Приложение N 1. Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории г.Камышина Волгоградской области

Приложение N 1

Положение
о порядке предоставления земельных участков для строительства
на территории г.Камышина Волгоградской области
(утв. Постановлением главы муниципального образования г.Камышина
от 19 августа 2002 г. N 1402-п § 2)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, Градостроительным кодексом РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ и распространяется на земельные участки, предоставляемые под капитальное строительство объектов различного назначения на территории муниципального образования - г.Камышин.

1. Общие положения

1.1. Предоставление земельных участков для строительства на территории г.Камышина осуществляется с проведением работ по их формированию:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов, когда размещение их соответствует утвержденной градостроительной документации о застройке;

б) с предварительным согласованием мест размещения объектов, за исключением случаев, указанных в подпункте "а" настоящего пункта.

1.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:

в собственность или в аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или продаже права на заключение договора аренды земельных участков (далее именуется - на торгах). Предметом торгов может быть только сформированный в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого участка;

в аренду - без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, если по истечении 30 дней после публикации сообщения в газете "Диалог" о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка имеется только одна заявка на его предоставление.

1.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:

- в аренду;

- в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства, возлагается на межведомственную комиссию по градостроительству и земельным отношениям (далее именуется комиссия), состав которой утверждается главой муниципального образования.

1.5. Формирование земельных участков осуществляется на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденной градостроительной документации о застройке с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории и недр.

2. Рассмотрение заявлений на предоставление земельных участков

2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается на имя главы муниципального образования г.Камышина с заявлением и анкетой заказчика (приложения N 1-3).

2.2. Заявление с анкетными данными в трехдневный срок направляется в комиссию для рассмотрения вопроса возможности предоставления земельного участка для строительства. По поручению комиссии комитет по земельным ресурсам и землеустройству и управление архитектуры и градостроительства в недельный срок представляют комиссии предложения с учетом материалов, указанных в п.1.5, с приложением схемы размещения объекта или земельного участка с ориентировочными его границами.

2.3. На основе предложений, указанных в п.2.2, и других предложений, комиссия в недельный срок рассматривает возможность предоставления как сформированных, так и заявленных земельных участков для строительства, вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории и недр в ее границах, определяет форму предоставления земельного участка в соответствии с поступившим заявлением.

2.4. Комиссия готовит информацию о возможном предоставлении как сформированных, так и заявленных земельных участков для последующей публикации в газете "Диалог".

В информации должны быть указаны вид предоставляемого права на земельные участки, сведения об их местоположении, разрешенном использовании, ориентировочных размерах, данные о том, какие участки подлежат предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов (пункт 1.2) и с предварительным согласованием мест размещения объектов (пункт 1.3), иные условия предоставления земельных участков.

2.5. Письменные подтверждения заявителей и других потенциальных инвесторов о своем участии в процедуре предоставления земельных участков, а также возможные заявления граждан и организаций о несогласии с размещением предполагаемого к строительству объекта в адрес главы муниципального образования города принимаются в двухнедельный срок со дня публикации информации о возможном предоставлении земельных участков.

2.6. Комиссия рассматривает указанные в пункте 2.5 документы и в недельный срок принимает решение, которое оформляется протоколом, утвержденным главой муниципального образования города.

К протоколу прилагается перечень земельных участков, подлежащих предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов на торгах и с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В случае принятия комиссией решения об отказе заявителю в размещении объекта оформляется соответствующее решение. Копия принятого решения направляется заявителю в семидневный срок.

3. Предоставление земельных участков для строительства
без предварительного согласования мест размещения объектов

3.1. В соответствии с решением комиссии и по поручению главы муниципального образования управление архитектуры и градостроительства на основе утвержденной градостроительной документации о застройке, силами соответствующих землеустроительных организаций обеспечивает разработку проекта границ земельного участка в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области, утвержденного совместным Приказом N 38/6 от 31.07.2002 года.

3.2. Управление архитектуры и градостроительства:

а) готовит заключение о разрешенном использовании, ограничениях (обременениях) и сервитутах земельного участка по форме согласно приложению N 4;

б) обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

в) готовит исходно-разрешительную документацию для проектирования объекта строительства.

3.3. После утверждения главой муниципального образования или его заместителем проекта границ земельного участка и после состоявшихся торгов за счет средств конкретного заказчика органы архитектуры и градостроительства обеспечивают установление их на местности. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству силами лицензированной землеустроительной организации обеспечивает оформление по ним кадастровой карты (плана) и (при поступлении заявки) постановку земельного участка на кадастровый учет.

3.4. Комитет по управлению имуществом администрации г.Камышина на основании утвержденного решения комиссии (пункт 2.6), материалов о формировании земельных участков (пункты 3.1, 3.2):

а) получает материалы по государственному учету земельного участка (пункт 3.3), выписку из Единого государственного реестра земель в форме кадастрового плана земельного участка;

б) определяет форму проведения торгов, начальную (стартовую) цену земельного участка и сумму задатка;

в) готовит проект решения главы муниципального образования города о проведении торгов;

г) готовит проект договора купли-продажи земельного участка или права его аренды с победителем торгов, на которого возлагается обязательство по возмещению затрат, связанных с формированием земельного участка;

д) готовит для последующей публикации в газете "Диалог" сообщение о проведении торгов;

е) организует и проводит торги, заключает договор купли-продажи.

3.5. В случае несостоявшихся торгов (при наличии только одного участника) предоставление земельного участка осуществляется на праве аренды на основании решения главы муниципального образования комитетом по управлению имуществом с подготовкой проекта договора на аренду земли отделом по земельным отношениям при условии возмещения средств, потраченных на формирование земельного участка, арендатором земельного участка, в порядке, определенном договором аренды.

4. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объектов

4.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.6) по поручению главы муниципального образования города управление архитектуры и градостроительства, комитет по земельным ресурсам и землеустройству силами соответствующих землеустроительных организаций обеспечивают разработку проекта границ земельного участка в соответствии с Положением о разработке (изготовлении) проекта границ земельных участков в поселениях Волгоградской области, утвержденного совместным Приказом N 38/6 от 31.07.2002 года.

4.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, управление архитектуры и градостроительства на основе документов государственного земельного кадастра, имеющейся градостроительной и землеустроительной документации, с привлечением землеустроительной организации, обеспечивают выбор земельного участка, оформляют акт выбора земельного участка в установленном порядке и обеспечивают сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

К акту выбора земельного участка прилагается проект границ земельного участка, разработанный органами архитектуры и градостроительства, а также согласования организаций, определяющих условия подключения объекта.

4.3. Управление архитектуры и градостроительства готовит проект договора с заявителем по процедуре подготовки исходно-разрешительной документации для проектирования объекта строительства.

4.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству:

а) готовит проект решения главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка;

б) выдает заявителю копию решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка в семидневный срок со дня его утверждения.

4.5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на основании решения главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта, проекта границ земельного участка и в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет организует проведение работ по установлению границ земельного участка на местности и его кадастровый учет в установленном законом порядке.

4.7. Отдел по земельным отношениям комитета по управлению имуществом администрации г.Камышина в соответствии с поручением главы муниципального образования города, заявлением гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, и приложенной к нему кадастровой картой в недельный срок готовит проект решения главы муниципального образования города о предоставлении земельного участка в аренду для строительства объекта.

4.8. Комитет по управлению имуществом администрации г.Камышина на основании решения главы муниципального образования г.Камышина о предоставлении земельного участка в аренду для строительства объекта и проекта договора на аренду земли отдела по земельным отношениям заключает с гражданином или юридическим лицом договор аренды этого участка.

Управляющая делами администрации

г.Камышина

В.И.Панина