Постановление Администрации Волгоградской области от 11 ноября 1997 г. N 631 "Об утверждении Минимальных нормативов Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда" (утратило силу)

Постановление Администрации Волгоградской области от 11 ноября 1997 г. N 631
"Об утверждении Минимальных нормативов Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 1 февраля 2002 г. N 81 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях обеспечения содержания, сохранности и эксплуатации жилищного фонда независимо от форм собственности, а также развития правовой базы по защите прав потребителей на получение нормативных жилищно-коммунальных услуг постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Минимальные нормативы Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда.

2. Ввести в действие Минимальные нормативы Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда с 15 ноября 1997 г.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Жилищно-коммунальный комитет Администрации Волгоградской области.

Глава Администрации Волгоградской области

Н.К.Максюта

ГАРАНТ:

Настоящие нормативы введены в действие с 15 ноября 1997 г.

Минимальные нормативы
Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 11 ноября 1997 г. N 631)

1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

Настоящий Минимальный норматив Волгоградской области по эксплуатации жилищного фонда (в дальнейшем именуемый - Минимальный норматив) является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий.

1.1. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

1.2. Проведение осмотров (обследований):

N пп	Элементы и помещения здания (объекта)	Количество осмотров в год	Примечание
1	2	3	4

 1. Крыши                                   2     в период подготовки к

                                                  сезонной эксплуатации

 2. Фасады                                  1     в период  подготовки к

                                                  весенне-летней эксплуа-

                                                  тации

 3. Инженерное оборудование и коммуни-      1     перед  началом  отопи-

    кации  здания  (с оформлением акта            тельного  сезона  (до

    готовности)                                   1 октября)

 4. То же, обслуживаемое специализиро-  по дого-            -"-

    ванными  организациями по договору    вору

    с собственником,  владельцем  (уп-

    равляющим) здания

 5. Вспомогательные  помещения  здания      1     в период подготовки к

    (лестничные клетки,  чердаки, под-            весенне-летнему сезону

    валы,  технические подполья,  кол-

    лекторы)   с  проверкой  состояния

    оборудования и коммуникаций,  рас-

    положенных в них

 6. Дымоходы кирпичные                      4     не реже 1 раза

                                                  в квартал

 7. Вентиляционные каналы, дымоходы ас-     1     перед началом отопи-

    боцементные, гончарные,  из специ-            тельного сезона

    альных блоков жаростойкого бетона

 8. Внешнее благоустройство зданий (до-     1     в период подготовки к

    мовые знаки,  указатели, флагодер-            весенне-летнему сезону

    жатели и др.),  отмостки,  входы в

    подъезды, тамбуры

1.3. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, в связи с жалобами и обращениями граждан.

1.4. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале согласно прилагаемой форме 1, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

                                                      Форма 1

                               Журнал

      регистрации результатов осмотра (обследования) жилого здания

      (строительных конструкций), инженерных систем и оборудования

                                          "___"_____________ 199___г.

 Адрес _________________________________________________________________

 Принадлежность здания _________________________________________________

                                        (город, район)

     Комиссия в составе:

 Председатель __________________________________________________________

                 (начальник/главный инженер ЖКО, председатель ЖСК/ЖК)

     Члены комиссии:

     ___________________                     ________________________

         (должность)                         (фамилия, имя, отчество)

     ___________________                     ________________________

         (должность)                         (фамилия, имя, отчество)

 провела осмотр (обследование) здания,  его конструкций, элементов инже-

 нерных систем  и оборудования с целью определения состояния (работоспо-

 собности), выявления неисправностей, принятия решений по срокам их уст-

 ранения.

     Результаты осмотра (обследования):

 /---------------------------------------------------------------------\

 |N | Наименование | Выявленные  |Оценка состо-|Решение о| Срок |Приме-|

 |пп|  помещений,  |неисправности|  яния или   |принятии |выпол-|чание |

 |  | конструкций, |или поврежде-| краткое опи-|мер (вид |нения |      |

 |  |  инженерных  |ния конструк-|сание дефекта| работы, |      |      |

 |  |   систем и   |ций и элемен-|и причины его| исполни-|      |      |

 |  | оборудования | тов здания  |возникновения|  тель)  |      |      |

 |--+--------------+-------------+-------------+---------+------+------|

 |1 |       2      |      3      |      4      |    5    |   6  |   7  |

 \---------------------------------------------------------------------/

  1. Фундаменты

  2. Стены

  3. Вспомогатель-

     ные помещения

  4. И т.д.

