Приложение N 1. Порядок перепланировки, переоборудования и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Волжского

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок вводится в действие с момента опубликования

Приложение N 1

к Постановлению главы администрации

от 22 марта 1999 г. N 702

Порядок
перепланировки, переоборудования и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Волжского

1. Общие требования

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению документов, выполнению, контролю и приемке работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции жилых и нежилых помещений (приватизированных и неприватизированных) в жилых домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений и организаций.

1.1.1. Решение вопросов, связанных с перепланировкой в ходе капитального ремонта и реконструкции жилого дома, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.

1.2. Понятие перепланировки включает в себя перенос и устройство дверных проемов, установку дополнительных дверей, устройство тамбуров, кладовых, перенос, разборку перегородок с частичным изменением площади отдельных комнат помещения, исключая изменения целевого использования кухни, ванной, туалета.

1.2.1. Переоборудование помещений включает в себя перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, внесение изменений в инженерное оборудование с отклонением от проектного, замена входных дверей на металлические, остекление лоджий и балконов.

1.2.2. Понятие реконструкции включает в себя объединение двух и более квартир, изменение целевого использования отдельных помещений, устройство проемов в несущих стенах, новых врезок в инженерные коммуникации дома, увеличение нагрузок и другие изменения, влияющие на прочность и устойчивость несущих конструкций здания и безопасноть# эксплуатации жилого дома.

1.3. Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир не должны ухудшать условия проживания в них.

1.3.1. Перепланировка, переоборудование и реконструкция жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

1.4. В случае проведения перепланировки, переоборудования или реконструкции в доме, подлежащем сносу в ближайшие 2-3 года, межведомственная комиссия ставит заявителя в известность о сносе дома в письменной форме.

1.5. Запрещается производить перепланировку и реконструкцию, которые ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и изменению внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:

1.5.1. устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок.

1.5.2. устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции или перегородки, являющихся противопожарными преградами.

1.5.3. установку перегородок, упирающихся одним краем в оконные проемы.

1.5.4. работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и пароизоляции над подвальными перекрытиями.

1.5.5. работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах.

1.5.6. устройство голубятен, крольчатников и других помещений для птиц и животных на чердаке и в местах общего пользования жилых помещений.

1.5.7. устройство дополнительных трубопроводов и отопительных приборов в толще перекрытий.

1.5.8. изменение планировки, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и выходом на лестничную клетку.

1.5.9. установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления.

1.5.10. перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9-и кв.м или шириной менее 2,25 м.

1.6. Запрещается перепланировка, переоборудование и реконструкция мест общего пользования в жилых помещениях.

2. Получение разрешения на перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилого и нежилого помещения

2.1. Заявления от физических и юридических лиц на перепланировку, переоборудование или реконструкцию жилого и нежилого помещения подаются в Управление жилищно-коммунального хозяйства (далее УЖКХ).

К заявлению прилагаются:

2.1.1. План жилого (нежилого) помещения, заверенный в жилищно-эксплуатационном участке или технический паспорт.

2.1.2. План предполагаемой перепланировки, переоборудования, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства, по нежилому помещению дополнительно с Управлением муниципального имущества.

2.1.3. Письменное согласие всех постоянно проживающих в квартире совершеннолетних граждан, заверенное организацией, управляющей этим жилым домом;

2.2. При положительном заключении о возможности перепланировки, переоборудовании# или реконструкции в жилом и нежилом помещении УЖКХ выдает заявителю разрешение на выполнение проектных работ. Заявителя знакомят с существующим Порядком перепланировки, переоборудования и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Волжского и санкциями за ненадлежащее исполнение Порядка.

2.3. Проект перепланировки, переоборудования или реконструкции, согласований с УАиГ, органами государственного санитарного надзора и государственной противопожарной службы, жилищной организацией, представляющей интересы собственника дома, представляется в УЖКХ.

2.3.1. В проекте перепланировки, переоборудования или реконструкции жилого или нежилого помещения должны быть указаны методы и способы производства работ, а также сроки их выполнения.

2.4. Перепланировка и переоборудование могут быть разрешены и без изготовления проектно-сметной документации в случаях незначительного объема работ по переносу перегородок, установке вторых входных металлических дверей, разборке кладовок или демонтажу шкафов, антресолей, замене инженерного оборудования по существующей схеме без увеличения нагрузок.

2.4.1. Остекление лоджий и балконов должны# выполняться по типовому проекту.

