Приложение

Приложение

к распоряжению Комитета по управлению

государственным имуществом
Волгоградской области
от 17 июля 2000 г. N 866-р

Порядок
согласования производства капитального ремонта, реконструкции
и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда
и зачете затрат на их проведение

Настоящий Порядок определяет согласование и условия возмещения затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов нежилого фонда, относящихся к собственности Российской Федерации, расположенной на территории Волгоградской области и к государственной собственности Волгоградской области (далее - объект), Арендодателем по которым выступает Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - КУГИ).

3.1. Условия и порядок возмещения затрат Арендатора
на производство капитального ремонта, реконструкцию

3.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию Объекта могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект, при условии соблюдения установленного порядка.

Зачет затрат Арендатора производится на срок действия договора аренды, но не превышает 24 месяца, при одновременном обязательном перечислении Арендатором в бюджет арендной платы, рассчитанной исходя из минимальной ставки арендной платы, предусмотренной Методикой.

Зачету подлежит сумма фактических затрат, в пределах величины, рассчитанной как разность между арендной платой, подлежащей внесению в бюджет согласно договору аренды в течение 24 месяцев, и арендной платой за аналогичный период, рассчитанной исходя из действующей минимальной ставки арендной платы.

3.1.2. По письменному заявлению Арендатора, при наличии комплекта документов предусмотренного п.3.2.2 настоящего Порядка, распоряжением КУГИ создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции Объекта.

3.1.3. На основании акта комиссии Арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкцию Объекта с утвержденными сроками их проведения.

Только в случае письменного разрешения Комитета на проведение капитального ремонта, реконструкцию Объекта, Арендатор приступает к производству работ.

3.1.4. По окончании работ Арендатор предоставляет в Комитет для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком, согласованные с Балансодержателем, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка, экспертное заключение о полноте и качестве выполненных работ специализированной организации имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить).

3.1.5. Распоряжением КУГИ создается комиссия по приемке выполненных работ.

3.1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии КУГИ готовит распоряжение о зачете затрат Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию Объекта, с указанием суммы подлежащей зачету.

3.1.7. Возмещению подлежат: затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов Объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.

3.1.8. КУГИ может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт кровли, чернового пола, ремонт фасада и замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение вызвано необходимостью сохранения государственного имущества в надлежащем состоянии.

3.1.9. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.

3.1.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологического оборудования, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

3.1.11. Проведенные без согласия КУГИ и Балансодержателя капитальный ремонт, реконструкция возмещению Арендатору не подлежат.

3.1.12. В случаях, когда Арендатор является Балансодержателем Объекта, капитальный ремонт, реконструкция, выполненные за счет амортизационных отчислений, зачету в счет арендных платежей не подлежат.

3.2. Порядок согласования производства
капитального ремонта, реконструкции

3.2.1. Капитальный ремонт, реконструкция Объекта производится за счет средств Балансодержателя, либо Арендатора. В случае когда капитальный ремонт, реконструкция осуществляются за счет средств Арендатора, необходимо получить письменное согласие КУГИ на проведение указанных работ.

3.2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию Объекта Арендатор представляет КУГИ следующие документы:

- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкцию Объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещение затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка;

- техническое заключение по результатам обследования Объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции Объекта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель Балансодержателя;

- для проведения комплексного капитального ремонта, реконструкции, необходимо разработать проект на планируемые работы и согласовать его с Балансодержателем;

- капитальный ремонт, реконструкция в обязательном порядке должны быть согласованы с СЭС, пожарниками, по необходимости с другими эксплуатирующими организациями;

- план-график проведения работ;

- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (копию лицензии приложить), согласованная с Балансодержателем.

Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции Объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 1 настоящего Порядка должны быть выделены в отдельную смету (далее - Смета);

- согласование Управления архитектуры и градостроительства (далее КГА) архитектурного решения, в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика Объекта (здания, в котором расположен Объект);

- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если Объект является памятником истории и архитектуры.

3.2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.3.2.2 настоящего порядка, КУГИ принимает решение о капитальном ремонте, реконструкции Объекта и в письменной форме сообщает его Арендатору.