Постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 11 июля 2001 г. N 20/4 "Об утверждении Городского Положения "О Порядке предоставления в аренду (субаренду) муниципального нежилого недвижимого имущества на территории города Волжского" (с изменениями и дополнениями) (отменено)

Постановление Волжской городской Думы Волгоградской области
от 11 июля 2001 г. N 20/4
"Об утверждении Городского Положения "О Порядке предоставления
в аренду (субаренду) муниципального нежилого недвижимого
имущества на территории города Волжского"

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2001 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 10 апреля 2002 г. N 50/1 настоящее постановление отменено

Постановлением Волжской городской Думы от 26 сентября 2001 г. N 26/2 действие настоящего постановления было приостановлено

С целью правового регулирования предоставления в аренду (субаренду) муниципального нежилого недвижимого имущества на территории города Волжского, руководствуясь ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом г. Волжского, Волжская городская Дума постановила:

1. Утвердить Городское Положение о порядке предоставления в аренду (субаренду) муниципального нежилого недвижимого имущества на территории города Волжского.

2. Признать в части утратившим силу следующее решение Волжского городского Совета народных депутатов:

Решение от 30 декабря 1998 г. N 88/4 "О предоставлении в аренду (субаренду) нежилых муниципальных помещений", за исключением Приложения N 1 и Приложения N 2 к Положению о предоставлении в аренду (субаренду) нежилых муниципальных помещений.

3. До принятия Волжской городской Думой соответствующих нормативных актов при определении суммы арендной платы и платы за сдачу в субаренду руководствоваться Приложением N 1 и Приложением N 2 к Положению о предоставлении в аренду (субаренду) нежилых муниципальных помещений.

4. Поручить аппарату Волжской городской Думы опубликовать настоящее Положение в средствах массовой информации в течение 10 дней.

Председатель Волжской

городской Думы

В.А. Кулиев

ГАРАНТ:

Настоящее Городское положение вступает в силу с момента его официального опубликования

Городское Положение
о порядке предоставления в аренду (субаренду) муниципального
нежилого недвижимого имущества на территории города Волжского
(утв. постановлением Волжской городской Думы
от 11 июля 2001 г. N 20/4)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления муниципального недвижимого имущества (кроме земельных участков) в городе Волжском.

2. Арендодателем муниципальных нежилых помещений является муниципальное образование город Волжский в лице уполномоченных лиц.

3. Сдача в аренду нежилых помещений в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, места общего пользования и другие, не имеющие отдельного входа) может быть осуществлена после согласования с органами территориального общественного самоуправления и жильцами подъезда.

4. Согласование оформляется протоколами органа территориального общественного самоуправления, товарищества собственников жилья либо опросным листом, заверенным ЖЭУ, жителей подъезда и сдается в аренду при согласии 2/3 квартиросъемщиков подъезда.

2. Способы сдачи в аренду нежилых помещений

2.1. Муниципальное нежилое недвижимое имущество может быть сдано в аренду следующими способами:

2.1.1. Целевым назначением (без проведения конкурса).

2.1.2. По коммерческому конкурсу.

2.1.3. На аукционных торгах.

2.2. Аренда муниципального нежилого недвижимого имущества может быть как краткосрочной на срок до 1 года, так и долгосрочной на срок от 1 года до 10 лет.

2.3. Целевым назначением выделяются и передаются в аренду помещения:

2.3.1. В зданиях, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений.

2.3.2. Подвалов, мансард, пожарных проходов в жилых домах, находящихся в муниципальном жилищном фонде.

2.3.3. Для размещения муниципальных и государственных учреждений.

2.3.4. В исключительных случаях предоставление вне конкурса допускается по решению Городской комиссии по выделению земельных участков и предоставлению в аренду (субаренду) муниципального нежилого недвижимого имущества (далее - Комиссия), действующей на основании Положения, утверждаемого Волжской городской Думой, и согласованию с Волжской городской Думой.

2.4. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену, с одновременным выполнением условий конкурса, определенных Комиссией.

2.5. Коммерческий конкурс проводится в случаях:

2.5.1. Необходимости использования нежилого помещения по назначению.

2.5.2. Проведения капитального ремонта либо реконструкции нежилого помещения.

2.5.3. Обустройства фасадов либо других общестроительных работ, связанных с внешним обликом нежилого помещения.

2.5.4. Выполнения требований пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора для использования нежилого помещения по целевому назначению.

2.5.5. В иных случаях, когда необходимость проведения коммерческого конкурса определена решением Комиссии.

2.6. Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший на публичных торгах наивысшую, по сравнению с начальной ценой права аренды, цену, когда от арендатора не требуется выполнения каких-либо условий.

2.7. В случае надлежащего исполнения условий договора аренды, а также при отсутствии необходимости использования помещения для общественных нужд, арендатор, по решению Комиссии, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

3. Порядок определения способа передачи в аренду
нежилых помещений

3.1. Прием заявок на аренду муниципального нежилого недвижимого имущества, подготовку и проведение конкурсов (аукционов) на право аренды муниципального нежилого недвижимого имущества осуществляет Комиссия.