     Председатель комиссии                             _____________

     Члены комиссии                                    _____________

                                                       _____________

2. Наладка инженерного оборудования жилых зданий

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.

2.1. Состав и периодичность работ по наладке инженерного оборудования зданий:

N пп	Наименование работ	Периодич- ность работ	Сроки их выполнения
1	2	3	4

 2.1.1. Наладка сантехоборудования:               1 раз в год  в течение

                                                                 смены

     а) смена прокладок у водоразборной и водоза-

        порной арматуры;                                          -"-

     б) набивка сальников у водоразборной и водо-

        запорной арматуры;                                        -"-

     в) разборка, прочистка и сборка вентилей;                    -"-

     г) ремонт смывных бачков со сменой шаровых

        кранов, груш, поплавков;                                  -"-

     д) регулировка смывных бачков с устранением

        утечек;                                                   -"-

     е) прочистка с ершением внутренней канализа-

        ции до колодца на выпуске, включая сифоны

        сантехприборов.                                           -"-

 2.1.2. Наладка   и  ремонт   электрооборудования 1 раз в год  в течение

        вспомогательных   помещений   (лестничных                смены

        клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков):

     а) смена светильников (люминисцентных, полу-

        герметичных для ламп накаливания);

     б) ремонт светильников люминисцентных  с за-

        меной стартеров и ламп ЛД;

     в) ремонт полугерметичной осветительной  ар- 1 раз в год  в течение

        матуры;                                                  смены

     г) ремонт светильников  с заменой ламп нака-                 -"-

        ливания и патронов;

     д) смена автоматов АБ-25, переключателей па-                 -"-

        кетных ПП-М1, устройств  защитного отклю-

        чения (УЗО),  выключателей  и  отдельными

        местами электропроводки;

     е) ремонт  распределительных  щитов  и ввод-                 -"-

        но-распределительных устройств.

3. Работы аварийного характера в жилых зданиях

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий, а также подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.

3.1. К аварийным ситуациям относятся:

а) повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

б) выходы из строя запорной, водозаборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

в) засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

г) поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

д) выход из строя оборудования встроенных распределительных устройств, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

3.2. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

а) выезд специалистов на место не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

б) принятие мер по немедленной локализации аварии;

в) проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

3.3. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба МП "Горгаз".

4. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

Настоящий Минимальный норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих) зданий.

4.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

4.1.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

4.1.2. Виды работ:

а) очистка кровель от посторонних предметов и мусора;

б) укрепление водосточных труб, колен и воронок;

в) снятие с воронок наружных водостоков, установленных на зиму крышек-лотков;

г) снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

д) консервация систем центрального отопления;

е) переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

ж) расконсервация и ремонт поливочной системы;

з) устройство дополнительной сети поливочных систем;

и) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

к) приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

л) проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

м) ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

н) ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

о) укрепление флагодержателей и домовых знаков;

п) непредвиденные работы.

4.2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

4.2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

4.2.2. Виды работ:

а) ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

г) ремонт кровель;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

ж) ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

з) замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

и) ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

к) установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;

л) устранение причин подтопления подвальных помещений;

м) консервация поливочных систем;

н) переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

о) проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на первых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

п) непредвиденные работы.

4.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

а) готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленных к весенне-летней эксплуатации по прилагаемой форме 2;

б) готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по прилагаемой форме 3.

                                                      Форма 2

                                  Акт

      приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленных

     к весенне-летней эксплуатации (оформляется до 25 апреля т.г.)

 Район, город __________________________________________________________

 Жилищно-коммунальный отдел,  муниципальное производственное объединение

 коммунального хозяйства _______________________________________________

 Адрес строения ________________________________________________________

     Комиссия в составе представителей:

 Управления жилищного хозяйства городской, районной администрации ______

 _______________________________________________________________________

 главного инженера  муниципального  производственного объединения комму-

 нального хозяйства, жилищно-эксплуатационного управления ______________

 _______________________________________________________________________

 мастера (инженера по эксплуатации) ____________________________________

 общественности (владельца) ____________________________________________

 произвела проверку  жилого дома и придомовой территории, подготовленных

 к эксплуатации в весенне-летний период.

