Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 29 декабря 2001 г. N 1167 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки"

2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв.м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в j-той оценочной зоне рассчитывается по формуле:

     Абj = Нj х 0,07 х Кв х Км, где:

     Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1  кв.м  или

1 га) земельного участка;

     j - номер оценочной зоны;

     Нj - нормативная цена земли в j-той оценочной зоне.

     Нj = Н х Кдj, где:

     Н -  нормативная  цена  земли,  установленная  постановлением  Главы

Администрации Волгоградской  области  от  26  июля  1999  г.  N  512  "Об

установлении  нормативной цены земля" (с изменением от 29 декабря 2001 г.

N 1165);

     Кдj -    коэффициент   дифференциации   в   j-той   оценочной   зоне

рассчитывается по формуле:

            Дифференцированная ставка земельного налога в j-той зоне

     Кдj = --------------------------------------------------------- .

               Средняя ставка земельного налога по району (городу)

Значение Кдj применяется в интервале от 0,75 до 1,25 (0,75 <= Кдj <= 1,25).

Если расчетное значение Кдj меньше 0,75, то принимается Кдj = 0,75.

Если расчетное значение Кдj больше 1,25, то принимается Кдj = 1,25.

При отсутствии ценового зонирования территории Кдj принимается равным единице;

0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значение коэффициентов устанавливается органами местного самоуправления городов, районов Волгоградской области, но не ниже значений, приведенных в приложении к настоящей методике.

Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в j-той оценочной зоне. Устанавливается органами местного самоуправления городов, районов Волгоградской области. Если на территории оценочной зоны отсутствует коэффициент месторасположения земельного участка, то Км принимается равным единице.

2.2. Годовая арендная плата за земельный участок в j-той оценочной зоне определяется по формуле:

     Аj = Абj х S, где:

Аj - годовая арендная плата за земельный участок;

Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв.м или 1 га) земельного участка;

S - площадь земельного участка;

j - номер оценочной зоны.

3.1. Расчет для первой оценочной зоны

3.1.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд1).

               Ставка земельного налога в 1-й зоне         11,52 руб./кв.м

  Кд1 = ------------------------------------------------ = --------------- = 1,23

        Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду    9,36 руб./кв.м

3.1.2. Определяется состав земель 1-й оценочной зоны по целевому назначению.

В данном примере устанавливается, что в 1-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:

предприятиями, организациями, учреждениями;

жилым фондом;

садовыми участками и огородами.

3.1.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м;

жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м;

садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м.

3.1.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей методике принимаются для земельных участков, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1;

жилым фондом Кв = 0,1;

садовыми участками и огородами Кв = 0,1.

Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в оценочной зоне, принимается за 1.

3.1.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 1-й оценочной зоне, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями:

     Аб1 = 468 х 1,23 х 0,07 х 1 х 1 = 40,29 (руб./кв.м);

жилым фондом:

     Аб1 = 35,95 х 1,23 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,31 (руб./кв.м);

садовыми участками и огородами:

     Аб1 = 16,77 х 1,23 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,14 (руб./кв.м).

3.2. Расчет для третьей оценочной зоны

3.2.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд3):

              Ставка земельного налога в 3-й зоне          2,88 руб./кв.м

  Кд3 = ------------------------------------------------ = -------------- = 0,31

        Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду   9,36 руб./кв.м

В связи с тем, что расчетный коэффициент Кд3 < 0,75, то принимается Кд3 = 0,75.

3.2.2. Определяется состав земель 3-й оценочной зоны по целевому назначению.

В данном примере устанавливается, что в 3-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:

предприятиями, организациями, учреждениями;

жилым фондом;

садовыми участками и огородами.

3.2.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м;

жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м;

садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м.

3.2.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей методике принимаются для земельных участков, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1;

жилым фондом Кв = 0,1;

садовыми участками и огородами Кв = 0,1.

Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в 3-й оценочной зоне, принимается за 1.

3.2.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 3-й оценочной зоне, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями:

     Аб3 = 468 х 0,75 х 0,07 х 1 х 1 = 24,57 (руб./кв.м);

жилым фондом:

     Аб3 = 35,95 х 0,75 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,19 (руб./кв.м);

садовыми участками и огородами:

     Аб3 = 16,77 х 0,75 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,09 (руб./кв.м).

3.3. Расчет для седьмой оценочной зоны

3.3.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд7).

              Ставка земельного налога в 7-й зоне          61,20 руб./кв.м

  Кд7 = ------------------------------------------------ = --------------- = 6,54

        Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду    9,36 руб./кв.м

В связи с тем, что расчетный коэффициент Кд7 > 1,25, то принимается Кд7 = 1,25.

3.3.2. Определяется состав земель 7-й оценочной зоны по целевому назначению.

В данном примере устанавливается, что в 7-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:

предприятиями, организациями, учреждениями;

жилым фондом;

садовыми участками и огородами.

3.3.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м;

жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м;

садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м.

3.3.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей методике принимаются для земельных участков, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1;

жилым фондом Кв = 0,1;

садовыми участками и огородами Кв = 0,1.

Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в 7-й оценочной зоне, принимается за 1.

3.3.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 7-й оценочной зоне, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями:

     Аб7 = 468 х 1,25 х 0,07 х 1 х 1 = 40,95 (руб./кв.м);

жилым фондом:

     Аб7 = 35,95 х 1,25 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,31 (руб./кв.м);

садовыми участками и огородами:

     Аб7 = 16,77 х 1,25 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,15 (руб./кв.м).