Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 24 июля 2002 г. N 575 "Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и в целях обеспечения прав собственников приватизированных объектов недвижимости постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации Волгоградской области от 28 сентября 1994 г. N 465 "О продаже земельных участков, занятых приватизированными предприятиями".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Волгоградской области - председателя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области В.Н.Ракову.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации

Волгоградской области

Н.К.Максюта

Положение
о порядке продажи земельных участков собственникам
объектов недвижимости
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области
от 24 июля 2002 г. N 575)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок продажи земельных участков собственникам объектов недвижимости, находившихся до их приватизации в собственности Российской Федерации или в собственности Волгоградской области, а также условия и порядок продажи земельных участков при приватизации объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации или в собственности Волгоградской области.

1.2. Продажу земельных участков, занятых приватизированными объектами недвижимости, осуществляет Фонд имущества Волгоградской области (далее именуется - Фонд имущества) по решению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее именуется - Комитет).

1.3. Под объектами недвижимости в настоящем Положении понимаются здания, строения, сооружения, а также объекты, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, предприятия в целом как имущественные комплексы.

1.4. Приватизация встроенных нежилых помещений в жилых домах осуществляется без отчуждения земельного участка.

2. Условия приобретения в собственность земельных участков

2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, под приватизированными объектами недвижимости предоставляется физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками указанных объектов (далее именуются - покупатели), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации).

2.2. Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, представляет в Комитет заявку на приобретение в собственность земельного участка согласно приложению 1 и прилагает к ней следующие документы:

учредительные документы (для юридического лица) или документ, удостоверяющий личность (для физического лица);

план приватизации объекта недвижимости;

свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области или его филиалами (для приватизированных объектов);

решение органа местного самоуправления муниципального образования об установлении ограничений (обременений), сервитутов в использовании земельного участка, принятое на основании заключения органов архитектуры и градостроительства, или заключение об их отсутствии, а также заключение о возможности (невозможности) отчуждения земельного участка;

выписку из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, включающую сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений), сервитутов;

правоустанавливающие документы на земельный участок;

справку о размере дифференцированной ставки земельного налога в зоне расположения земельного участка в случае, если дифференциация ставок проводилась, или об отсутствии дифференциации в данном населенном пункте, выданную органом местного самоуправления согласно приложению 2.

2.3. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка покупатели обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования с заявлением об изготовлении плана земельного участка и утверждении проекта его границ.

Орган местного самоуправления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление плана земельного участка и утверждает проект его границ.

2.4. Документы представляются в двух экземплярах: в подлинниках и в копиях, заверенных в установленном порядке.

2.5. По результатам рассмотрения заявки на приобретение в собственность земельного участка Комитет в двухнедельный срок принимает решение о продаже земельного участка в собственность покупателю либо об отказе в продаже земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

2.6. В случае принятия решения о продаже земельного участка один экземпляр пакета документов направляется в Фонд имущества. Второй экземпляр пакета документов хранится в Комитете.

2.7. Фонд имущества обязан зарегистрировать документы на продажу земельного участка в собственность покупателя в день их поступления.

3. Заключение договора купли-продажи и оформление
прав собственности

3.1. В недельный срок с момента поступления документов на продажу земельного участка Фонд имущества выдает покупателю счет на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и заключает договор купли-продажи, один экземпляр которого подлежит направлению покупателю.

Фонд имущества направляет по одному экземпляру договора купли-продажи земельного участка в Комитет и администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

3.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка не позднее десяти дней со дня заключения договора.

3.3. Все права на земельные участки, в том числе ограничения (обременения), сервитута, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Недействительность сделок купли-продажи
земельных участков

4.1. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4.2. Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.

5. Распределение средств от продажи земельных участков

Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с законами Российской Федерации и Волгоградской области о бюджете на соответствующий год.

Приложение 1

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

                                      Председателю Комитета по управлению

                                               государственным имуществом

                                                    Волгоградской области

                                  Заявка

            на приобретение в собственность земельного участка

                        (кадастровый N _________)

     от ____________________________________________________________

           (полное наименование юридического, физического лица)

     1. Прошу продать в собственность ___________________________________

                                          (наименование покупателя)

земельный участок площадью ___________ кв.м, занимаемый _________________

_________________________________________________________________________

 (целевое использование земельного участка согласно правоустанавливающим

___________________________ расположенным по адресу: ____________________

   документам на землю)                                 (полный адрес)

________________________________________________________________________.

     2. Земельный   участок   находится   у   предприятия  (организации),

физического лица на праве _______________________________________________

                           [указать вид права: бессрочное (постоянное)

_______________________ на основании ____________________________________

  пользование, аренда]                (наименование правового акта органа

_________________________________________________________________________

      местного самоуправления, принявшего решение о предоставлении

_______________________________ от _________________ N _________________.

земельного участка)

     3. Объекты  недвижимости,  расположенные   на   земельном   участке,

находятся  в  собственности  в связи с приватизацией на основании решения

_________________________________________________________________________

         (наименование органа, принявшего решение о приватизации

______________________________________________ от ____________ N _______.

объектов недвижимости)

     К заявке прилагаются

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Руководитель предприятия

     (организации), физическое лицо  ___________  ___________________

                                      (подпись)   (инициалы, фамилия)

                                     ___________

                                        (дата)

                                  М.П.

Приложение 2

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

объектов недвижимости

                                 Справка

          о размере дифференцированной ставки земельного налога

             по земельному участку (кадастровый N _________)

     Правообладатель ____________________________________________________

                        (наименование юридического, физического лица)

местоположение земельного участка _______________________________________

                                        (наименование района, города,

_________________________________________________________________________

               описание местоположения или почтовый адрес)

разрешенное использование _______________________________________________

категория земель ________________________________________________________

площадь земельного участка _______________________________________ (кв.м)

дифференцированная ставка земельного налога ________________ (руб./кв.м),

установленная в соответствии с __________________________________________

                                (наименование нормативного правового акта

_______________________________________ от _____________ N _____________.

органа местного самоуправления)

     Сведения составлены по состоянию на _______________________________.

                                                       (дата)

     Глава администрации

     муниципального образования   ____________  _____________________

                                    (подпись)    (инициалы, фамилия)

                               М.П.