Постановление Волгоградского Горсовета народных депутатов и Администрации города Волгограда от 7 июля 1999 г. N 57/658/836 "О Положении о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда"

С изменениями и дополнениями от:

13 октября 1999 г., 23 июня, 28 сентября 2000 г.

В целях повышения эффективности использования объектов муниципального нежилого фонда Волгограда, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь Уставом города-героя Волгограда, Волгоградский городской Совет народных депутатов и администрация Волгограда постановляют:

1. Принять Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда и ввести его в действие с момента опубликования. (Прилагается).

2. Комитету по управлению имуществом Волгограда и департаменту жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса (ЖКХ и ТЭК) администрации Волгограда привести в месячный срок свои нормативно-правовые акты по взиманию арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда в соответствие с принятым Положением о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда.

3. Управлению по связям со средствами массовой информации администрации Волгограда опубликовать Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Волгоградского городского Совета народных депутатов Криулина Л.И., заместителя главы администрации Волгограда Стрельникова Ю.А. и заместителя главы администрации Волгограда, руководителя департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда Балабанова М.И.

Председатель Волгоградского

городского Совета народных

депутатов

С.Л.Михайлов

Глава администрации Волгограда

Ю.В.Чехов

Информация об изменениях:

Постановлением Волгоградского Горсовета народных депутатов и Администрации города Волгограда от 28 сентября 2000 г. N 17/214/1209 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Принято

Постановлением Волгоградского

Горсовета народных депутатов

и Администрации города Волгограда

от 7 июля 1999 г. N 57/658/836

Положение
о порядке определения арендной платы за объекты
муниципального нежилого фонда Волгограда

С изменениями и дополнениями от:

13 октября 1999 г., 23 июня, 28 сентября 2000 г.

1. Настоящее Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда (далее - порядок) разработано в соответствии с федеральными законами от 28.08.95г. N 154-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления", от 25.09.97г. N 126-ФЗ "Об основах финансовой системы местного самоуправления" и Уставом города-героя Волгограда, на основе принципа окупаемости затрат на содержание, эксплуатацию и восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта на основании существенных характеристик объекта и условий договора аренды и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

2. Под объектами муниципального нежилого фонда понимаются здания, сооружения, встроенно-пристроенные помещения или их часть, находящиеся в муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся.

3. Договор аренды заключают отраслевые и территориальные структурные подразделения администрации Волгограда, которым в установленном порядке делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципального нежилого фонда Волгограда Волгоградским городским Советом народных депутатов.

Порядок расчета арендной платы

Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда определяется исходя из величины годовых амортизационных отчислений, сложившейся суммы эксплуатационных затрат и предстоящих расходов на капитальный ремонт объектов муниципального нежилого фонда, руб./кв.м (Ап) - 54,24.

     Годовая сумма амортизационных отчислений

     по нежилым помещениям, тыс.руб.,                    Ао - 14863,0

     Эксплуатационные  затраты  на содержание объектов

     муниципального нежилого фонда, тыс.руб.,             Э - 22999,3

     Предстоящие затраты на капитальный ремонт объектов

     муниципального нежилого фонда, тыс.руб.,            Кр - 10950,3

     Площадь нежилых помещений, сдаваемых в аренду,

     тыс.кв.м                                             S - 900

     Базовая ставка рассчитывается по формуле:

           Ао + Э + Кр   14863,0 + 22999,3 + 10950,5

      Ап = ----------- = --------------------------- = 54,24 руб.

                S                   900

      Годовая сумма  арендной  платы  по  конкретному  нежилому  помещению

 определяется по формуле:

      Гап = S х Ап х Км х Кр х Ка х Кто х Кмз х Квз х Квд х Кк + Днз, где:

      S - площадь помещения, кв.м

      Км - коэффициент качества строительного материала:

      - каркасные и сборно-щитовые, и прочие облегченные   - 0,9

      - деревянные                                         - 1,0

      - крупнопанельные                                    - 1,2

      - кирпичные                                          - 1,4

      В случае  смешанных  типов   конструкций   берется   среднее   между

 вышеназванными.

