Постановление Администрации Волгоградской области от 11 сентября 1995 г. N 461 "О мерах по созданию товариществ собственников жилья (кондоминиумов) в Волгоградской области" (утратило силу)

Постановление Администрации Волгоградской области
от 11 сентября 1995 г. N 461
"О мерах по созданию товариществ собственников жилья
(кондоминиумов) в Волгоградской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 1 сентября 2004 г. N 814 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере и в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-I "Об основах федеральной жилищной политики", Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 г. N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" и Гражданским кодексом Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Временное положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья (кондоминиумов) и Примерный устав товариществ собственников жилья (кондоминиума).

2. Администрациям городов и районов Волгоградской области:

обеспечить выдачу товариществам собственников жилья через бюро технической инвентаризации необходимой технической документации по жилым домам, а также регистрацию товариществ собственников жилья в качестве юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления;

рассмотреть вопрос передачи в общую совместную собственность товариществам собственников жилья земельных участков, занимаемых домами и придомовыми территориями.

3. Рекомендовать администрациям городов и районов Волгоградской области в период перехода на новую систему оплаты жилья направлять из местных бюджетов товариществам собственников жилья часть дотаций на содержание жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и для муниципального жилищного фонда.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Жилищно-коммунальный комитет Администрации Волгоградской области.

Глава Администрации

Волгоградской области

И.П. Шабунин

Временное положение
о порядке создания, регистрации и финансирования
товарищества собственников жилья (кондоминиума)
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области
от 11 сентября 1995 г. N 461)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4210-I "Об основах федеральной жилищной политики", Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 г. N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" и Гражданским кодексом Российской Федерации в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению и использованию имущества, находящегося в управлении товарищества собственников жилья (кондоминиума) (далее именуется - товарищество).

1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья на территории Волгоградской области.

1.3. Товарищество является объединением собственников жилья в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности,иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры)и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью членов товарищества.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и (или) нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации в порядке, установленном настоящим Положением.

2. Создание товариществ собственников жилья

2.1. Товарищество образуется собственниками жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений в полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все жилые помещения, но значительное их количество (более половины) в жилом доме (жилых домах).

2.2. В домах-новостройках, более половины жилых помещений которых подлежат заселению по договору купли-продажи, а часть помещений находится в муниципальной собственности, могут создаваться товарищества по инициативе соответствующих местных администраций или заказчиков (застройщиков) данных домов после приемки жилого дома в эксплуатацию.

2.3. В товарищество могут объединяться собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных единой инженерной инфраструктурой).

2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании).

Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители.

2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в жилом доме (домах), где часть жилых помещений находится в муниципальной собственности, представителем местной администрации является служба заказчика жилищно-коммунальных услуг соответствующей местной администрации или другой уполномоченный ею орган (лицо).

3. Регистрация товарищества собственников

3.1. Регистрация товарищества производится в порядке, установленном законодательством для регистрации некоммерческих организаций.

3.2. Для регистрации товарищество представляет в регистрирующий орган соответствующей администрации следующие документы:

заявление о регистрации, содержащее в себе уведомление администрации района (города) о создании товарищества, и просьбу о выдаче регистрационного свидетельства;

копию общего собрания собственников жилья, на котором принято решение о создании товарищества;

список членов товарищества с указанием доли собственности каждого в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере;

документ об оплате регистрационного сбора;

нотариально заверенную копию устава товарищества (1 экземпляр);

подлинник Устава, который возвращается товариществу после проставления на первой странице (титульном листе) устава специальной надписи (штампа) с наименованием регистрирующего органа, номером и датой регистрации, скрепляемой подписью должностного лица, ответственного за регистрацию.

Подлинник устава с отметками о регистрации возвращается товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства.

3.3. Регистрационное свидетельство товарищества по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению выдается регистрирующим органом соответствующей местной администрации не позднее трех дней с даты представления документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения.

4. Порядок передачи жилых домов в управление
товариществам собственников жилья

4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товарищества производится застройщиком (заказчиком) либо жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей данный дом (дома) до создания товарищества, по Акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему Положению) на основании решения собственника этого фонда или уполномоченного им органа (распоряжения главы местной администрации, приказа руководителя предприятия и т.п.).

Акт приема-передачи составляется в отношении каждого передаваемого дома отдельно.

4.2. Передача жилого дома (домов) и технической документации на них производится не позднее месячного срока со дня выдачи товариществу свидетельства о его регистрации в качестве юридического лица.

