Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению Главы Администрации
Волгоградской области
от 23 мая 1997 г. N 290
Методические указания
по расчету ставок платы за наем и размера отчислений на
капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы
за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание),
муниципального жилищного фонда
1. Плата за наем
1.1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. На переходном этапе сохраняется в сокращающихся объемах бюджетное дотирование жилищных услуг в муниципальном жилищном фонде, а реальный рынок найма жилья находится в начальной стадии формирования. В данных условиях величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и необходимости в перспективе перехода на возмещение нанимателем инвестиционных затрат в течение срока службы жилищного фонда.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника. В переходный период реформирования системы финансирования жилищных услуг эти средства могут использоваться для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
1.3. Введение платы за наем осуществляется поэтапно с учетом платежеспособности населения и развития системы социальной поддержки семей с низкими доходами путем предоставления жилищных субсидий.
Определение темпов изменения платы за наем должно быть также скоординировано с общими темпами изменения оплаты населением жилищно-коммунальных услуг в рамках перехода к их предоставлению на бездотационной основе.
1.4. Ставка платы за наем определяется экономически обоснованной величиной компенсации инвестиционных затрат на строительство, принятым на данный период предельным уровнем платежей граждан в процентах к этой величине (ДН) и дифференцируется в зависимости от качества (износа) жилого фонда (КИ).
1.4.1. При расчете ставки платы за наем жилого помещения учитывается классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
1.4.2. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц по формуле:
Б х В
А = -------- , где
12 х 100
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах;
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.
1.4.3. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
ДН
Н = А х --- х КИ, где
100
ДН - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда в % (принимается на уровне предельного размера платы граждан за содержание жилья и коммунальные услуги, утвержденного Администрацией Волгоградской области);
КИ - коэффициент, зависящий от износа зданий:
/---------------------------------------------------------------------\
| Износ жилых зданий | Коэффициент КИ |
|---------------------------------------------------------------------|
| до 10% 1 |
| от 10 до 20% 0,8 |
| от 20 до 30% 0,6 |
| от 30 до 40% 0,4 |
| от 40 до 50% О,3 |
| от 50 до 60% 0,2 |
| свыше 60% 0,1 |
\---------------------------------------------------------------------/
1.4.4. В целях исключения двойного счета балансовая восстановительная стоимость (Б) должна быть уменьшена на стоимость приватизированного или выкупленного жилого фонда, за который с собственников этого фонда взимается налог на имущество.
1.5. Примеры определения платы за наем:
стоимость квартиры - 81000 тыс.руб.
общая площадь - 45 кв.м
износ дома - 10%
КИ - 1,0
Б х В
А = --------
12 х 100
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади -
1800 тыс.руб.
В - норматив отчислений - 0,7%
1800 х 0,7
А = ---------- = 1050 руб.
12 х 100
Плата за наем:
40% х 1,0
Н = 1050 х --------- = 420 руб.кв.м в месяц
100
Если износ дома в пределах от 50 до 60%, то плата за наем составит:
40% х 0,2
Н = 1050 х --------- = 8
<< Назад |
||
Содержание Постановление Администрации Волгоградской области от 23 мая 1997 г. N 290 "Об оплате жилья и коммунальных услуг населением... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.