Приложение N 1. Порядок перепланировки, переоборудования и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Волжского

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок вводится в действие с момента опубликования

Приложение N 1

к Постановлению главы администрации

от 22 марта 1999 г. N 702

Порядок
перепланировки, переоборудования и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Волжского

1. Общие требования

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению документов, выполнению, контролю и приемке работ по перепланировке, переоборудованию и реконструкции жилых и нежилых помещений (приватизированных и неприватизированных) в жилых домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений и организаций.

1.1.1. Решение вопросов, связанных с перепланировкой в ходе капитального ремонта и реконструкции жилого дома, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.

1.2. Понятие перепланировки включает в себя перенос и устройство дверных проемов, установку дополнительных дверей, устройство тамбуров, кладовых, перенос, разборку перегородок с частичным изменением площади отдельных комнат помещения, исключая изменения целевого использования кухни, ванной, туалета.

1.2.1. Переоборудование помещений включает в себя перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, внесение изменений в инженерное оборудование с отклонением от проектного, замена входных дверей на металлические, остекление лоджий и балконов.

1.2.2. Понятие реконструкции включает в себя объединение двух и более квартир, изменение целевого использования отдельных помещений, устройство проемов в несущих стенах, новых врезок в инженерные коммуникации дома, увеличение нагрузок и другие изменения, влияющие на прочность и устойчивость несущих конструкций здания и безопасноть# эксплуатации жилого дома.

1.3. Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартир не должны ухудшать условия проживания в них.

1.3.1. Перепланировка, переоборудование и реконструкция жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только в пределах общей площади указанных помещений.

1.4. В случае проведения перепланировки, переоборудования или реконструкции в доме, подлежащем сносу в ближайшие 2-3 года, межведомственная комиссия ставит заявителя в известность о сносе дома в письменной форме.

1.5. Запрещается производить перепланировку и реконструкцию, которые ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и изменению внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:

1.5.1. устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок.

1.5.2. устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции или перегородки, являющихся противопожарными преградами.

1.5.3. установку перегородок, упирающихся одним краем в оконные проемы.

1.5.4. работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и пароизоляции над подвальными перекрытиями.

1.5.5. работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах.

1.5.6. устройство голубятен, крольчатников и других помещений для птиц и животных на чердаке и в местах общего пользования жилых помещений.

1.5.7. устройство дополнительных трубопроводов и отопительных приборов в толще перекрытий.

1.5.8. изменение планировки, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и выходом на лестничную клетку.

1.5.9. установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления.

1.5.10. перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9-и кв.м или шириной менее 2,25 м.

1.6. Запрещается перепланировка, переоборудование и реконструкция мест общего пользования в жилых помещениях.

2. Получение разрешения на перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилого и нежилого помещения

2.1. Заявления от физических и юридических лиц на перепланировку, переоборудование или реконструкцию жилого и нежилого помещения подаются в Управление жилищно-коммунального хозяйства (далее УЖКХ).

К заявлению прилагаются:

2.1.1. План жилого (нежилого) помещения, заверенный в жилищно-эксплуатационном участке или технический паспорт.

2.1.2. План предполагаемой перепланировки, переоборудования, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства, по нежилому помещению дополнительно с Управлением муниципального имущества.

2.1.3. Письменное согласие всех постоянно проживающих в квартире совершеннолетних граждан, заверенное организацией, управляющей этим жилым домом;

2.2. При положительном заключении о возможности перепланировки, переоборудовании# или реконструкции в жилом и нежилом помещении УЖКХ выдает заявителю разрешение на выполнение проектных работ. Заявителя знакомят с существующим Порядком перепланировки, переоборудования и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Волжского и санкциями за ненадлежащее исполнение Порядка.

2.3. Проект перепланировки, переоборудования или реконструкции, согласований с УАиГ, органами государственного санитарного надзора и государственной противопожарной службы, жилищной организацией, представляющей интересы собственника дома, представляется в УЖКХ.

2.3.1. В проекте перепланировки, переоборудования или реконструкции жилого или нежилого помещения должны быть указаны методы и способы производства работ, а также сроки их выполнения.

2.4. Перепланировка и переоборудование могут быть разрешены и без изготовления проектно-сметной документации в случаях незначительного объема работ по переносу перегородок, установке вторых входных металлических дверей, разборке кладовок или демонтажу шкафов, антресолей, замене инженерного оборудования по существующей схеме без увеличения нагрузок.

2.4.1. Остекление лоджий и балконов должны# выполняться по типовому проекту.

2.5. Межведомственная комиссия в двухнедельный срок рассматривает представленные материалы, при положительном решении готовит постановление о разрешении на перепланировку, переоборудование или реконструкцию, которое направляется в УЖКХ, УАиГ, собственнику жилого дома, МУП Бюро технической инвентаризации, заявителю, которого знакомят с существующим порядком производства работ и санкциями за ненадлежащее исполнение.

2.5.1. В случае отказа в проведении работ Управление жилищно-коммунального хозяйства выдает заявителю письменный обоснованный ответ за подписью председателя комиссии или его заместителя.

2.6. Решение межведомственной комиссии об отказе в удовлетворении заявления физических или юридических лиц в перепланировке, переоборудовании или реконструкции жилого или нежилого помещения может быть обжаловано в суде в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Разрешение на перепланировку, переоборудование или реконструкцию действительно в течение одного года с момента принятия решения межведомственной комиссии.

2.7.1. Не осуществленные в течение этого срока строительно-монтажные работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссии.

2.8. При реконструкции жилых и нежилых помещений проектная документация должна иметь положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы проектов.

3. Порядок выполнения работ и ответственность

3.1. Основанием для начала производства работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции жилых и нежилых помещений являются:

3.1.1. Постановление главы администрации о разрешении работ на перепланировку, переоборудование, реконструкцию жилого или нежилого помещения.

3.1.2. Согласованная и утвержденная проектная документация.

3.2. Работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений должны осуществляться с соблюдением требований действующих Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 г. N 415 с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Совета Министров Правительства РФ от 23 июля 1993 г. N 726.

3.2.1. Заявитель обязан:

3.2.1.1. - производить работы по переоборудованию, перепланировке или реконструкции в дневное время с 8-00 до 17-00, кроме выходных и праздничных дней.

3.2.1.2. не использовать для производства работ оборудован