      Кр - коэффициент расположенности помещений:

      - отдельно стоящие здания с использованием приле-

        гающей территории                                  - 1,5

      - наземные встроенно-пристроенные                    - 1,4

      - полуподвал, цоколь                                 - 1,2

      - чердак, подвал                                     - 1,0

      Ка - коэффициент архитектурно-исторической ценности здания:

      - ценность зданий, построенных по спецпроектам

        (в зависимости от года постройки)                  - 1,2

      Кто - коэффициент технического обустройства:

      - при наличии водопровода, канализации, централь-

        ного отопления, освещения                          - 1,0

      - отсутствие одного из видов коммунальных услуг

        - снижение на                                        0,1

      Кмз - коэффициент межрайонного зонирования:

      Зона                   Район

       I           Тракторозаводский, Кировский,           - 1,1

      II           Советский, Краснооктябрьский,           - 1,2

      III          Дзержинский, Красноармейский,           - 1,3

      IV           Ворошиловский                           - 1,4

       V           Центральный                             - 2,0

      Квз - коэффициент внутрирайонного зонирования:

                           Красноармейский район

    - Микрорайон в границах от ул.им.Фадеева до  ул.им.Батурова,

      от железной дороги до реки Волги                            - 1,5

    - Микрорайон  в границах  ул.Пролетарской, больницы Муници-

      пального медицинского учреждения N 15 до канала им.В.И.Ле-

      нина, от железной дороги до реки Волги                      - 1,5

    - Микрорайон в границах улиц Удмуртской, Мачтозаводской,

      им.Якуба Коласа, им.Панферова до канала им. В.И.Ленина      - 1,4

    - Микрорайон в границах улиц им.Моцарта, им.Якуба Коласа,

      от ул.40-летия ВЛКСМ до границы района                      - 1,3

    - Район станции Сарепта и район станции Шпалопропитка с при-

      легающими к ним жилыми домами                               - 1,1

    - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 1,0

                              Кировский район

    - Микрорайон в границах улиц им.Кирова, им.Одоевского, от

      ул.Изоляторной, Репродукторной  до границы  с Советским

      районом                                                     - 1,5

    - Микрорайон в границах от ул.им.Кирова до реки Волги, от

      микрорайона Отрада до границы с Советским районом           - 1,4

    - Микрорайон Бекетовка с прилегающими к нему жилыми домами    - 1,3

    - Микрорайон в границах ул.Тополевой до микрорайона Отрада,

      ул.им.Кирова, Репродукторной, от ул.Колосовой, Лимонной,

      Рославльской до железной дороги                             - 1,3

    - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 1,0

                              Советский район

    - Микрорайон Тулака                                           - 1,5

    - Микрорайон в границах ул.Институтской, ул.Электролесов-

      ской, от ул.им.Чебышева до ул.Казахской                     - 1,5

    - Микрорайон в границах ул.Автомобилистов, им.Чебышева,

      от ул.Электролесовской до ул.Краснопресненской, Цимлян-

      ской, Институтской                                          - 1,4

    - Микрорайон в границах ул.Казахской, Садовой, от ул.Ин-

      ститутской до железной дороги                               - 1,4

    - Микрорайон в границах ул.Перекопской, Цимлянской, от

      ул.Карагандинской до ул.Тормосиновской                      - 1,3

    - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 1,0

                            Ворошиловский район

    - Микрорайон в границах от ул.Баррикадной до границы с Цент-

      ральным районом, от ул.Симбирской до реки Волги             - 1,5

    - Микрорайон в границах от ул.Череповецкой до железной до-

      роги, от поймы реки Царицы до границы с Советским районом   - 1,4

    - Микрорайон кинотеатра "Мир" с прилегающими к нему жилыми

      домами                                                      - 1,3

    - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 1,2

                             Центральный район

    - Микрорайон в границах ул.Краснознаменской, 13-й Гвардей-

      ской, от ул.Коммунистической до реки Волги                  - 1,5

