодательством  и настоящим

Договором.

     3.2. В случае нарушения  установленных  настоящим  Договором  сроков

внесения  арендной платы  более 2-х раз подряд,  Арендодатель имеет право

расторгнуть  настоящий Договор  в установленном порядке, известив об этом

Арендатора.

     3.3. Арендодатель имеет право  по согласованию с Арендатором вносить

в настоящий Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения

действующего законодательства, нормативных актов и в других случаях, кро-

ме предусмотренных п.2.5. настоящего Договора.

     3.4. Арендодатель  осуществляет контроль за использованием и охраной

земель Арендатором.

     3.5. Арендодатель  имеет право  приостанавливать  работы,  ведущиеся

Арендатором с нарушением условий настоящего Договора.

     3.6. Арендодатель  обязан,  в случае изъятия  земельного участка для

государственных и общественных нужд, возместить убытки Арендатору, причи-

ненные  изъятием земельного участка, в соответствии с действующим законо-

дательством.

                    4. Права и обязанности арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Использовать  участок  в соответствии с целью и условиями его

предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений; про-

ведения работ по улучшению  экологического состояния участка, вместе име-

нуемые "улучшения")  а также утвержденным  в установленном порядке проек-

том.

     4.1.2. При досрочном расторжении  Договора  или истечении  его срока

все произведенные  на земельном участке  улучшения  передать Арендодателю

либо  продать Арендодателю  по оговоренной специальным соглашением сторон

цене.

     4.1.3. До истечения  срока действия Договора  Арендатор имеет право,

оформив в установленном порядке предоставление земельного участка в арен-

ду на новый срок, продлить срок действия  настоящего Договора на согласо-

ванных сторонами условиях.

     4.1.4. В случае   неполучения  Арендодателем  в двухмесячный срок до

окончания действия Договора  письменного уведомления Арендатора о желании

заключить Договор аренды земли на новый срок и неоформления в установлен-

ном порядке  предоставление  земельного  участка  в аренду на новый срок,

действие  настоящего Договора  считается оконченным в указанный настоящим

Договором срок.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. Приступить  к использованию земельного участка после установ-

ления и ознакомления с границами этого участка в натуре.

     4.2.2. Выполнять  все условия, поставленные при предварительном сог-

ласовании  места  размещения  объекта  и проектом застройки, утвержденным

горкомархитектурой.

     4.2.3. Не допускать  действий,  приводящих  к ухудшению качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению прилегающих земель.

     4.2.4. После окончания  срока действия настоящего Договора Арендатор

обязан передать участок Арендодателю  в состоянии, не хуже первоначально-

го, оговоренного в п.1.1. настоящего Договора.

     4.2.5. Обеспечить  Арендодателю,  органам  государственного контроля

свободный доступ на участок, на выделенные части участка.

     4.2.6. Выполнять  в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия содержания городских подземных и наземных коммуникаций, со-

оружений, дорог и т.п., не препятствовать  их ремонту и обслуживанию, ре-

культивировать нарушенные им земли.

     4.2.7. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельно-

го участка  работников жилищно-коммунальных предприятий  для производства

работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепло-

вые, водопроводные, канализационные, газовые сети, насосные станции, теп-

ловые пункты, ГРП и другие), а также не производить земельных работ вбли-

зи указанных объектов  без согласования  со службами, обслуживающими наз-

ванные объекты.

     4.2.8. В случае прекращения деятельности предприятия, смерти Аренда-

тора его правопреемник (наследник)  должен направить Арендодателю в уста-

новленный законом срок  письменное уведомление  о вступлении  в Договор и

переоформлении прав и обязанностей по Договору аренды земли на оставшийся

срок его действия или заявить отказ.

     4.2.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в не-

дельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.

     4.2.10. В случае передачи (продажи) строения или его части, располо-

женного  на арендуемом земельном участке, другому  юридическому или физи-

ческому лицу  или использования этого имущества в качестве доли уставного

фонда при образовании  с другим юридическим лицом совместного предприятия

Арендатор обязан  в срок не позднее 30 календарных дней  после совершения

сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о пере-

оформлении документов, удостоверяющих право на землю.

     4.2.11. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а

также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по настояще-

му Договору  другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уве-

домление, в котором будут изложены  факты, составляющие основу нарушения.

