Постановление Волгоградского Горсовета народных депутатов и Администрации города Волгограда от 29 ноября 2001 г. N 32/522/1348 "О Методике определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда"

В целях оптимизации сбора арендных платежей за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, входящими в состав муниципальной собственности Волгограда, в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города-героя Волгограда, Волгоградский городской Совет народных депутатов и администрация Волгограда постановляют:

1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда (далее - Методика) (прилагается) и ввести ее в действие с 1 января 2002 года.

2. Установить начальную базовую величину стоимости строительства 1 кв.метра на 2002 год в размере 4602 рубля.

3. Администрации Волгограда:

3.1. Представить Волгоградскому городскому Совету народных депутатов до 10 декабря 2001 года новую редакцию подпункта 2.1.7 "Коэффициент внутрирайонного зонирования (Квз)" настоящей Методики с учетом замечаний и предложений депутатов Волгоградского городского Совета народных депутатов.

3.2. Разработать порядок распределения и перечисления арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда с учетом платы за землю, согласовав его со Специализированной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам межрайонного уровня по Волгограду.

4. Установить срок действия подпункта 2.1.7 "Коэффициент внутрирайонного зонирования (Квз)" настоящей Методики с 1 января 2002 г. по 1 февраля 2002 г.

5. Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда:

5.1. Производить расчет арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, начиная с 1 января 2002 года, согласно настоящей Методике.

5.2. Уведомить арендаторов об изменении величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда по договорам аренды с 1 января 2002 года в соответствии с действующим законодательством.

6. Считать утратившим силу с 1 января 2002 года раздел "Порядок расчета арендной платы" постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов и администрации Волгограда от 07.07.99 N 57/658/836 "О Положении о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда" (в редакции от 23.06.2000 N 15/156/802, от 28.09.2000 N 17/214/1209).

7. Управлению по связям со средствами массовой информации администрации Волгограда опубликовать настоящую Методику в средствах массовой информации 30 ноября 2001 года.

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Н.В.Степанова - заместителя председателя Волгоградского городского Совета народных депутатов и на Ю.А.Стрельникова - заместителя главы администрации Волгограда.

И.о.председателя Волгоградского

городского Совета народных

депутатов

И.Я.Ивахнов

И.о.главы администрации

Волгограда

Г.Н.Володькин

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда Волгограда
(утв. постановлением Волгоградского городского Совета
народных депутатов и администрации Волгограда
от 29 ноября 2001 г. N 32/522/1348)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда (далее - Методика) разработана в соответствии с Федеральными законами от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25 сентября 1997 г. N 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 09.07.99 N 159-ФЗ), распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.98 N 396-р, Уставом города-героя Волгограда и с учетом опыта других регионов по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества.

1.2. Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями или их частями независимо от того, на чьем балансе они находятся.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Величина годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда определяется по формуле:

    Ап = S х (Бс х Киз х Км х Кр х Кто х Кмз х Квз х Квд х Кк) / 10,

где: Ап  - годовая арендная плата за объект (руб.);

     S   - общая площадь арендуемого объекта (кв.м);

     Бс  - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м;

     Киз - коэффициент износа;

     Км  - коэффициент вида строительного материала;

     Кр  - коэффициент расположенности помещений;

     Кто - коэффициент технического обустройства;

     Кмз - коэффициент межрайонного зонирования;

     Квз - коэффициент внутрирайонного зонирования;

     Квд - коэффициент вида деятельности;

     Кк  - коэффициент корректировки.

2.1.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м объекта муниципального нежилого фонда Волгограда устанавливается по средней стоимости строительства 1 кв.м площади на основании данных Волгоградского областного комитета государственной статистики с учетом индексов потребительских цен на товары и услуги.

2.1.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                      Киз = (100 - % износа) / 100

Процент износа устанавливается единым для каждого района Волгограда на основании итоговых данных о балансовой и остаточной стоимости муниципального жилищного фонда по реестру муниципальной собственности (карта N 3).

2.1.3. Коэффициент вида строительного материала (Км):

     - каркасные и сборно-щитовые, прочие облегченные          - 0,9

     - деревянные                                              - 1,0

     - крупнопанельные                                         - 1,2

     - кирпичные                                               - 1,4

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными.

2.1.4. Коэффициент расположенности помещений (Кр):

     - отдельно стоящие здания с использованием прилегающей

       территории                                              - 1,1

     - наземные встроенно-пристроенные                         - 1,0

     - полуподвал, цоколь (наличие дневного освещения)         - 0,9

     - чердак, подвал                                          - 0,7

2.1.5. Коэффициент технического обустройства (Кто):

     - при наличии водопровода, канализации, центрального

       отопления, освещения                                    - 0,4

     - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг

       - снижение на                                             0,05

Примечание. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в здании, в котором расположено помещение.

Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

2.1.6. Коэффициент межрайонного зонирования (Кмз):

     Зона                   Район

      I           Тракторозаводский, Кировский            - 1,1

     II           Советский, Краснооктябрьский            - 1,2

     III          Дзержинский, Красноармейский            - 1,3

     IV           Ворошиловский                           - 1,4

      V           Центральный                             - 3,0

ГАРАНТ:

Пункт 2.1.7. настоящей Методики действует в период с 1 января по 1 февраля 2002 г.

2.1.7. Коэффициент внутрирайонного зонирования (Квз):

Красноармейский район

   - Микрорайон в границах от ул.им.Фадеева до ул.им.Батурова,

     от железной дороги  до реки Волги;  микрорайон в границах

     ул.Пролетарской, муниципального  медицинского  учреждения

     "Больница N 15"  до канала им.В.И.Ленина, от железной до-

     роги до реки Волги                                          - 1,0

   - Микрорайон в границах  ул.Удмуртской,  ул.Мачтозаводской,

     ул.им.Якуба Коласа, ул.им.Панферова  до канала им.В.И.Ле-

     нина                                                        - 0,9

   - Микрорайон в границах ул.им.Моцарта,  ул.им.Якуба Коласа,

     от ул.им.40-летия ВЛКСМ до границы района                   - 0,8

   - Район  станции Сарепта  и район  станции  Шпалопропитка с

     прилегающими к ним жилыми домами                            - 0,7

   - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 0,6

Кировский район

   - Микрорайон в границах ул.им.Кирова (дома с 102  по  151),

     ул.им.Быстрова от балки Отрада до границы с Советским ра-

     йоном                                                       - 1,0

   - Микрорайон в границах от ул.им.Кирова (дома с 102 по 151)

     до реки Волги, от балки  Отрада  до границы  с  Советским

     районом                                                     - 0,9

   - Микрорайон Бекетовка с прилегающими к нему жилыми домами;

     микрорайон в границах ул.Тополевой, пер.Краснодонского до

     балки Отрада, от ул.Колосовой, ул.Лимоновой, ул.Рославль-

     ской до железной дороги                                     - 0,8

   - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 0,6

Советский район

   - Микрорайон Тулака; микрорайон в границах ул.Институтской,

     ул.Электролесовской, от ул.им.Чебышева до ул.Казахской      - 1,0

   - Микрорайон  в границах ул.Автомобилистов до ул.им.Чебыше-

     ва,   от  ул.Электролесовской   до  ул.Краснопресненской,

     ул.Цимлянской                                               - 0,9

   - Микрорайон в границах ул.Перекопской,  от ул.Карагандинс-

     кой до ул.Тормосиновской                                    - 0,8

   - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 0,6

Ворошиловский район

   - Микрорайон в границах  от  ул.Баррикадной  до  границы  с

     Центральным районом, от железной дороги до реки Волги       - 1,0

   - Микрорайон в границах ул.Череповецкой до железной дороги,

     от поймы реки Царицы  до границы  с Советским районом; от

     ул.Баррикадной до границы  с Советским районом, от желез-

     ной дороги до реки Волги                                    - 0,9

   - Микрорайон кинотеатра "Мир"  с прилегающими к нему жилыми

     домами                                                      - 0,8

   - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 0,7

Центральный район

   - Микрорайон в границах ул.Краснознаменской,  ул.13-й Гвар-

     дейской, от ул.Коммунистической до реки Волги               - 1,0

   - Микрорайон в границах от ул.13-й Гвардейской до границы с

     Краснооктябрьским  районом,  от  железной  дороги до реки

     Волги;  микрорайон  в границах от ул.им.Рокоссовского  до

     железной дороги,  от ул.Голубинской до границы с Дзержин-

     ским районом                                                - 0,9

   - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 0,8

Дзержинский район

   - Микрорайон в  границах  пр.им.Маршала  Советского   Союза

     Г.К.Жукова, ул.им.Качинцев до границы с Центральным райо-

     ном; микрорайон в границах ул.им.Землячки, ул.им.Хорошева,

     от бульвара им.30-летия Победы до муниципального медицин-

     ского учреждения  Клинической больницы скорой медицинской

     помощи N 25; микрорайон в границах ул.им.51-й Гвардейской

     до ул.Шекснинской, ул.Краснополянской до ул.им.Гейне        - 1,0

   - Микрорайон   в  границах  от  ул.им.51-й Гвардейской   до

     ул.Республиканской, от ул.Краснополянской, до ул.Кутузов-

     ской; микрорайон в границах пр.им.Маршала Советского Сою-

     за Г.К.Жукова  до  бульвара им.30-летия Победы, от ул.им.

