Постановление Администрации Волгоградской области от 23 октября 1995 г. N 523 "Об утверждении Порядка оформления разрешения на переустройство и перепланировку квартир в жилых домах и контроля за его осуществлением"

В целях обеспечения сохранности жилого фонда и правильной эксплуатации жилых домов, помещений, контроля за техническим состоянием и оформлением перепланировки квартир, постановляю:

1. Утвердить Порядок оформления разрешения на перепланировку и переустройство квартир в жилых домах и контроля за его осуществлением (прилагается).

2. Главам администраций городов и районов Волгоградской области до 1 ноября 1995 г. образовать межведомственные комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки квартир жилого фонда.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Жилищно-коммунальный комитет Администрации Волгоградской области.

Глава Администрации

И.П. Шабунин

Волгоградской области

Порядок
оформления разрешения на переустройство и перепланировку
квартир в жилых домах и контроля за его осуществлением
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области
от 23 октября 1995 г. N 523)

1. Переустройство и перепланировка квартир жилищного фонда независимо от форм собственности может производится организациями и отдельными гражданами только после получения разрешения межведомственной комиссии при администрации города, района (далее - межведомственная комиссия) на основании проекта, разработанного организацией, имеющей лицензию на данный вид строительной деятельности, согласованного с эксплуатирующей организацией (ЖЭУ, ПЖРТ и др.), районным архитектором, службами пожарного и санитарного надзора и утвержденного районной городской администрацией, только в целях повышения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя.

2. В межведомственную комиссию подается заявление с приложением:

поэтажного плана, заверенного бюро технической инвентаризации;

проекта переустройства в двух экземплярах;

заключения жилищно-эксплуатационной организации о возможности и целесообразности намечаемых работ;

письменного согласия граждан, проживающих в квартире и доме, чьи интересы затрагиваются при переустройстве и перепланировке квартир, заверенного жилищно-эксплуатационной организацией.

3. Рассмотрение и подготовка к утверждению проектов переустройства и перепланировки, выполненных проектными организациями, производится комитетом по архитектуре и градостроительству или межведомственной комиссией.

4. Межведомственные комиссии организуются в следующем составе:

глава или заместитель главы администрации района (города) - председатель комиссии и представители районного (городского) жилищного управления, отдела по архитектуре и градостроительству, государственного санитарного и пожарного надзора.

5. Межведомственная комиссия при принятии решения руководствуется гражданским законодательством, действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, правилами содержания жилого фонда, постановлениями Министерства строительства Российской Федерации, постановлениями Администрации Волгоградской области и другими и нормативными актами.

6. Межведомственная комиссия проводит работу в следующем порядке:

при рассмотрении вопросов переустройства и перепланировки в домах, принадлежащих ведомствам, на заседание комиссии вызываются представители соответствующих ведомств;

при разборе заявлений граждан, предприятий, учреждений в случае надобности на заседание вызываются заинтересованные лица: заявители, наниматели жилых помещений, представители предприятий, учреждений, жилищно-эксплуатационных организаций;

в необходимых случаях межведомственная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжает на место для ознакомления с условиями намечаемого переоборудования.

Результат работы межведомственной комиссии (решение) оформляется протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса.

7. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром проекта, в котором указывается чьими силами и средствами выполняются работы, а также сроки выполнения. Одновременно выписка из протокола направляется в жилищно-эксплуатационную организацию для контроля. При несогласии отдельных заинтересованных лиц на переустройство и перепланировку квартир межведомственная комиссия выносит решение о технической возможности перепланировки, а правовые вопросы решаются администрацией района, города в виде соответствующего постановления. Выданные разрешения действительны в течение 6 месяцев, невыполненные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены в дальнейшем лишь после повторного рассмотрения комиссией.

Все затраты на переустройство и перепланировку должны выполняться за счет граждан или организаций, обратившихся с заявлением о переустройстве или перепланировке.

Контроль за осуществлением разрешений межведомственной комиссии на переустройство и перепланировку возлагается на инженеров и мастеров жилищно-эксплуатационных служб.

8. Организации и граждане, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию жилищно-эксплуатационной организации за свой счет привести помещение и оборудование в прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные работы.

9. В тех случаях, когда не выполняются требования жилищно-эксплуатационной организации за свой счет привести помещение и оборудование в прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные работы, она может поставить вопрос о расторжении договора найма в суде, а стоимость произведенных затрат взыскивается в судебном порядке с нарушителе в соответствии с действующим законодательством.

10. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц происходит без предоставления другого жилого помещения.

11. В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, жилищно-эксплуатационная организация обязана немедленно своими силами и средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, а затем затраченные средства взыскать через суд с нарушителя.

12. В муниципальных жилых домах, жилых домах государственных учреждений и предприятий, кооперативных и общественных организаций, в целях повышения удобств проживания, может быть разрешено проведение нижеследующих работ по переустройству и перепланировке помещений:

перепланировка подсобных помещений жилых домов;

установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат;

перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;

устройство новых дверных проемов и заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей.

13. Запрещается производить переустройству и перепланировку, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:

устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;

устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными преградами;

работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и пароизоляции над подвальными помещениями;

переустройство зданий или работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;

установку кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие, устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов на чердаках;

установку перегородок, упирающихся одним краем в оконные проемы;

устройство голубятин, крольчатников и других помещений для птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.

14. Запрещается производить переустройство и перепланировку предназначенных к сносу в ближайшие 2-3 года жилых домов.

15. Запрещается производить переустройство и перепланировку квартир, ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:

размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;

расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями;

переустройство, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и выходом на лестничную клетку;

расположение входа в жилые комнаты и туалеты из кухни, расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки и другие работы, противоречащие требованиям нормативных документов в области строительства, санитарии и пожарной безопасности.