4.3. После подписания сторонами указанного акта приема-передачи товарищество обращается в соответствующее бюро технической инвентаризации (далее БТИ) с целью перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) жилого доме (домов), переданных в управление товарищества.

4.4. Для перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) товарищество представляет в БТИ следующие документы:

4.4.1. Акт приема-передачи жилого дома (домов) в управление товарищества;

4.4.2. Нотариально заверенную копию устава товарищества;

4.4.3. Список всех собственников жилых и нежилых помещений с указанием документов, подтверждающих их право собственности на эти помещения (договоров купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, свидетельств о праве на наследство и т.п.).

4.5. На основании названных в пункте 4.4. Положения документов БТИ вносит в технический паспорт отметку, что жилой дом (дома) находится в управлении товарищества.

4.6. После перерегистрации жилого дома (домов) в БТИ товарищество обращается в соответствующую администрацию города (района) с просьбой о передаче земельного участка, на котором расположен жилой дом (дома), и придомовой территории в аренду.

4.7. На основании принятого администрацией города (района) решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность товариществу соответствующим комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам товариществу выдается свидетельство на право общей совместной собственности на земельный участок, с внесением изменений в учредительную документацию (кадастр).

4.8. При решении вопроса о передаче земельного участка в аренду администрация города (района) заключает договор аренды земельного участка с товариществом, который подлежит обязательной регистрации в соответствующем комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.

4.9. Товарищество вправе передать функции заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории любому предприятию, учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе жилищно-эксплуатационной организации, которая обслуживала этот дом (дома) на момент создания товарищества.

В этом случае стороны вправе заключить договор на передачу функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории.

5. Финансирование деятельности товарищества
собственников жилья

5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (жилых домов) и придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества собственников жилья.

5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:

дотации из местных бюджетов на содержание и ремонт жилья;

регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов с членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества;

доходов от хозяйственной деятельности товарищества;

иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома (домов) решаются общим собранием собственников жилья.

Приложение 1

к Временному положению о порядке

создания, регистрации и

финансирования товариществ

собственников жилья (кондоминиумов)

                        Свидетельство

               о государственной регистрации товарищества

                           собственников жилья

     Настоящее  свидетельство   выдано   некоммерческой   организации   -

товариществу собственников жилья ________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (наименование товарищества)

расположенному по адресу: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

в том,  что оно  "____"_________________ 199___ года  зарегистрировано  в

Администрации ___________________________________________________________

района (города) в качестве  юридического лица  за регистрационным номером

_________________.

     Должностное лицо,

     ответственное за

     регистрацию                   подпись   _______________________

                                                     (ф.и.о.)

     Оттиск печати

Приложение 2

к Временному положению о порядке

создания, регистрации и

финансирования товариществ

собственников жилья

                                  Акт

                            приема - передачи

 жилого дома по адресу: _________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 в управление ___________________________________________________________

     Комиссия в составе: ________________________________________________

                                  (Ф.И.О. председателя правления

 ________________________________________________________________________

                              товарищества)

 действующего на основании Устава товарищества __________________________

 ________________________________________________________________________

              (Ф.И.О. руководителя жилищно-эксплуатационной

 ________________________________________________________________________

                              организации)

 действующего на основании Устава _______________________________________

                       (Ф.И.О. главного (старшего)

 ________________________________________________________________________

            бухгалтера жилищно-эксплуатационной организации)

 и ______________________________________________________________________

          (Ф.И.О. главного (старшего) бухгалтера товарищества)

 составила настоящий акт о нижеследующем:

     Жилищный фонд, расположенный по вышеуказанному адресу, в объеме

 общей площади _______ кв.метров, в том числе жилой площади ______

 кв.метров, балансовой стоимостью _____тыс.рублей передается в управление

 товариществу собственников жилья

 ________________________________________________________________________

             (наименование товарищества собственников жилья)

         Сдал:                                        Принял:

Утвержден

постановлением Главы Администрации

Волгоградской области

от 11 сентября 1995 г. N 461

         Зарегистрирован                              Утвержден

  постановлением Администрации      общим собранием собственников жилья

  ____________________________      ___________________________________

         района, города                    в районе города (районе)

  "____"____________ 199 __ г.      "____"____________ 199 __ г.