2.5. Межведомственная комиссия в двухнедельный срок рассматривает представленные материалы, при положительном решении готовит постановление о разрешении на перепланировку, переоборудование или реконструкцию, которое направляется в УЖКХ, УАиГ, собственнику жилого дома, МУП Бюро технической инвентаризации, заявителю, которого знакомят с существующим порядком производства работ и санкциями за ненадлежащее исполнение.

2.5.1. В случае отказа в проведении работ Управление жилищно-коммунального хозяйства выдает заявителю письменный обоснованный ответ за подписью председателя комиссии или его заместителя.

2.6. Решение межведомственной комиссии об отказе в удовлетворении заявления физических или юридических лиц в перепланировке, переоборудовании или реконструкции жилого или нежилого помещения может быть обжаловано в суде в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Разрешение на перепланировку, переоборудование или реконструкцию действительно в течение одного года с момента принятия решения межведомственной комиссии.

2.7.1. Не осуществленные в течение этого срока строительно-монтажные работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссии.

2.8. При реконструкции жилых и нежилых помещений проектная документация должна иметь положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов.

3. Порядок выполнения работ и ответственность

3.1. Основанием для начала производства работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции жилых и нежилых помещений являются:

3.1.1. Постановление главы администрации о разрешении работ на перепланировку, переоборудование, реконструкцию жилого или нежилого помещения.

3.1.2. Согласованная и утвержденная проектная документация.

3.2. Работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений должны осуществляться с соблюдением требований действующих Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 г. N 415 с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Совета Министров Правительства РФ от 23 июля 1993 г. N 726.

3.2.1. Заявитель обязан:

3.2.1.1. - производить работы по переоборудованию, перепланировке или реконструкции в дневное время с 8-00 до 17-00, кроме выходных и праздничных дней.

3.2.1.2. не использовать для производства работ оборудование, инструменты, создающие повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

3.2.1.3. производить работы в сроки, установленные проектной документацией и договором на осуществление технического надзора.

3.3. Перепланировка, переоборудование и реконструкция жилых и нежилых помещений, оформление работ по обследованию и оформлению документов выполняется за счет средств юридических и физических лиц, обратившихся с заявлением на проведение работ.

3.3.1. Строительные и монтажные работы по перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений могут выполняться только с организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

3.3.2. Авторский надзор ведет проектная организация, разработавшая проектную документацию.

3.4. Физические или юридические лица на период проведения работ в обязательном порядке заключают с эксплуатирующей организацией договор на оплату за подключение к источнику электроснабжения и использование электроэнергии, складирование строительных материалов, вывоз мусора и предоставление других услуг.

3.5. Физические и юридические лица, осуществляющие перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещений, в случае причиненного ущерба квартирам и нежилым помещениям, расположенных# рядом, инженерному оборудованию и внутридомовым сетям в результате производства работ компенсируют все затраты по возмещению причиненного ущерба.

3.5.1. Физические или юридические лица, самовольно (без разрешения и проекта) выполняющие работы или нарушающие установленный порядок выполнения работ, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а также возмещают ущерб, нанесенный жилым и нежилым помещениям и общему инженерному оборудованию в результате их деятельности.

3.6. Причиненный ущерб определяется в установленном законом порядке.

3.7. Наниматель, арендатор или собственник жилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольную перепланировку, переоборудование или реконструкцию квартиры (комнаты), нежилого помещения, обязан за свой счет привести их в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся организацией, обслуживающей жилищный фонд, за счет лица, осуществившего самовольную перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещения.

3.8. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения условий выполнения работ, должно устраняться незамедлительно обслуживающей организацией с последующим взысканием с нарушителя затраченных средств, при необходимости в судебном порядке.

4. Контроль и приемка выполненных работ

4.1. Технический надзор, контроль за сроками и условиями выполнения работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции жилых и нежилых помещений в муниципальном жилом фонде и в домах, находящихся на техническом обслуживании в МУП "ЖХ", осуществляются муниципальным предприятием "Жилищное хозяйство". В ведомственном жилом фонде и домах товарищества собственников жилья контроль осуществляет собственник жилого фонда.

4.2. Осуществление технического надзора производится по договору с физическими или юридическими лицами, являющимися собственниками помещений, нанимателями, арендаторами или лицами, представляющими их интересы.

4.3. Заявитель несет ответственность за качество и сроки выполнения работ. Приемку выполненных работ осуществляет межведомственная комиссия по заявлению физического или юридического лица, проводящего перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещения. Акт приемки выполненных работ составляет организация, осуществляющая технический надзор, акт подписывается членами межведомственной комиссии.

Управляющий делами

Разумов А.В.