Приложение N 2. Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Волжского

Приложение N 2

к Постановлению Волжской

городской Думы

от 24 апреля 2002 г. N 51/6

Методика
определения арендной платы за объекты муниципального
нежилого фонда г.Волжского

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2002 г., 12 марта 2003 г.

Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г.Волжского (далее - "Порядок") разработана в соответствии с федеральными законами от 28.09.1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", от 25.09.1997 г. N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" и Уставом г.Волжского, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

Порядок расчета арендной платы

Размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда определен в сумме 16 рублей 75 копеек/м2 в месяц, исходя из следующих показателей:

     - общая площадь зданий, числящихся в Реестре муници-

       пальной собственности г.Волжского  по состоянию на

       01.01.2002 г.                                         4935106 м2

     - первоначальная балансовая стоимость зданий         7844991600 руб.

     - остаточная стоимость зданий                        6247824800 руб.

     - амортизационные  отчисления на полное восстановле-

       ние                                                      - 0,7%

     - нормативный коэффициент эффективности капитальных

       вложений                                                 - 0,15%

Базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год определяется по следующей формуле:

                         Абаз = Сост x Ен + Ам,

где:

Сост - остаточная стоимость зданий на 1 м2;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м2.

                            Ам = Сп x Nа/100,

где:

Сп - первоначальная стоимость зданий в расчете на 1 м2;

Nа - норма амортизации на полное восстановление здания.

Сост = 6247824800 руб. : 4935106 м2 = 1266 руб./м2.

Сп = 7844991600 руб. : 4935106 м2 = 1589,63 руб./м2.

Ам = 1589,63 руб./м2 х 0,7 : 100 = 11,13 руб./м2.

Абаз = (1266 руб./м2 х 0,15) + 11,13 руб./м2 = 201,03 руб./м2.

Базовая ставка арендной платы составляет 201,03 руб./м2 в год.

Базовая ставка арендной платы составляет 16,75 руб./м2 в месяц.

Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

               Апл = S х Абаз х Кз х Кэ х Ккп х Кто + Днз,

где:

S - площадь помещений, м2

Кз - коэффициент зонности

1. На красных линиях застройки: - 1,5

проспект Ленина до пос.Рабочий, ул.Энгельса, ул.Химиков,

пл.Труда, ул.Б.Профсоюзов;

ул.Мира до ул.87 Гвардейская, ул.Свердлова, ул.Сталинградская, ул.Дружбы

2. На центральных магистралях города - 1,0

3. Внутри квартала, микрорайона - 0,7

4. Поселок Рабочий - 0,6

5. Промышленная зона, Химкомплекс, ВТЗ - 0,5

6. О.Зеленый, пос.Краснооктябрьский, ЛПК, пос.Деревянный - 0,25

Кэ - коэффициент этажности

1. 1-2 этажи - 1,0

2. Выше 2 этажа - 0,9

3. Цокольный этаж, полуподвал - 0,8

4. Подвал - 0,3

5. Сквозной проход

6. Пожарный проход

Кто - коэффициент технического обустройства:

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1

- отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1.

Ккп - коэффициент коммерческого приоритета

Информация об изменениях:

Постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 12 марта 2003 г. N 84/10 в настоящую таблицу внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2003 г.

См. текст таблицы в предыдущей редакции

/-----------------------------------------------------------------------\

|    |                          Категория                          |Ккп |

\-----------------------------------------------------------------------/

   1. Производство продукции                                         0,7

   2. Бытовое обслуживание (кроме  парикмахерских, услуг фото - ко-  0,7

      дак)

 2.1. Парикмахерские                                                 1,0

 2.2. Фото - кодак                                                   1,5

   3. Торговля

 3.1. Розничная                                                      0,9

 3.2. Оптовая                                                        1,0

   4. Общественное питание                                           0,9

   5. Центры воспитательной работы с детьми и детские спортивно-оз-  0,2

      доровительные учреждения

   6. Спортивно-оздоровительная деятельность                         0,5

   7. Реализация  лекарственных  средств и товаров медицинского на-  1,5

      значения

   8. Общественные  организации,  средства массовой информации, ре-  0,5

      лигиозные организации

   9. Постоянно действующие выставки                                 0,2

  10. Мастерские художников                                          0,3

  11. Банковская деятельность, пункты обмена валюты                  4,0

  12. Деятельность страховых и финансовых компаний                   3,0

  13. Нотариальная деятельность, оказание юридических услуг          3,0

  14. Игорный бизнес, ночные клубы, казино                           7,0

  15. Образовательная деятельность                                   0,2

  16. Связь почтовая                                                 0,8

  17. Связь электрическая                                            1,2

  18. Офис                                                           2,0

  19. Гаражи                                                         1,0

  20. Прочие                                                         1,0

  21. Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств         1,5

Днз - доля налога на землю, причитающаяся арендатору на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:

                   Днз = S / Sзд х Sзу х Сзн х К2001,

где:

S - арендуемая площадь, м2;

Sзд - общая площадь здания, м2;

Sзу - площадь земельного участка, м2;

Сзн - ставка земельного налога, руб.;

К2002 - индекс инфляции, принятый в бюджете области на очередной финансовый год.

Органам исполнительной власти и подведомственным им предприятиям, учреждениям и организациям, финансируемым исключительно за счет средств местного бюджета, муниципальным детским воспитательным, общеобразовательным, лечебным и другим учреждениям, муниципальным учреждениям и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства помещения выделяются по договорам безвозмездного пользования.

Оплата арендных платежей производится в бюджет города ежемесячно в полном объеме.

Сроки внесения платежей определены условиями договора аренды.

В соответствии с письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.97 г. N ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счет-фактуры и производит оплату НДС.

Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляется только по решению Волжской городской Думы.

Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайства администрации города могут передаваться по договору в безвозмездное пользование с согласия Волжской городской Думы.

Заключительное положение

Настоящая Методика, а также все изменения и дополнения к ней принимаются в установленном порядке Волжской городской Думой и вступает в силу с момента опубликования.

Председатель Волжской

городской Думы

В.А.Кулиев