                             Примерный устав

                    товарищества собственников жилья

                    ________________________________

                           1. Общие положения

     1.1.   Товарищество   собственников   жилья   (далее   именуется   -

товарищество) является  объединением  собственников  в  едином  комплексе

недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах  которого  каждому  из

них на праве частной или  государственной,  муниципальной  собственности,

иной форме общественности принадлежит  в  жилых  домах  жилые  (квартиры,

комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также  другое

недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся

общей собственностью собственников жилья.

     1.2. В товарищество объединяются собственники жилья в ______________

районе (городе), проживающие в домах по ул. ____________________________.

     1.3. Полное наименование товарищества: _____________________________

________________________________________________________________________.

     1.4. Юридический адрес: ____________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.5. Товарищество создается на неопределенный срок.

     1.6. Товарищество является  юридическим  лицом  по  законодательству

Российской  Федерации:  имеет  собственное  имущество,   учитываемое   на

самостоятельном балансе, может открывать расчетные и иные счета  в  любых

банковских  учреждениях,  имеет  круглую  печать  и  другие   необходимые

реквизиты.

     1.7. Товарищество от своего  имени  может  приобретать  имущество  и

личные  неимущественные  права  и  нести  обязанности,  быть   истцом   и

ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах, вправе от своего имени

заключать  любые  сделки,   не   запрещенные   законодательством   и   не

противоречащие уставу товарищества.

     1.8. Права и обязанности юридического лица товарищество  приобретает

с момента его государственной  регистрации  в  соответствии  с  порядком,

установленным гражданским законодательством.

     1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность  в  соответствии  с

действующим   законодательством   Российской    Федерации    и    уставом

товарищества,  обеспечивая  согласие  собственников   жилья   о   порядке

реализации ими своих прав по владению, пользованию и  распоряжению  общей

собственностью.

     Собственники  жилья  через  товарищество  реализуют  свои  права  по

распоряжению общей собственностью.

     1.10.    Товарищество    является    некоммерческой     организацией

собственников жилых и нежилых  помещений  в  границах  единого  комплекса

недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации.

     Устав товарищества  утверждается общим собранием собственников жилья

и подписывается не менее чем двумя собственниками жилья.

     Устав товарищества считается принятым, если за него проголосовало не

менее 2/3 собственников жилья или их представителей.

     1.11. Предметом деятельности товарищества являются:

     осуществление деятельности по содержанию,  ремонту,  эксплуатации  и

управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;

     обеспечение     надлежащего     технического,      противопожарного,

экономического и санитарного состояния недвижимого имущества;

     обеспечение коммунальными услугами собственников жилья;

     обеспечение выполнения  собственниками  жилья в границах недвижимого

имущества Правил пользования помещениями,  оборудованием,  местами общего

пользования;

     защита интересов товарищества;

     представление общих  интересов собственников жилья в государственных

органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.

     1.12. Товарищество  создается  в форме потребительского кооператива;

финансирование  товарищества  осуществляется  в  рамках,  предусмотренных

законодательством.

     1.13.   Товарищество    может    осуществлять    предпринимательскую

деятельность,  направленную  на  содержание,   ремонт,   эксплуатацию   и

управление недвижимым имуществом в жилищной сфере.

                  2. Порядок управления и распоряжения

                          общей собственностью

     2.1. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляется в

порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.

     2.2. Каждый собственник недвижимого имущества  в  жилищной  сфере  в

границах  единого комплекса является членом соответствующего товарищества

в силу устава.

     2.3.  Общей  долевой  собственностью  собственников  жилья  являются

межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтерные и иные шахты,

мусоропроводы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места

общего  пользования,  несущие  и  ограждающие  не  несущие   конструкции,

техническое,   электрическое,   сантехническое   и   иное   оборудование,

находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более  одного

собственника  жилья,  земельные  участки  в  установленных   границах   с

элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также  отдельно

стоящие объекты, непосредственно неразрывно связанные в едином  комплексе

недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие по целевому назначению.

     2.4.  Иные  объекты  общей  собственности  могут  быть  переданы   в

пользование на правах аренды какому-либо  физическому  лицу,  являющемуся

членом товарищества или не являющемуся таковым,  или  юридическому  лицу.

Передача  таких   объектов   в   пользование   допускается   по   решению

товарищества, в случаях когда пользование ими  не  связано  с  нарушением

охраняемых законом прав и интересов собственников жилья.

     2.5. Отношения  членов  товарищества  возникают  на  основе  единого

комплекса недвижимого имущества, а также при увеличении  этого  имущества

путем строительства, реконструкции, расширения  (надстройки)  недвижимого

имущества.

