Приложение 4. Методика определения характеристики домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности

Приложение 4

к Постановлению главы администрации

Волгограда

от 3 февраля 2003 г. N 141

Методика
определения характеристики домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности

1. Введение

1.1. Настоящая Методика определения характеристики домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности (далее - Методика), разработана в целях обоснованного применения тарифов на техническое обслуживание жилищного фонда, отвечающего требованиям повышенной комфортности.

1.2. В Методике учтены основные технологические признаки и характеристики строящихся жилых зданий, отражающие уровень комфортности жилого дома, согласно Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 21 июля 1998 г. N 72 "Об утверждении форм Федерального государственного статистического наблюдения за ценами и тарифами, финансами организаций, страхованием и операциями с ценными бумагами на 1999 г." (в редакции от 29 июня 2001 г.), правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 26 декабря 1997 г. N 17-139, Методике планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23 февраля 1999 г. N 9 "Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства".

1.3. Настоящая Методика действует на территории Волгограда и поселковых коммунальных хозяйств, территориально относящихся к Волгограду.

1.4. Настоящая Методика определяет общие понятия о характеристике домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности, и взаимосвязь между основными нормативно-техническими документами, действующими в данной области.

2. Основные термины и определения, употребляемые
в тексте настоящей Методики

2.1. Элитная квартира - это квартира в кирпичном доме повышенной комфортности, построенном по индивидуальному проекту.

2.2. Квартира улучшенной планировки - это квартира в доме повышенной этажности (12 и более этажей), построенном по типовому проекту (кирпичном, крупноблочном и крупнопанельном с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, указанных в подпункте 3.2 раздела 3 настоящей Методики, а также лифтом и мусоропроводом), с изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес подсобных помещений в общей площади этих квартир - больше 28,5%).

2.3. Коттедж - одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом, как правило, двухэтажный.

2.4. Подсобные помещения - помещения квартиры, предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, коридор, туалет, ванная, кладовые, тамбур, терраса, лоджия, эркер, веранда, балкон, холл и др.).

2.5. Приведенная общая площадь квартиры (индивидуального дома) - сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

- для лоджий - 0,5;

- для балконов, террас - 0,3;

- для веранд и холодных кладовых - 1,0.

2.6. Площадь подсобных помещений квартиры (индивидуального дома) - разность между приведенной общей площадью квартиры (индивидуального дома) и площадью жилых помещений.

2.7. Площадь жилых помещений - сумма площадей жилых комнат.

2.8. Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

2.9. Тамбур - небольшое помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

2.10. Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным эта