Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 29 декабря 2001 г. N 1167 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки"

С изменениями и дополнениями от:

12 марта 2002 г., 28 февраля, 13 августа, 18 декабря 2003 г., 9 февраля, 30 марта 2004 г.

ГАРАНТ:

См. Заключение по результатам юридической экспертизы настоящего Постановления

В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами Волгоградской области и пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей за землю, до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Временную методику расчета арендной платы за земельные участки.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления городов и районов Волгоградской области:

принять повышающие коэффициенты дифференциации к установленным настоящим постановлением минимальным коэффициентам дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков;

в срок до 1 февраля 2002 г. внести изменения в договоры аренды земельных участков в части размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Временной методикой, утвержденной настоящим постановлением.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Волгоградской области - председателя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области В.Н.Ракову.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава Администрации

Волгоградской области

Н.К.Максюта

Временная методика
расчета арендной платы за земельные участки
(утв. постановлением Главы Администрации Волгоградской области
от 29 декабря 2001 г. N 1167)

С изменениями и дополнениями от:

12 марта 2002 г., 18 декабря 2003 г., 9 февраля 2004 г.

1. Основные положения

Временная методика расчета арендной платы за земельные участки (далее именуется - методика) устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий.

2. Расчет арендной платы за землю

2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв.м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения в j-той оценочной зоне рассчитывается по формуле:

     Абj = Нj х 0,07 х Кв х Км, где:

     Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1  кв.м  или

1 га) земельного участка;

     j - номер оценочной зоны;

     Нj - нормативная цена земли в j-той оценочной зоне.

     Нj = Н х Кдj, где:

     Н -  нормативная  цена  земли,  установленная  постановлением  Главы

Администрации Волгоградской  области  от  26  июля  1999  г.  N  512  "Об

установлении  нормативной цены земля" (с изменением от 29 декабря 2001 г.

N 1165);

     Кдj -    коэффициент   дифференциации   в   j-той   оценочной   зоне

рассчитывается по формуле:

            Дифференцированная ставка земельного налога в j-той зоне

     Кдj = --------------------------------------------------------- .

               Средняя ставка земельного налога по району (городу)

Значение Кдj применяется в интервале от 0,75 до 1,25 (0,75 <= Кдj <= 1,25).

Если расчетное значение Кдj меньше 0,75, то принимается Кдj = 0,75.

Если расчетное значение Кдj больше 1,25, то принимается Кдj = 1,25.

При отсутствии ценового зонирования территории Кдj принимается равным единице;

0,07 (7%) - коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка Российской Федерации по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка. Значение коэффициентов устанавливается органами местного самоуправления городов, районов Волгоградской области, но не ниже значений, приведенных в приложении к настоящей методике.

Км - повышающий коэффициент, учитывающий месторасположение земельного участка в j-той оценочной зоне. Устанавливается органами местного самоуправления городов, районов Волгоградской области. Если на территории оценочной зоны отсутствует коэффициент месторасположения земельного участка, то Км принимается равным единице.

2.2. Годовая арендная плата за земельный участок в j-той оценочной зоне определяется по формуле:

     Аj = Абj х S, где:

Аj - годовая арендная плата за земельный участок;

Абj - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв.м или 1 га) земельного участка;

S - площадь земельного участка;

j - номер оценочной зоны.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 12 марта 2002 г. N 187 пункт 2 настоящей Временной методики дополнен подпунктом 2.3

2.3. Для земельных участков, занимаемых промышленными, автотранспортными предприятиями, объектами автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, земель сельскохозяйственного назначения коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), устанавливается органами местного самоуправления муниципальных образований, при этом размер базовой ставки арендной платы не должен быть ниже ставки земельного налога, установленной федеральным законодательством на текущий год.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 9 февраля 2004 г. N 100 пункт 2 настоящей Временной методики дополнен подпунктом 2.4

2.4. Положения пункта 2.3 не применяются при расчете размера арендной платы за земельные участки, занимаемые автотранспортными предприятиями, осуществляющими перевозку пассажиров автомобильным транспортом общего пользования (за исключением такси) по государственному или муниципальному заказу по тарифам, регулируемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, с предоставлением льгот по проезду в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, у которых доля таких перевозок составляет более 70 процентов основной производственной деятельности.

3. Пример расчета базовой ставки арендной платы

В качестве примера приведены расчеты базовых ставок арендной платы за земельные участки различного целевого назначения в 1-й, 3-й, 7-й оценочных зонах г.Волгограда.

3.1. Расчет для первой оценочной зоны

3.1.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд1).

               Ставка земельного налога в 1-й зоне         11,52 руб./кв.м

  Кд1 = ------------------------------------------------ = --------------- = 1,23

        Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду    9,36 руб./кв.м

3.1.2. Определяется состав земель 1-й оценочной зоны по целевому назначению.