Может быть  предъявлен иск  о возмещении убытков  в результате нарушения,

если нарушение не будет устранено  в течение 60 (шестидесяти) дней с даты

получения уведомления о нарушении, или применить санкции в соответствии с

условиями настоящего Договора  и действующего законодательства. Любое на-

рушение, которое  может быть устранено в установленный срок, не влечет за

собой расторжение Договора.

     5.2. За нарушение условий Договора стороны несут материальную, адми-

нистративную  или уголовную ответственность  в соответствии с действующим

законодательством.

     5.3. В случае, если Арендодатель  допускает действия, которые приве-

дут к невозможности  использования  земельного участка, в результате чего

Арендатору  будет нанесен материальный ущерб, последний вправе обратиться

в Арбитражный суд.

                     6. Форс-мажорные обстоятельства

     В настоящем Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются:

пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные дей-

ствия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

     Об этих происшествиях  каждая из сторон обязана немедленно известить

другую  с подтверждением документом, выданным уполномоченным на то лицом.

При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или неуст-

ранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для вы-

работки  взаимоприемлемого решения, связанного  с продолжением настоящего

Договора.

                       7. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         8. Рассмотрение споров

     Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, раз-

решаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                      9. Изменение договора аренды

     Изменения, дополнения  и поправки  к  условиям  настоящего  Договора

аренды  будут действительны только тогда, когда  они сделаны в письменной

форме и подписаны  уполномоченными представителями  договаривающихся сто-

рон, за исключением пункта 2.5, по которому Арендодатель и Арендатор вно-

сят свои изменения в Договор самостоятельно в письменном виде.

     Неурегулированные сторонами  спорные вопросы, возникшие при заключе-

нии, а также  в период действия настоящего Договора, разрешаются в судеб-

ном порядке.

                   10. Дополнительные условия договора

     Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего Догово-

ра в силу  отсутствовали  основания  или обязательства,  которые могли бы

послужить причиной  для расторжения Договора аренды земли или повлечь до-

полнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что

он имеет право  заключить Договор без дополнительных согласований с соот-

ветствующими органами.

     Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые раз-

решения для заключения настоящего Договора аренды и что лица, подписавшие

его, на это уполномочены.

     Настоящий Договор вступает в силу  с момента его регистрации в коми-

тете по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда.

     Настоящий Договор аренды составлен на ____________ листах и подписан

в ________ экземплярах.

     Неотъемлемой частью договора являются:

     1. План земельного участка.

     2. Расчет арендной платы

                        Юридические адреса сторон

            Арендатор                             Арендодатель

 Юридический адрес ______________       Юридический адрес 400001,

 ________________________________       Волгоград, Академическая,22

 ________________________________       ________________________________

 ИНН ____________________________       ________________________________

 Расчетный счет _________________       Расчетный счет _________________

 в ______________________________       ________________________________

 ________________________________       ________________________________

 БИК ____________________________       ________________________________

 Телефон ________________________       Телефон ________________________

 Телефакс _______________________       Телефакс _______________________

                             Подписи сторон

          За Арендатора                          За Арендодателя

                                        Председатель комитета по земель-

                                        ным  ресурсам  и землеустройству

                                        Волгограда

                                        ________________________________

 _______________________________        ________________________________

               МП                                       МП

     1. Договор прошнурован и зарегистрирован "___"______________ 199_ г.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда

     2. Регистрационный номер в Книге записей Договоров аренды

N __________________

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству Волгограда

                               Расчет

             арендной платы за землю к договору N _________

                     от ___________________ 199__ г.

     Арендатор __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дифференцированная ставка земельного налога	Повышающий коэффициент к ставке налога	Площадь земельного участка (кв.м)	Сумма арендной платы (руб.)

     Данный расчет является неотъемлемой частью договора N ______________

от _____________________ 199__ г.

         За Арендодателя:                          За Арендатора:

 Председатель комитета по земель-

 ным  ресурсам  и землеустройству

 Волгограда

 ________________________________

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству Волгограда

                               Расчет

             арендной платы за землю к договору N _________

                     от ___________________ 199__ г.

     Арендатор __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв.м	Площадь земельного участка (кв.м)	Сумма годовой арендной платы (руб.)

     Данный расчет является неотъемлемой частью договора N ______________

от _____________________ 199__ г.

         За Арендодателя:                          За Арендатора:

 Председатель комитета по земель-

 ным  ресурсам  и землеустройству

 Волгограда

 ________________________________

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству Волгограда