3.2. Управление муниципальным имуществом администрации г.Волжского ведет учет свободного муниципального нежилого недвижимого имущества, готовит предложения по его использованию, условиям и срокам аренды, начальной цены предмета торгов и выносит на рассмотрение Комиссии. Сводные данные о свободном муниципальном нежилом недвижимом имуществе предоставляются в Комиссию не реже одного раза в месяц.

3.3. Комиссия рассматривает предложения Управления муниципальным имуществом администрации г.Волжского, а также поступившие заявки и в месячный срок принимает решение, оформляемое протоколом.

3.4. Протокол является основанием для передачи на рассмотрение Волжской городской Думе вопроса о согласовании предоставления в аренду свободного муниципального нежилого недвижимого имущества без проведения конкурса (аукциона), а также для организации и проведения специализированной организацией аукционных торгов (коммерческих конкурсов) на право аренды свободного муниципального нежилого недвижимого имущества.

3.5. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости, не реже одного раза в месяц.

4. Проведение коммерческого конкурса (аукциона)

4.1. Информация о проведении коммерческого конкурса, аукциона (в дальнейшем - Торги) публикуется Комиссией в средствах массовой информации за 30 дней до проведения Торгов и должна содержать:

4.1.1. Перечень документов, которые необходимо представить заявителю в Управление.

4.1.2. Предмет Торгов.

4.1.3. Форма проведения Торгов.

4.1.4. Место нахождения нежилого помещения.

4.1.5. Тип нежилого помещения.

4.1.6. Целевое назначение помещения.

4.1.7. Срок аренды.

4.1.8. Сумма арендной платы.

4.1.9. Начальная цена лота.

4.1.10. Условия по использованию нежилых помещений.

4.1.11. Время и место проведения Торгов.

4.1.12. Срок приема заявок на участие в Торгах.

4.2. Начальная цена лота не может превышать пятикратного размера годовой арендной платы арендуемого помещения.

4.3. Лицо, уполномоченное на проведение конкурса (аукциона), осуществляет прием заявок, к которым прилагаются:

4.3.1. Для юридических лиц - копии учредительных документов.

4.3.2. Для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

4.4. К заявке помимо указанных документов прилагается документ о наличии у заявителя средств в размере начальной цены лота и документ, подтверждающий уплату залоговой суммы в размере 20% от начальной цены лота. Залоговая сумма вносится в кассу организатора торгов.

4.5. Прием заявок на участие в Торгах прекращается за один день до проведения Торгов. Заявителю выдается билет участника, который является основанием для получения участником в день проведения Торгов номера, поднятием которого он будет выражать свое намерение продолжать участие в проведении Торгов. Регистрация участников производится в день проведения Торгов.

4.6. Билет участника должен содержать:

4.6.1. Место и время проведения Торгов.

4.6.2. Наименование объекта аренды и его характеристику.

4.6.3. Номер, под которым участник участвует в Торгах.

4.7. Предлагаемые на Торги объекты распределяются по лотам. Участвовать в Торгах по выставленному лоту могут только участники, зарегистрировавшиеся на данный лот.

4.8. Торги проводятся в присутствии Комиссии, которая осуществляет контроль за проведением Торгов.

4.9. Торги начинаются с объявления правил проведения Торгов и шага Торгов. Шаг Торгов принимается 10% от начальной цены предмета Торгов. Шаг Торгов остается единым на весь период Торгов.

4.10. По каждому выставляемому лоту ведущий Торгов оглашает краткие условия Торгов и начальную цену. В процессе проведения Торгов ведущий называет цену, с учетом установленного шага, а участник сигнализирует о готовности приобрести право аренды по объявленной цене поднятием номера.

4.11. Торги по лоту завершаются после троекратного объявления очередной цены в случае, если ни один участник Торгов не поднял номер.

4.12. Победителем Торгов считается участник, номер которого был назван ведущим Торгов последним. Участникам, не ставшим победителями Торгов, сумма залога возвращается в течение трех банковских дней после проведения Торгов.

4.13. По окончании Торгов по лоту с победителем Комиссия подписывает в двух экземплярах протокол о результатах Торгов. Один экземпляр протокола выдается участнику и является документом, удостоверяющим право участника на заключение договора аренды муниципального нежилого недвижимого имущества.

4.14. Сумма, предложенная на Торгах, должна быть перечислена победителем до заключения договора аренды. В подлежащую перечислению сумму засчитывается сумма внесенного залога.

4.15. В случае неперечисления суммы, а также отказа от заключения договора победитель Торгов уплачивает штраф в размере 20% от конечной цены предмета Торгов, при этом сумма залога не возвращается. В этом случае право на заключение договора аренды нежилого помещения получает участник Торгов, предложивший предыдущую цену. Если и этот участник отказывается подписать протокол Торгов, результаты Торгов по этому лоту аннулируются.

5. Заключение договора аренды

5.1. По результатам Торгов или на основании постановления Волжской городской Думы, после согласования в установленном порядке с пожарным и госэпиднадзором, Арендодатель заключает договор аренды на условиях, определенных Торгами или постановлением Волжской городской Думы.