     Проверкой установлено:

 /---------------------------------------------------------------------\

 |N |                                |         |    |    | Примечание  |

 |пп|                                | Единица |    |    |(объем неза- |

 |  |     Виды проведенных работ     |измерения|План|Факт|вершенных ра-|

 |  |                                |         |    |    |бот и сроки  |

 |  |                                |         |    |    | окончания)  |

 |--+--------------------------------+---------+----+----+-------------|

 |1 |                2               |    3    |  4 |  5 |      6      |

 \---------------------------------------------------------------------/

  1. Ремонт кровли (указать:  металл, тыс.кв.м

     шифер, мягкая, мастичная и др.)

  2. Проверка и ремонт фасада         тыс.кв.м

  3. Ремонт  водосточных труб и внут-   пог.м

     ренних водостоков

  4. Ремонт цоколя                    тыс.кв.м

  5. Ремонт входных дверей               шт.

  6. Ремонт отмосток и водоотводящих  тыс.кв.м

     лотков

  7. Наладка сантехнического оборудо-   кварт.

     вания

  8. Наладка электрооборудования        кварт.

  9. Приведение в порядок чердаков и      ед.

     подвалов с проверкой герметично-

     сти вводов коммуникаций

 10. Приведение в порядок придомовой   участок

     территории и поливочной системы   (двор)

     Выводы комиссии:  Жилой дом и придомовая территория готовы к весен-

 не-летней эксплуатации.

     Подписи:

     Председатель                                      _____________

     Члены комиссии                                    _____________

                                                       _____________

                                                      Форма 3

                              Паспорт

            приемки жилого здания по ул.___________________,

            подготовленного к эксплуатации в зимних условиях

           199__- 199__ гг. (оформляется до 20 сентября т.г.)

     Комиссия в составе:

     Председатель - начальник  (главный  инженер)  жилищно-коммунального

 отдела ________________________________________________________________

     Члены: представитель  подрядной  организации (муниципального произ-

 водственного объединения коммунального хозяйства,  жилищно-эксплуатаци-

 онного управления) ____________________________________________________

     представители общественности (владельца) __________________________

 произвели осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого стро-

 ения к эксплуатации в зимних условиях,  по  результатам которой  оценка

 состояния основных конструктивных элементов здания следующая:

 /---------------------------------------------------------------------\

 |N |         Вид конструктивных элементов         |Оценка технического|

 |пп|                                              |     состояния     |

 |--+----------------------------------------------+-------------------|

 |1 |                      2                       |         3         |

 \---------------------------------------------------------------------/

  1. Кровля (металл, мягкая, шиферная)

  2. Чердачное помещение (выполнение мероприятий по

     созданию нормативного температурно-влажностно-

     го режима, теплоизоляция трубопроводов и др.)

  3. Водосточные трубы  и покрытия оголовков, пара-

     петов и др.

  4. Входные двери,  оконные заполнения  и двери на

     лестничных клетках и в квартирах (исправность,

     наличие доводчиков и автоматических запирающих

     устройств)

  5. Техподполья,  подвальные помещения  (установка

     регулируемых  решеток,   ограждения  приямков,

     изоляция  трубопроводов,  герметизация  вводов

     инженерных коммуникаций,  выполнение освещения

     во  взрывобезопасном  исполнении,  исправность

     входных дверей  и другие работы  по приведению

     помещения в соответствие с требованиями Правил

     безопасности в газовом хозяйстве)

  6. Внутридомовая система отопления  (дата приемки

     по акту или по ведомости)

  7. Готовность абонента (дата приемки)

  8. Местные источники отопления  (печи, котлы, но-

     мер и дата акта сдачи)

  9. Водопроводно-канализационная система  (исправ-

     ность, отсутствие утечек,  обеспечение сохран-

     ности оборудования водомерного узла)

