Статья 46. Градостроительные требования к использованию, застройке и обустройству земельных участков в городских и сельских поселениях. Сервитуты земельных участков

Статья 46. Градостроительные требования к использованию, застройке и обустройству земельных участков в городских и сельских поселениях. Сервитуты земельных участков

1. Градостроительные требования к использованию и застройке земельных участков определяются разрешенным использованием объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом и ограничениями на использование указанных объектов, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, сервитутами.

2. Градостроительные регламенты определяются при разработке градостроительной документации и правил землепользования и застройки городских и сельских поселений.

3. К зонам, в которых устанавливаются ограничения на использование территорий и земельных участков, относятся:

зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедные зоны;

зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов горно-санитарной охраны;

санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны;

водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы;

зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

зоны залегания полезных ископаемых;

территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;

зоны с экстремальными природно-климатическими условиями;

иные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.

4. В отношении земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве могут устанавливаться публичные и частные сервитуты.

5. Порядок установления и прекращения действия ограничений и сервитутов определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.

6. Застройка и обустройство земельного участка и ведение иной хозяйственной деятельности осуществляются с соблюдением градостроительных требований.

7. Градостроительные требования к градостроительному и хозяйственному использованию, застройке и обустройству земельных участков подлежат обязательному включению в землеустроительную и кадастровую документацию, правоудостоверяющие документы на земельный участок, договоры аренды земли и комплекты документов, подготавливаемых к торгам (конкурсам, аукционам).

8. Градостроительные требования включаются в состав исходно-разрешительной документации на проектирование и строительство, прочую разрешительную и договорную документацию, определяющую право застройки и обустройства земельного участка, иного объекта недвижимости.

9. При делении земельных участков или изменении их границ градостроительные требования к их использованию подлежат перерегистрации.