5.2. Договор аренды, кроме условий, предусмотренных Гражданским кодексом, по согласованию сторон может включать:

5.2.1. Порядок и сроки выполнения условий Торгов и ответственность за их невыполнение.

5.2.2. Обязанность арендатора заключения договора в установленный срок на предоставление коммунальных услуг.

5.2.3. Условия о расторжении договора аренды в случае невыполнения условий договора аренды, а также договора на предоставление коммунальных услуг.

5.3. После заключения договора аренды между арендатором и балансодержателем составляется акт о передаче муниципального нежилого недвижимого имущества, в котором указывается техническое состояние имущества, комплектность и другие условия, отражающие состояние имущества. Акт является основанием для использования муниципального нежилого недвижимого имущества. Акт составляется в трех экземплярах - один находится у арендатора, второй - у балансодержателя, третий - направляется балансодержателем Управлению муниципальным имуществом администрации г.Волжского.

5.4. В случае, если арендатор, которому муниципальное нежилое недвижимое имущество выделено целевым назначением, отказывается от подписания договора аренды, постановление Волжской городской Думы отменяется, муниципальное нежилое недвижимое имущество считается свободным от обременений и может быть распределено в порядке, установленном настоящим Положением.

6. Субаренда сданного в аренду муниципального
нежилого недвижимого имущества

6.1. Часть муниципального нежилого недвижимого имущества, сданного в аренду, может быть передана в субаренду при условии:

6.1.1. Передачи в субаренду не более 30% арендуемого помещения.

6.1.2. Если срок субаренды не превышает срока аренды муниципального нежилого недвижимого имущества, но на срок не более 12 месяцев.

6.2. Для предоставления муниципального нежилого недвижимого имущества в субаренду в Комиссию подается письменная заявка. Инициатором заявки могут выступать юридические и физические лица, желающие получать муниципальное нежилое недвижимое имущество в субаренду. Срок рассмотрения заявки и принятия решения - один месяц с момента поступления ее в Комиссию.

6.3. К заявке прилагаются следующие документы:

6.3.1. Копии учредительных документов субарендатора (копия свидетельства о регистрации предпринимателя).

6.3.2. Схема сдаваемого в субаренду муниципального нежилого недвижимого имущества.

6.3.3. Ходатайство арендатора муниципального нежилого недвижимого имущества.

6.3.4. Справки об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора.

6.4. Передача муниципального нежилого недвижимого имущества арендатором в субаренду производится после согласования с Комиссией в установленном порядке и получения письменного разрешения.

6.5. Виды деятельности субарендатора должны соответствовать назначению арендуемых площадей. В случае несоответствия видов деятельности субарендатора назначению арендуемых площадей, до передачи помещений в субаренду должно быть получено согласие в органах санэпиднадзора, пожарного надзора.

6.6. Субаренда оформляется договором между арендатором и субарендатором. Один экземпляр договора передается в Управление муниципальным имуществом администрации г.Волжского.

6.7. В случае передачи арендуемых помещений в субаренду с нарушением установленного порядка, сделка признается недействительной, субарендатор подлежит выселению, арендатор несет ответственность в соответствии с договором аренды.

7. Арендная плата

7.1. Арендная плата за муниципальное нежилое недвижимое имущество определяется Управлением муниципальным имуществом администрации г.Волжского в соответствии с методикой расчета арендной платы согласно приложению N 1.

7.2. Арендная плата перечисляется в порядке и сроки, установленные договором аренды на расчетный счет Арендодателя.

7.3. За право сдачи в субаренду муниципального нежилого недвижимого имущества Арендатор вносит в Управление муниципальным имуществом администрации г.Волжского плату разовым платежом по установленным ставкам.

7.4. В случае, если Арендатор, освобожденный от арендной платы, сдает часть арендуемого муниципального нежилого недвижимого имущества в субаренду, то субарендатор вносит плату на расчетный счет городского бюджета ежемесячно в соответствии с Методикой расчета арендной платы и осуществляемым видом деятельности. При этом копии платежных поручений представляются субарендатором в Управление муниципальным имуществом администрации г.Волжского.

8. Заключительные положения

8.1. Изменение функционального назначения помещений может быть произведено после согласования со всеми заинтересованными службами с соблюдением градостроительных, санитарных и других норм, установленных законодательством, и рассматривается Комиссией. Решение Комиссии оформляется протоколом, который является основанием для подготовки распоряжения главы администрации об изменении функционального назначения арендуемого помещения, которое согласовывается с Волжской городской Думой.

8.2. По истечении срока договора аренды либо при досрочном его расторжении балансодержатель обязан по акту принять муниципальное нежилое недвижимое имущество от арендатора, отразив в акте его техническое состояние. Один экземпляр акта направляется в Управление муниципальным имуществом администрации г.Волжского в 3-дневный срок с момента принятия.

8.3. Средства от арендной платы и за право сдачи в субаренду перечисляются в городской бюджет арендодателем подекадно.

8.4. Средства, полученные в результате проведения Торгов на право аренды муниципального нежилого недвижимого имущества, на счет городского бюджета.

8.5. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель Волжской

городской Думы

В.А. Кулиев