 10. Электрохозяйство   (исправность,  сохранность,

     доступ к обслуживанию,  выполнение правил тех-

     ники безопасности)

 11. Дымоходы, вентиляционные каналы  (номер и дата

     акта сдачи)

 12. Лифты (исправность, сохранность, связь с объе-

     диненной диспетчерской службой)

 13. Отмостки, приямки (исправность)

 14. Фасады  (исправность, герметизация стыков, ог-

     раждение опасных зон)

 15. Обеспеченность инвентарем и песком  для уборки

     в зимний период

 16. Выполнение противопожарных мероприятий (систе-

     ма дымоудаления и противопожарной автоматики)

     Решение комиссии:

     Жилой дом  считать  к эксплуатации в осенне-зимний период подготов-

 ленным.

     Подписи:

     Председатель                                      _____________

     Члены комиссии                                    _____________

                                                       _____________

5. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения подрядчиками по техническому обслуживанию жилых зданий, а также собственниками, владельцами (управляющими) зданий, осуществляющими техническое обслуживание своими силами (без заключения договоров подряда).

5.1. Состав и сроки выполнения заявок:

N пп	Наименование работ по заявкам	Предельный срок исполнения	Приме- чание
1	2	3	4

 1. Устранение неисправностей в системах водоснабже- в течение

    ния и канализации,  обеспечивающее их удовлетво-   смены

    рительное  функционирование,  замена  прокладок,

    набивка сальников у водоразборной и водозапорной

    арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов

 2. Устранение течи или смена гибкой подводки присо- в течение

    единения сантехприборов, смена выпусков, перели-   смены

    вов сифонов, участков трубопроводов к сантехпри-

    борам,  замена резиновых манжет унитаза,  подче-

    канка раструбов,  регулировка  смывного  бачка с

    устранением утечки, укрепление сантехприборов

 3. Устранение засоров внутренней канализации и сан- в течение

    техприборов  с проверкой исправности канализаци-   смены

    онных вытяжек

 4. Устранение неисправностей в системах отопления и в течение

    горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов,   смены

    арматуры,  расширительных баков), обеспечивающее

    их удовлетворительное функционирование,  наладка

    и регулировка систем с ликвидацией  непрогревов,

    завоздушивания,  замена  при  течи  отопительных

    приборов  и  полотенцесушителей   (стандартных),

    крепление  трубопроводов и приборов,  мелкий ре-

    монт теплоизоляции

 5. Наладка автоматики подпитки расширительных баков в течение выполняет-

                                                       смены   ся  собст-

                                                               венными

                                                               силами или

                                                               по догово-

                                                               ру со спе-

                                                               циализиро-

                                                               ванной ор-

                                                               ганизацией

 6. Мелкий ремонт местных отопительных приборов (пе- в течение

    чей, очагов)                                       смены

 7. Устранение   неисправностей   электротехнических

    устройств: протирка и смена перегоревших электро-

    лампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, вы-

    ключателей, автоматов, рубильников, устройств за-

    щитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электро-

    проводки и другое во вспомогательных помещениях

 8. Проверка и  восстановление  заземления  оболочки в течение выполняет-

    электрокабеля и ванн,  замеры сопротивления изо-   смены   ся  собст-

    ляции проводов                                             венными

                                                               силами или

                                                               по догово-

                                                               ру со спе-

                                                               циализиро-

                                                               ванной ор-

                                                               ганизацией

 9. Проверка технического состояния газовых приборов

    (стандартных),  при  необходимости с заменой вы-

    шедших из строя частей и деталей на:

    водоподогревателях                               по графику выполня-

                                                     специали-  ется МП

                                                     зированно- "Горгаз"

                                                     го пред-

                                                     приятия

    газовых плитах                                   по заявкам    -"-

                                                     в сроки, со-

                                                     гласованные

                                                     со специали-

                                                     зированными

                                                     предприятиями

    приведение помещений,  где  расположены  газовые в течение  выполня-

    приборы,  в  соответствие  с требованиями Правил   смены    ется МП

    техники безопасности в газовом хозяйстве                    "Горгаз"

10. То же,  без замены вышедших из строя узлов и де- в течение    -"-

    талей,  смазывание  кранов,  прочистка горелок и   смены

    форсунок, регулировка горения в газовых приборах

    (независимо от типа)