    - Микрорайон в границах от ул.13-й Гвардейской, до границы

      с Краснооктябрьским районом, от железной дороги до реки

      Волги                                                       - 1,4

    - Микрорайон в границах от ул.им.Рокоссовского до железной

      дороги, от ул.Голубинской до границы с Дзержинским районом  - 1,4

    - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 1,3

                             Дзержинский район

    - Микрорайон в границах пр.им.Маршала Советского Союза

      Г.К.Жукова, ул.им.Качинцев до границы с Центральным

      районом                                                     - 1,5

    - Микрорайон в границах ул.им.Землячки, ул.им.Комиссара

      Хорошева, от бульвара 30-летия Победы до больничного

      комплекса                                                   - 1,5

    - Микрорайон в границах ул.51-й Гвардейской, Шекснинской,

      от ул.им.Гейне до ул.Краснополянской                        - 1,5

    - Микрорайон в границах ул.51-й Гвардейской, Республикан-

      ской, Краснополянской, Кутузовской                          - 1,4

    - Микрорайон в границах пр.им.Маршала Советского Союза

      Г.К.Жукова, бульвара 30-летия Победы, от ул.им.Качинцев

      до ул.им.Землячки                                           - 1,4

    - Поселок Ангарский                                           - 1,3

    - Микрорайон в границах ул.51-й Гвардейской, Шекснинской,

      им.Гейне, Восточно-Казахстанской                            - 1,2

    - Микрорайон в границах пр.им.Маршала Советского Союза

      Г.К.Жукова, ул.им.Землячки, Бузулукской до границы района   - 1,2

    - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 1,0

                          Краснооктябрьский район

    - Пр.Металлургов  (четные дома со 2 по 34, нечетные дома с 1

      по 33), ул.им.Маршала Еременко  (четные дома с 74 по 100),

      ул.им.Титова (четные дома со 2 по 32, нечетные дома с 1 по

      19), ул.им.Штеменко (четные дома со 2 по 46, нечетные дома

      с 1 по 47)                                                  - 1,5

    - ул.им.Маршала Еременко (четные дома со 102 по 128), пр.им.

      В.И.Ленина (нечетные дома с 79 по 131), ул.им.Хользунова

      (нечетные дома с 1 по 27)                                   - 1,4

    - ул.им.Маршала Еременко (четные дома с 46 по 66, нечетные

      дома с 15 по 35), ул.им.Германа Титова (четные дома с 34

      по 62), ул.Таращанцев (нечетные дома с 1 по 55, четные до-

      ма со 2 по 60), ул.им.Поддубного, ул.им.Репина, ул.им.Вер-

      шинина,  ул.Богунская, ул.им.О.Форш, ул.Библиотечная, ул.

      им.Гончарова, ул.им.Кузнецова, ул.40 домиков, ул.им.К.Цет-

      кин - все дома                                              - 1,3

    - ул.им.Маршала Еременко (четные дома со 130 по 165, нечет-

      ные дома с 37 по 61), пр.им.В.И.Ленина (нечетные дома с 73

      по 77 и с 133 по 143), ул.им.Хользунова (все четные дома),

      ул.Короткая,  ул.им.Бажова,  ул.39-я Гвардейская,  ул.им.

      Р.Зорге, Северный городок, ул.Триумфальная - все дома       - 1,2

    - ул.Таращанцев  (нечетные дома  с 57 по 93, четные дома с

      62),  пр.им.В.И.Ленина (нечетные с 145 по 155), ул.Депу-

      татская, ул.им.Гуртьева, ул.Созидательская, ул.им.Пельше,

      ул.Софийская, пер.Аэропортовский, ул.Варшавская, ул.Тариф-

      ная, ул.им.Менделеева, ул.Кубинская - все дома              - 1,1

    - Нижний поселок Баррикады, поселок Металлургов, поселок

      Вишневая Балка,  4-й участок,  ул.4-х Связистов  и все

      остальные дома                                              - 1,0

                          Тракторозаводский район

    - Микрорайон в границах ул.Тарифной, Ополченской, пр.им.

      В.И.Ленина                                                  - 1,5

    - Микрорайон в границах ул.им.Менжинского, им.Николая

      Отрады, им.Мясникова, Зеленодольской, им.Кропоткина         - 1,5

    - Микрорайон в границах ул.Ополченской, им.Дегтярева, от

      пер.им.Ожогина до границы с Краснооктябрьским районом       - 1,4

    - Микрорайон в границах ул.им.Менжинского, им.Николая

      Отрады до реки Малая Мечетка                                - 1,3

    - Микрорайон Южного поселка                                   - 1,2

    - Микрорайон Нижнего поселка                                  - 1,1

    - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 1,0

      Квд - коэффициент вида деятельности:

    - Банковская, пункты обмена валюты, игорный бизнес, ночные

      клубы, казино                                               - 4,8

    - Инвестиционные фонды, биржевая, страховая, гостиницы,

      бары, рестораны                                             - 3,0

    - Административная деятельность по управлению организаци-

      ями, деятельность ломбардов, деятельность по хранению и

      переработке нефти и нефтепродуктов, оптовая торговля,

      туристическая деятельность, торговля недвижимостью          - 2,6

    - Административная деятельность  по управлению производст-

      венными предприятиями, розничная торговля средствами пе-

      редвижения и запасными частями, ремонт автотранспортных

      средств, юридическая и адвокатская деятельность             - 2,0

    - Розничная торговля потребительскими и продовольственными

      товарами, изготовление и размещение рекламы, аптеки         - 1,3

    - Производство товаров народного потребления, предприятия

      общественного питания - столовые, кафе, транспортно-экс-

      педиционная деятельность, связь, строительство, ремонт-

      но-эксплуатационная деятельность, бюро технической инвен-

      таризации, медицинские страховые компании обязательного

      страхования, медицинские учреждения                         - 1,2

    - Производство  продуктов питания,  производство товаров и

      услуг для инвалидов, проектно-изыскательская деятельность,

      средства массовой информации, негосударственные общеобра-

      зовательные учреждения, не имеющие государственной аккре-

      дитации, ремонт ювелирных изделий, нотариальная деятель-

      ность                                                       - 1,0

    - Коллегии адвокатов, предприятия торговли детскими товара-

      ми,  предприятия общественного питания, обслуживающие до-

      школьные общеобразовательные учреждения, физкультурно-оз-

      доровительные учреждения, парикмахерские                    - 0,8

    - Социальные аптеки                                           - 0,5

    - Образовательные учреждения, имеющие государственную акк-

      редитацию,  санитарно-эпидемиологические станции,  суды,

      органы милиции, прокуратуры,  налоговые и таможенные ор-

      ганы, военные комиссариаты, учреждения и организации ор-

      ганов исполнительной власти, финансируемые за счет госу-

      дарственного (федерального) бюджета, учреждения и орга-

      низации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, Чечен-

      ской Республике, участников ликвидации последствий ава-

      рии на Чернобыльской АЭС,  общественные  и политические

      организации, библиотеки, бытовое обслуживание, специали-

      зированные предприятия торговли "Хлеб", "Молоко", соци-

      альные предприятия, комбинаты питания при учебных заве-

      дениях, предприятия торговли, обслуживающие детские уч-

      реждения (кроме имеющих право выкупа нежилого помещения),

      муниципальные предприятия обслуживания, эксплуатации и

      ремонта инженерных сетей района и города, предприятия и

      организации почтовой связи                                  - 0,3

    - Творческие мастерские, детские молочные кухни, специа-

      лизированные предприятия торговли "Хлеб", "Молоко" (без

      права сдачи в субаренду)                                    - 0,1

    - Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень  - 1,2

    - Предприятия торговли, бытового обслуживания и обществен-

      ного питания, имеющие право выкупа нежилого помещения       - 1,3 и

                                                       1,2 соответственно

    - Предприятия торговли, независимо от формы собственности,

      расположенные  в малонаселенных местах частного сектора

      города, в соответствии с перечнем, утверждаемым постанов-

      лением администрации Волгограда по согласованию с Волго-

      градским городским Советом народных депутатов               - 0,1

      Кк - коэффициент корректировки:

      При условии сдачи помещения в субаренду (не более 30%):

      - части площади от 10% до 20%                               - 1,2

      - части площади от 21% до 30%                               - 1,3

      Днз - доля налога на землю,  причитающаяся арендатору на  возмещение

 затрат балансодержателя по уплате налога на землю:

                               S

                       Днз = ----- х Sзу х Сзн x K2000,

                              Sзд

 где:   S   - арендуемая площадь, кв.м

      Sзд   - общая площадь здания, кв.м

      Sзу   - площадь земельного участка, кв.м

      Сзн   - ставка земельного налога, руб.

      К2000 - повышающий коэффициент на 2000 г.

Органам исполнительной власти и подведомственным им предприятиям, учреждениям и организациям, финансируемым исключительно за счет местного бюджета, муниципальным детским: воспитательным, общеобразовательным, лечебным и другим учреждениям; учреждениям департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса (муниципальным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационным участкам и т.п.) помещения выделяются по договору безвозмездного пользования.

Уплата арендных платежей производится в бюджет города ежемесячно в полном объеме. Сроки уплаты арендных платежей определяются договором аренды.

Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Волгоградского городского Совета народных депутатов.

Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайств администраций города и района могут передаваться по договору в безвозмездное пользование до 3 лет с согласия Волгоградского городского Совета народных депутатов.

Заключительное положение

Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему принимаются в установленном порядке Волгоградским городским Советом народных депутатов и администрацией Волгограда и вступают в силу с момента опубликования.

Департамент муниципального

имущества администрации

Волгограда