     2.6. Собственники жилья в  границах  единого  комплекса  недвижимого

имущества  в  жилищной  сфере   несут   расходы   по   содержанию   общей

собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством,

ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

     2.7.  Все  недвижимое  имущество,  приобретенное  товариществом   по

основаниям, предусмотренным законами, является имуществом, находящимся  в

общей совместной собственности его членов.

     2.8. Доходы,  полученные  в  результате  хозяйственной  деятельности

товарищества, подлежат использованию только  на  цели  его  деятельности,

предусмотренные уставом товарищества, и не подлежат  распределению  между

собственниками жилья, за исключением случаев ликвидации товарищества.

     2.9. Жилые дома,  служебно-хозяйственные  строения,  объекты  общего

пользования, нежилые помещения, сдаваемые в аренду, земельные  участии  в

установленных   границах,   принадлежащие    товариществу    на    правах

собственности, не могут быть изъяты, проданы или переданы  как  в  целом,

так и по частям ни  организациям,  ни  отдельным  лицам,  за  исключением

передачи, осуществляемой при ликвидации товарищества.

     2.10. Все собственники жилья  обязаны  выполнять  требования  устава

товарищества.

     2.11. Неиспользование собственником жилья принадлежащих ему жилых  и

нежилых  помещений или отказ от пользования объектами общей собственности

не является основанием для освобождения собственника жилья полностью  или

частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и

ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.

                   3. Органы управления товарищества

     3.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов

товарищества и правление.

     3.2. Высшим  органом управления товарищества является общее собрание

его членов.

     Каждый член товарищества  на  общем  собрании  обладает  количеством

голосов  пропорционально  размеру  общей  площади,  находящейся   в   его

собственности  жилых  и  нежилых  помещений,  исходя  из  соотношения  10

кв.метров общей площади - один голос.

     3.3. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься

изменения и дополнения,  подлежащие регистрации в установленном  порядке.

Годовое общее  собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней

после окончания финансового года.

     Внеочередное общее собрание членов товарищества может  быть  созвано

по инициативе правления  товарищества,  обладающего  10%  голосов  общего

числа голосов.

     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,  которые не

были заявлены в повестке дня.

     3.4.  Общее  собрание   товарищества   правомочно,   если   не   нем

присутствует не менее 2/3 собственников жилья или их представители.

     В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату  и  время

проведения общего собрания.

     3.5.  Решения,  принятые  большинством   голосов   общим   собранием

товарищества, являются обязательными для всех его членов, в том  числе  и

тех, которые не приняли участия в голосовании.

     3.6.  К  исключительной  компетенции  общего  собрания  товарищества

относится решение вопросов:

     3.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

     3.6.2.   Избрание   членов   правления   и   ревизионной    комиссии

товарищества;

     3.6.3.  Об   управлении   общей   собственностью,   кроме   вопросов

компетенции правления;

     3.6.4. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса;

     3.6.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей;

     3.6.6. Принятие  решений  о  передаче  в  пользование объектов общей

собственности третьим лицам;

     3.6.7. Принятие  решений о реконструкции,  в том числе с расширением

(надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных

построек и иных сооружений;

     3.6.8. Введение ограничений на использование  объектов  общественной

собственности;

     3.6.9.   Определение   размера   вознаграждения   членам   правления

товарищества, управляющему.

     По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от  общего

числа голосов членов товарищества.

     3.7.  Правление  товарищества  в  количестве  не  менее   3   членов

избирается общим собранием сроком не более чем на 2 года.

     Правление является исполнительным органом товарищества,  подотчетным

общему собранию. Правление товарищества вправе принимать решения по  всем

вопросам   деятельности,   за   исключением   вопросов,   отнесенных    к

исключительной компетенции общего собрания товарищества.

     3.8. В компетенцию правления товарищества входит  решение  следующих

вопросов:

     3.8.1. Осуществление контроля  за  своевременным  внесением  членами

товарищества установленных взносов и платежей;

     3.8.2. Составление  смет  расходов  товарищества  и  отчетов  об  их

исполнении, годового отчета и баланса, и представление их для утверждения

общему собранию;

     3.8.3.  Использование  средств   товарищества   в   соответствии   с

утвержденной общим собранием сметой расходов;

     3.8.4. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о

деятельности товарищества;

     3.8.5. Созыв и организация  проведения  ежегодного  общего  собрания

товарищества;

     3.8.6. Решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества.