11. Проверка   технического  состояния   электроплит по графику  выполня-

    (стандартных),  при  необходимости с заменой вы- специализи- ется по

    шедших из строя частей и деталей                 рованного   договору

                                                     предприятия

12. То же,  без замены вышедших из строя узлов и де- в течение    -"-

    талей, регулировка работы электроплит и электро-   смены

    водонагревателей (независимо от типа)

13. Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и на- в течение

    леди, мусора, грязи, листьев и посторонних пред- смены по

    метов                                            мере необ-

                                                     ходимости

14. Локализация (прекращение) протечек  от неисправ- в течение

    ности кровли                                       смены

15. Устранение неисправности в системах организован-

    ного водоотвода с кровли:

    внутреннего водостока                             2 суток

    наружного водостока                               5 суток

16. Проверка и принятие мер для укрепления связи от- в течение сме-

    дельных  кирпичей с кладкой наружных стен,  эле- ны по мере не-

    ментов облицовки стен,  лепных изделий и  других обходимости с

    выступающих конструкций, расположенных на высоте принятием  не-

    свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей       медленных  мер

                                                     безопасности

17. Устранение причин протечки (промерзания)  стыков  7 суток

    панелей и блоков

18. Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах  в течение

                                                       смены

19. Замена разбитых стекол и сорванных створок окон-

    ных переплетов,  форточек, дверных полотен, вит-

    ражных и витринных  заполнений,  стеклоблоков во

    вспомогательных помещениях:

    в зимнее время                                   в течение

                                                       смены

    в летнее время                                    3 суток

20. Общестроительные работы  в объемах,  необходимых в течение сме-

    (в  жилых  помещениях  - не по вине проживающих) ны по мере не-

    для поддержания эксплуатационных качеств  строи- обходимости с

    тельных конструкций: ликвидация последствий про- принятием  не-

    течек,  мелкий ремонт полов,  оконных и  дверных медленных  мер

    заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившей- безопасности

    ся штукатурки потолков и верхней части стен, уг- (в квартирах -

    рожающих обрушением                              в сроки,  сог-

                                                     ласованные с

                                                     заявителем)

21. Устранение  неисправности  электроснабжения (ко- в течение

    роткое замыкание и другое) и электрооборудования смены по

    квартир (не по вине проживающих)                 мере необ-

                                                     ходимости

22. Восстановление функционирования:

    диспетчерских систем                             в течение

                                                     смены по

                                                     мере необ-

                                                     ходимости

    автоматики противопожарной защиты и сигнализации в течение

                                                     смены по

                                                     мере необ-

                                                     ходимости

23. Восстановление  работоспособности лифтов (не ме- в течение

    нее одного)                                      смены по

                                                     мере необ-

                                                     ходимости

24. Устранение засоров и неисправностей мусоропрово- в течение

    дов                                              смены по

                                                     мере необ-

                                                     ходимости

25. Восстановление  работоспособности   фекальных  и в течение

    дренажных насосов                                смены по

                                                     мере необ-

                                                     ходимости

6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств) по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий

6.1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих:

N пп	Наименование работ, выполняемых за счет собственных средств проживающих
1	2

 1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир.

 2. Окраска или оклейка стен обоями.

 3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений квартир.

 4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопроводов, водо-

    провода и канализации.

 5. Замена узлов  санитарно-технического оборудования*  (унитазов, ванн,

    раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных ко-

    лонок и др.).

 6. Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды.

 7. Смена вышедших  из строя  и не подлежащих  ремонту  унитаза  и бачка

    "Компакт",  фаянсового умывальника,  смесителей типа "Елочка" и ван-

    но-душевого, водоразборного крана, ванн, раковин, газовых и электри-

    ческих плит, водогрейных колонок*.

 8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку*.

 9. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, по-

    плавка, перелива, седла, коромысла.

10. Смена сиденья к унитазу.

11. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели.

12. Смена сантехприборов на приборы другой модели.

