Приложение 4. Методика определения характеристики домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности

Приложение 4
к Постановлению главы администрации
Волгограда
от 3 февраля 2003 г. N 141

Методика
определения характеристики домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности

1. Введение

1.1. Настоящая Методика определения характеристики домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности (далее - Методика), разработана в целях обоснованного применения тарифов на техническое обслуживание жилищного фонда, отвечающего требованиям повышенной комфортности.

1.2. В Методике учтены основные технологические признаки и характеристики строящихся жилых зданий, отражающие уровень комфортности жилого дома, согласно Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 21 июля 1998 г. N 72 "Об утверждении форм Федерального государственного статистического наблюдения за ценами и тарифами, финансами организаций, страхованием и операциями с ценными бумагами на 1999 г." (в редакции от 29 июня 2001 г.), правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 26 декабря 1997 г. N 17-139, Методике планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23 февраля 1999 г. N 9 "Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства".

1.3. Настоящая Методика действует на территории Волгограда и поселковых коммунальных хозяйств, территориально относящихся к Волгограду.

1.4. Настоящая Методика определяет общие понятия о характеристике домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности, и взаимосвязь между основными нормативно-техническими документами, действующими в данной области.

2. Основные термины и определения, употребляемые
в тексте настоящей Методики

2.1. Элитная квартира - это квартира в кирпичном доме повышенной комфортности, построенном по индивидуальному проекту.

2.2. Квартира улучшенной планировки - это квартира в доме повышенной этажности (12 и более этажей), построенном по типовому проекту (кирпичном, крупноблочном и крупнопанельном с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, указанных в подпункте 3.2 раздела 3 настоящей Методики, а также лифтом и мусоропроводом), с изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес подсобных помещений в общей площади этих квартир - больше 28,5%).

2.3. Коттедж - одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом, как правило, двухэтажный.

2.4. Подсобные помещения - помещения квартиры, предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, коридор, туалет, ванная, кладовые, тамбур, терраса, лоджия, эркер, веранда, балкон, холл и др.).

2.5. Приведенная общая площадь квартиры (индивидуального дома) - сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов, террас - 0,3;

- для веранд и холодных кладовых - 1,0.

2.6. Площадь подсобных помещений квартиры (индивидуального дома) - разность между приведенной общей площадью квартиры (индивидуального дома) и площадью жилых помещений.

2.7. Площадь жилых помещений - сумма площадей жилых комнат.

2.8. Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

2.9. Тамбур - небольшое помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

2.10. Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

2.11. Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

3. Общие положения

3.1. Основной целью определения технологических признаков жилищного фонда, отвечающего требованиям повышенной комфортности, является осуществление достоверного учета жилищного фонда социального использования согласно списку жилых домов Волгограда.

3.2. Жилищный фонд, отвечающий требованиям повышенной комфортности, включает следующие типы домов (квартир) при наличии полного комплекса коммунальных удобств (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение):

3.2.1. Квартиры улучшенной планировки.

3.2.2. Элитные квартиры.

3.2.3. Коттеджи.

3.3. Квартиры, отвечающие требованиям повышенной комфортности, имеют следующие улучшенные бытовые характеристики:

3.3.1. Изолированные комнаты.

3.3.2. Большие подсобные помещения, удельный вес которых в общей площади квартир - больше 28,5%.

3.3.3. Устройства связи и др.

4. Порядок определения удельного веса подсобных помещений
в жилищном фонде, отвечающем требованиям повышенной
комфортности

Удельный вес подсобных помещений квартиры (индивидуального дома), отвечающей требованиям повышенной комфортности, определяется по формуле:

                              Sп.п.

                          U = ----- х 100, где:

                              Sо.п.

U - удельный вес подсобных помещений в процентах с двумя десятичными знаками после запятой;

Sп.п. - площадь подсобных помещений квартиры (индивидуального дома) в квадратных метрах с десятичным знаком после запятой;

Sо.п. - приведенная общая площадь квартиры (индивидуального дома) в квадратных метрах с десятичным знаком после запятой.