     3.9. Для осуществления контроля  за  деятельностью  правления  общее

собрание  членов товарищества избирает ревизионную комиссию.  Ревизионная

комиссия проверяет деятельность правления или управляющего товариществом,

годовой отчет и баланс, проводит ревизию.

     Без  заключения  ревизионной  комиссии  общее  собрание  не   вправе

утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий  размер  обязательных

взносов и платежей.

                  4. Права и обязанности товарищества

     4.1. Товарищество имеет право:

     4.1.1.  Получать  кредиты  в  учреждениях  банков  в  порядке  и  на

условиях, предусмотренных законодательством;

     4.1.2. Предоставлять услуги членам товарищества;

     4.1.3.  Распоряжаться  средствами  товарищества,   расходуемыми   на

содержание  и  ремонт   недвижимого   имущества,   на   строительство   и

реконструкцию,  погашение  задолженности  по   кредитам,   оплату   труда

работников товарищества;

     4.1.4.  Осуществлять  строительство,  реконструкцию   жилого   дома,

хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям  и

предмету деятельности товарищества;

     4.1.5. По решению общего собрания членов  товарищества  образовывать

специальные фонды (ревизионный,  страховой и др.), средства которых могут

расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества.

     4.2. Товарищество обязано:

     4.2.1.    Обеспечивать    своевременное     поступление     взносов,

предназначенных  для  эксплуатации,  содержания  и  ремонта   недвижимого

имущества в жилищной сфере, согласно расчетам;

     4.2.2. Выступать  заказчиком  на  коммунальные  услуги  и  заключать

договоры с соответствующими предприятиями  и  организациями  на  оказание

этих услуг, производить их полную оплату;

     4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилых домов;

     4.2.4.  Обеспечивать  надлежащее   санитарное,   противопожарное   и

техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.

               5. Права и обязанности членов товарищества

     5.1. Член товарищества имеет право:

     5.1.1.  Самостоятельно,   без   согласования   с   другими   членами

товарищества распоряжаться своей собственностью;

     5.1.2. Участвовать в деятельности  товарищества  как  лично,  так  и

через своего представителя;

     5.1.3. Избирать и быть избранным  в  органы  управления  и  контроля

товарищества;

     5.1.4.  Вносить  предложения   по   совершенствованию   деятельности

товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.

     5.1.5. Член товарищества обладает другими правами,  предусмотренными

действующим законодательством и уставом товарищества.

     5.2. Член товарищества обязан:

     5.2.1. Соблюдать требования устава товарищества;

     5.2.2.  Соблюдать  государственные  технические,  противопожарные  и

санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

     5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать  уплату  взносов,

необходимых  для   ремонта   и   обслуживания   пропорционально   размеру

приходящейся не него доли в  общей  собственности,  своевременно  вносить

целевые  взносы  и  специальные  сборы  в  размере,  утвержденном   общим

собранием товарищества;

     5.2.4. Вносить платежи за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее

10 числа следующего  за  расчетным  месяца,  просрочка  влечет  за  собой

начисление пени в размере 1% за каждый день просрочки;

     5.2.5. Выполнять за свой  счет  ремонт  в  принадлежащих  ему  жилых

помещениях  (квартире,комнате):  побелка,  окраска  полов,  дверей,  рам;

ремонт  электропроводки  от  ввода  в  квартиру;  замена  ванн,  раковин,

смесителей,  унитазов,  бачков,  радиаторов,  разводки  труб  горячего  и

холодного водоснабжения, отопления, светильников, выключателей,  розеток,

патронов, кранов, вентилей, замков на входных дверях, оконных  стекол,  а

также установка измерительных приборов  (счетчиков)  электрических  и  на

холодное и горячее водоснабжение, окраска наружных рам и др.

                        6. Средства товарищества

     6.1. Средства товарищества состоят из:

     вступительных взносов членов товарищества;

     заемных средств товарищества;

     регулярных  взносов   членов   товарищества   на   строительство   и

реконструкцию объектов недвижимости;

     регулярных взносов членов товарищества на погашение задолженности по

кредитам;

     регулярных  взносов  членов  товарищества  на  содержание  и  ремонт

недвижимости;

     специальных взносов  собственников  недвижимости  на  непредвиденные

расходы;

     доходов от хозяйственной деятельности;

     доходов  от  других  видов  деятельности,  предусмотренных   уставом

товарищества;

     прочих поступлений (арендная плата, дотации, пожертвования и др.).