13. Установка дополнительных кранов,  смесителей и другого оборудования,

    замена  дверных полотен,  встроенных шкафов  и  отделка  помещений с

    целью повышения уровня  благоустройства квартиры  (разрешение на вы-

    полнение работ,  связанных с перепланировкой, оформляется в установ-

    ленном порядке через межведомственную комиссию).

14. Замена оконных и дверных блоков, вставка стекол.

15. Циклевка полов.

16. Смена  неисправного накладного  и врезного замка,  оконных и дверных

    ручек в квартирах.

17. Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке).

18. Открытие входной двери  (в случае  утери  жильцами  ключа от входной

    двери)  со вскрытием двери, с последующей пристройкой и подгонкой, с

    заготовкой планки или вставки в обвязку полотна.

19. Врезка глазка во входную дверь квартиры.

20. Настилка линолеума улучшенного качества.

21. Ремонт  внутриквартирной электропроводки,  смена  выключателей, све-

    тильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно-эксплуатаци-

    онной организации.

22. Замена электропроводки от ввода в квартиру  (кроме мест общего поль-

    зования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.

23. Смена неисправного выключателя  для открытой  и скрытой проводки или

    замена на выключатель другой модели, установка переключателя в квар-

    тирах.

24. Смена неисправного потолочного патрона.

25. Смена  неисправной  штепсельной розетки  для потолочного патрона для

    открытой  и скрытой проводки  или смена  на розетку  другой модели в

    квартирах.

26. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммуналь-

    ного заселения.

27. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья.

28. Прочие сервисные работы и услуги,  не включенные в состав обязатель-

    ных для ремонтно-эксплуатационных предприятий.

* За исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.

6.2. Срок исполнения определяется после поступления заявки в ремонтно-эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.

7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и обслуживанию мусоропроводов

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, организациями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.

7.1. Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке:

при отсутствии оборудования;

при наличии мусоропровода;

при наличии лифта;

при наличии лифта и мусоропровода.

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в прилагаемой таблице 1.

7.2. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают:

а) профилактический осмотр;

б) удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку;

в) уборку загрузочных клапанов, бункеров;

г) очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропровода;

д) устранение засоров и мелких неисправностей.

В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадения резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции, образование трещин штукатурки возле клапанов и т.д.) должны приниматься меры по немедленному их устранению.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (емкость 80-100 л); контейнеры (емкость 400-800 л) и бункеры.

Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора осуществляется по системе "опорожнение" (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или "сменной" системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладения).

Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в прилагаемой таблице 2.

                                                           Таблица 1

                              Периодичность

        основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток

N пп	Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках
		Оборудо- вание от- сутствует	Мусоро- провод	Лифт	Мусоро- провод и лифт
1	2	3	4	5	6

 1. Влажное подметание лестничных ежедневно ежедневно ежедневно ежедневно

    площадок и маршей нижних двух

    этажей

 2. Влажное подметание лестничных  2 раза в  2 раза в  1 раз в   1 раз в

    площадок  и  маршей выше 2-го   неделю    неделю    неделю    неделю

    этажа

 3. Влажное подметание мест перед     -     ежедневно     -     ежедневно

    загрузочными  клапанами мусо-

    ропроводов

 4. Мытье лестничных  площадок  и  2 раза в  2 раза в  1 раз в   1 раз в

    маршей                           месяц     месяц    месяц     месяц

 5. Мытье пола кабины лифта           -         -     ежедневно ежедневно

 6. Влажная протирка  стен,  две-     -         -      2 раза в  2 раза в

    рей,  плафонов и потолков ка-                       месяц     месяц

    бины лифта

 7. Мытье окон                      1 раз     1 раз     1 раз     1 раз

                                    в год     в год     в год     в год

 8. Уборка площадки  перед входом   1 раз     1 раз     1 раз     1 раз

    в подъезд.  Очистка  металли-   в год     в год     в год     в год

    ческой решетки и приямка

 9. Влажная  протирка  стен, две-   1 раз     1 раз     1 раз     1 раз

    рей,  плафонов  на лестничных   в год     в год     в год     в год

    клетках,  чердачных  лестниц,

    шкафов  для электросчетчиков,

    слаботочных устройств, почто-

    вых ящиков,  обметание пыли с

    потолков

10. Влажная  протирка  подоконни-  2 раза    2 раза    2 раза    2 раза

    ков, отопительных приборов     в год     в год     в год     в год

                                                           Таблица 2

                              Периодичность

       основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов

N пп	Вид работ	Периодичность
1	2	3

 1. Профилактический осмотр мусоропроводов                2 раза в месяц

 2. Удаление мусора из мусороприемных камер                  ежедневно

 3. Уборка мусороприемных камер                              ежедневно

 4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов            1 раз в неделю