В данном примере устанавливается, что в 1-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:

предприятиями, организациями, учреждениями;

жилым фондом;

садовыми участками и огородами.

3.1.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м;

жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м;

садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м.

3.1.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей методике принимаются для земельных участков, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1;

жилым фондом Кв = 0,1;

садовыми участками и огородами Кв = 0,1.

Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в оценочной зоне, принимается за 1.

3.1.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 1-й оценочной зоне, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями:

     Аб1 = 468 х 1,23 х 0,07 х 1 х 1 = 40,29 (руб./кв.м);

жилым фондом:

     Аб1 = 35,95 х 1,23 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,31 (руб./кв.м);

садовыми участками и огородами:

     Аб1 = 16,77 х 1,23 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,14 (руб./кв.м).

3.2. Расчет для третьей оценочной зоны

3.2.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд3):

              Ставка земельного налога в 3-й зоне          2,88 руб./кв.м

  Кд3 = ------------------------------------------------ = -------------- = 0,31

        Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду   9,36 руб./кв.м

В связи с тем, что расчетный коэффициент Кд3 < 0,75, то принимается Кд3 = 0,75.

3.2.2. Определяется состав земель 3-й оценочной зоны по целевому назначению.

В данном примере устанавливается, что в 3-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:

предприятиями, организациями, учреждениями;

жилым фондом;

садовыми участками и огородами.

3.2.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м;

жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м;

садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м.

3.2.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей методике принимаются для земельных участков, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1;

жилым фондом Кв = 0,1;

садовыми участками и огородами Кв = 0,1.

Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в 3-й оценочной зоне, принимается за 1.

3.2.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 3-й оценочной зоне, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями:

     Аб3 = 468 х 0,75 х 0,07 х 1 х 1 = 24,57 (руб./кв.м);

жилым фондом:

     Аб3 = 35,95 х 0,75 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,19 (руб./кв.м);

садовыми участками и огородами:

     Аб3 = 16,77 х 0,75 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,09 (руб./кв.м).

3.3. Расчет для седьмой оценочной зоны

3.3.1. Определяется коэффициент дифференциации для оценочной зоны (Кд7).

              Ставка земельного налога в 7-й зоне          61,20 руб./кв.м

  Кд7 = ------------------------------------------------ = --------------- = 6,54

        Средняя ставка земельного налога по г.Волгограду    9,36 руб./кв.м

В связи с тем, что расчетный коэффициент Кд7 > 1,25, то принимается Кд7 = 1,25.

3.3.2. Определяется состав земель 7-й оценочной зоны по целевому назначению.

В данном примере устанавливается, что в 7-й оценочной зоне имеются земельные участки, занятые:

предприятиями, организациями, учреждениями;

жилым фондом;

садовыми участками и огородами.

3.3.3. Согласно постановлению Главы Администрации Волгоградской области от 26 июля 1999 г. N 512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 29 декабря 2001 г. N 1165) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями - 468 руб. за 1 кв.м;

жилым фондом - 35,95 руб. за 1 кв.м;

садовыми участками и огородами - 16,77 руб. за 1 кв.м.

3.3.4. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению к настоящей методике принимаются для земельных участков, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями Кв = 1;

жилым фондом Кв = 0,1;

садовыми участками и огородами Кв = 0,1.

Коэффициент Км, учитывающий местоположение земельного участка в 7-й оценочной зоне, принимается за 1.

3.3.5. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения в 7-й оценочной зоне, занятых:

предприятиями, организациями, учреждениями:

     Аб7 = 468 х 1,25 х 0,07 х 1 х 1 = 40,95 (руб./кв.м);

жилым фондом:

     Аб7 = 35,95 х 1,25 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,31 (руб./кв.м);

садовыми участками и огородами:

     Аб7 = 16,77 х 1,25 х 0,07 х 0,1 х 1 = 0,15 (руб./кв.м).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 18 декабря 2003 г. N 980 в раздел 4 настоящей Временной методики внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Особенности определения арендной платы за землю
для отдельных категорий арендаторов

Годовая арендная плата по договору устанавливается в размере 1 рубля при условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующих категорий арендаторов:

физические лица - инвалиды 1 и 2 группы, а также их объединения;

физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";

юридические лица, земельные участки которых заняты аэродромами;

юридические лица, которым земельные участки предоставлены для строительства объектов государственного или муниципального значения, включенных в программы социально-экономического развития Волгоградской области или муниципальных образований.

Примечание. С момента изменения правового статуса арендатора либо прекращения арендаторами видов деятельности, указанных в данном перечне, арендная плата по договору рассчитывается на основаниях, предусмотренных настоящей методикой.