     6.2. В формировании средств  товарищества  могут  принимать  участие

государственные,  частные   и   общественные   организации,   учреждения,

предприятия и граждане.

     6.3. По решению общего собрания членов товарищества часть  свободных

денежных средств товарищества  может  помещаться  в  облигации,  акции  и

другие ценные бумаги.

                 7. Отношения товарищества и его членов

     7.1.   Отношения   товарищества   и    его    членов    регулируются

законодательством,  уставом   товарищества   и   обязательным   договором

участников коллективной собственности.

     Обязательные   договоры   между   товариществом   и    собственником

недвижимости  заключаются  с  целью  регулирования  порядка  владения   и

пользования  недвижимостью,  находящейся  в  коллективной  собственности,

взаимных прав и обязанностей собственников в жилищной сфере.

     7.2. Товарищество отвечает по  своим  обязательствам  принадлежащими

ему средствами, находящимися в коллективной собственности.

     Товарищество не  отвечает  по  обязательствам  своих  членов.  Члены

товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

     7.3. Товарищество может взять на себя ремонт, входящий в обязанности

собственников  жилья,  с  последующим  взысканием  с  него  произведенных

расходов.

     7.4.  Повреждение  квартир   и   домового   оборудования   по   вине

собственников жилья должно исправляться за счет допустившего повреждения.

     7.5.  Все  расчеты  по  коммунальным  услугам  в  расчетных  книжках

собственников жилья имеет право производить только правление товарищества

по согласованию с обслуживающими организациями  и  на  основании  решения

общего собрания членов товарищества.

     7.6.  Собственник  жилья  обязан  вносить   ежемесячную   плату   за

коммунальные услуги (при отсутствии измерительных приборов) как за членов

семьи, прописанных на его жилплощади, так и за  граждан,  проживающих  на

его жилплощади сроком более 1 месяца.

     7.7. Гражданско-правовые споры между товариществом и его членами,  а

также товариществом и другими гражданами подлежат разрешению  в  судебном

порядке,  а споры между товариществом и организациями - в арбитражном или

третейском судах, если иное не установлено действующим законодательством.

                8. Отношения товарищества и не являющихся

                   его членами собственников частей этой

                       недвижимости в жилищной сфере

     8.1.  Отношения   товарищества   и   не   являющихся   его   членами

собственников частей этой недвижимости в жилищной  сфере,  находящейся  в

коллективной  (общей)  собственности,  регулируются  законодательством  и

обязательным договором участников коллективной собственности.

     Обязательные   договоры   между   товариществом   и    собственником

недвижимости, не являющимся его членов, заключаются с целью регулирования

порядка владения  и  пользования  частями  недвижимости,  находящимися  в

коллективной собственности, взаимных прав и обязанностей собственников.

     8.2. Если на  первом  этаже  дома  находится  встроенное  помещение,

занимаемое  предприятием  общественного  питания,  магазином  или  другой

организацией, то  порядок  оплаты  за  коммунальные  услуги  определяется

договорными отношениями товарищества и той  организации,  в  распоряжении

которой  находится  помещение,   форма   договора   разрабатывается   ими

совместно.

               9. Права собственности членов товарищества

     9.1. Доля  каждого  члена  товарищества  в  праве  собственности  на

недвижимость в коллективной собственности, а также на прибыль, получаемую

в товариществе, пропорциональна доле его собственности.

     9.2.  Доля   нового   собственника   недвижимости   в   коллективной

собственности в жилищной сфере при сохранении параметров имущества  равна

соответствующей доле предшествующего собственника.

                      10. Членство в товариществе

     10.1. Членами товарищества могут быть любые граждане  и  юридические

лица, являющиеся собственниками объектов данной недвижимости.

     10.2. Членами товарищества могут  быть  физические  лица  -  частные

собственники, а также юридические лица, собственность которых основана на

частной,   государственной,   муниципальной   собственности,   а    также

собственники общественных объединений.

     10.3.  Членство  в  товариществе  физических  или  юридических   лиц

прекращается  с  момента  утраты  этими  лицами  прав  собственности   на

имущества по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

     10.4.  Прием  в  существующее  товарищество  новых  физических   или

юридических лиц, получивших  в  соответствии  с  законодательством  права

собственности   на   части   объектов   недвижимости    в    товариществе

осуществляется по их письменному обращению в правление товарищества.

                  11. Порядок ликвидации товарищества

     Ликвидация товарищества  осуществляется в соответствии с действующим

законодательством.

     Председатель собрания

     Секретарь собрания