 5. Мойка сменных мусоросборников                            ежедневно

 6. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода      1 раз в месяц

 7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоро-   1 раз в месяц

    провода

 8. Дезинфекция мусоросборников                           1 раз в месяц

 9. Устранение засора                                      по мере необ-

                                                             ходимости

8. Работы по уборке придомовых территорий

Настоящий Минимальный норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, предприятиями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда.

8.1. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона.

Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта, независимо от погодных условий, и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований.

8.2. Летняя уборка включает:

а) подметание пыли и сора с поверхности покрытий;

б) поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха;

в) удаление мусора с газонов;

г) мойку покрытий и полив зеленых насаждений.

8.3. В осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.

8.4. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.

8.5. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий: усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий.

Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс - до 50 чел./час;

2 класс - от 50 до 150 чел./час;

3 класс - от 150 до 500 чел./час;

4 класс - от 500 до 2000 чел./час;

5 класс - свыше 2000 чел./час.

Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).

8.6. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя по прилагаемой таблице 3.

                                                           Таблица 3

                              Периодичность

             основных работ по уборке придомовых территорий

N пп	Вид уборочных работ	Классы территорий
		1	2	3	4	5
1	2	3	4	5	6	7

                             Холодный период

 1. Подметание свежевыпавшего      1 раз   1 раз   1 раз  2 раза  2 раза

    снега                         в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки

 2. Сдвигание свежевыпавшего сне-  1 раз   1 раз   1 раз  2 раза  2 раза

    га толщиной слоя выше 2 см    в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки

 3. Посыпка территорий  противо-   1 раз   1 раз   1 раз  2 раза  2 раза

    гололедными материалами       в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки

 4. Очистка территорий от наледи  1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

    и льда                        3 суток 2 суток  сутки   сутки   сутки

 5. Подметание территорий в дни   1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в 1 раз в

    без снегопада                 2 суток  сутки   сутки   сутки   сутки

 6. Очистка урн от мусора            -       -    1 раз в 1 раз в 1 раз в

                                                  2 суток  сутки   сутки

 7. Промывка урн                   1 раз   1 раз   1 раз   1 раз   1 раз

                                  в месяц в месяц в месяц в месяц в месяц

 8. Протирка указателей  улиц и           2 раза в холодный период

    номеров домов

 9. Уборка контейнерных площадок   1 раз   1 раз   1 раз   1 раз   1 раз

                                  в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки

10. Сдвигание свежевыпавшего сне- 3 раза  3 раза  3 раза  3 раза  3 раза

    га в дни сильных снегопадов   в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки

N пп	Вид уборочных работ	Классы территорий
		1	2	3	4	5	без по- крытий
1	2	3	4	5	6	7	8

                              Теплый период

 1. Подметание террито-  1 раз в  1 раз   1 раз  2 раза  2 раза   1 раз

    рий  в  дни  без  в  2 суток в сутки в сутки в сутки в сутки в сутки

    осадков и  в  дни с

    осадками до 2 см

 2. Очистка урн от мусора   -       -    1 раз в  1 раз   1 раз   1 раз

                                         2 суток в сутки в сутки в сутки

 3. Промывка урн                         2 раза  1 раз в 1 раз в

                                         в месяц неделю  неделю

 4. Уборка газонов                  1 раз в двое суток

 5. Выкашивание газонов               2 раза в сезон

 6. Поливка газонов  зе-            1 раз в двое суток

    леных насаждений

 7. Протирка указателей               5 раз в сезон

 8. Уборка  контейнерных              1 раз в сутки

    площадок

 9. Подметание  террито-            1 раз в двое суток

    рий в дни с сильными

    осадками

10. Мойка территорий                  3 раза в сезон