     Качинцев до ул.им.Землячки                                  - 0,9

   - Поселок Ангарский                                           - 0,8

   - Микрорайон в границах от ул.им.51-й Гвардейской, ул.Шекс-

     нинской, ул.им.Гейне до ул.Восточно-Казахстанской           - 0,7

   - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны     - 0,6

Краснооктябрьский район

   - Пр.Металлургов (нечетные дома с 1 по 33, четные дома со 2

     по 34), ул.им.Маршала Еременко (четные дома с 68 по 100),

     ул.им.генерала Штеменко  (нечетные дома с 1 по 47, четные

     дома со 2 по 46),  ул.им.Германа Титова (четные дома со 2

     по 32, нечетные дома с 1 по 19)                             - 1,0

   - Ул.им.маршала Еременко  (четные  дома  со  102  по  128),

     ул.им.маршала Еременко (нечетные дома с 15 по 35,  четные

     дома с 46 по 66),  ул.им.Хользунова (нечетные дома с 1 по

     27)                                                         - 0,9

   - Пр-кт им.В.И.Ленина (дома с 73 по 143), ул.им.Германа Ти-

     това  (дома  с 38 по 62),  пер.Северный,  пл.Возрождения,

     ул.им.Поддубного,     ул.им.Репина,      ул.им.Вершинина,

     ул.им.Ольги Форш, ул.Библиотечная, ул.им.Петра Гончарова,

     ул.им.Кузнецова,  ул.40  домиков,   ул.им.Клары   Цеткин,

     ул.Северный Городок                                         - 0,8

   - Пр-кт Металлургов (дома с 50 по 54),  ул.им.маршала  Ере-

     менко  (нечетные  дома  с 37 по 61,  четные дома с 130 по

     165),  ул.им.генерала Штеменко (четные дома с 50  по  64,

     нечетные дома с 51 по 67),  ул.им.Хользунова (четные дома

     со 2 по 60), ул.им.Таращанцев, ул.Богунская, ул.Короткая,

     ул.им.Бажова,  ул.им.39-й Гвардейской, ул.им.Рихарда Зор-

     ге,   ул.Триумфальная,   ул.Депутатская,   ул.им.генерала

     Гуртьева,  ул.им.Пельше, ул.Созидательская, ул.Софийская,

     ул.Варшавская,  ул.Тарифная, ул.им.Менделеева, ул.Кубинс-

     кая, пер.Аэропортовский                                     - 0,7

   - Пр-кт им.В.И.Ленина (нечетные дома с  145  по  155),  4-й

     участок,  нижний  поселок  "Баррикады",  пос.Металлургов,

     ст.Вишневая балка,  ул.им.4-х Связистов,  ул.им.Асланова,

     ул.им.генерала Ватутина, ул.им.Качалова, ул.им.Краснодон-

     цев, ул.Коммунаров, ул.им.капитана Тряскина и все осталь-

     ные дома, не вошедшие в вышеперечисленные зоны              - 0,6

Тракторозаводский район

   - Ул.Ополченская,   пр-кт    им.В.И.Ленина,      ул.Борьбы,

     ул.им.95-й Гвардейской, ул.им.Батова, ул.им.Николая Отра-

     ды, ул.им.Менжинского, ул.им.Кропоткина                     - 1,0

   - Ул.им.Дегтярева, ул.им.Могилевича,     ул.им.Дзержинского

     (дома  с  3  по  33),  ул.им.Жолудева  (дома со 2 по 20),

     ул.Областная, ул.им.Гороховцев, ул.им.академика Богомоль-

     ца,  ул.им.Мясникова, ул.им.Грамши, наб.им.Волжской Воен-

     ной Флотилии                                                - 0,9

   - Ул.им.Демьяна Бедного, ул.им.Салтыкова-Щедрина, ул.им.Гу-

     ли Королевой, ул.им.Быкова, ул.Загорская, ул.им.Клименко,

     ул.им.Дзержинского (дома с 34 по 59), ул.им.Жолудева (до-

     ма с 22 по 34)                                              - 0,8

   - Микрорайон Южного поселка,  микрорайон  Нижнего  поселка,

     ул.им.Баумана, ул.Льговская, ул.им.Луговского               - 0,7

   - Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны,    - 0,6

Примечание. Коэффициент внутрирайонного зонирования увеличивается, если имеется:

отдельный вход в арендуемое помещение с выходом на улицу - на 0,1;

отдельный вход в арендуемое помещение с выходом во двор - на 0,05.

Арендуемое помещение считается с отдельным входом, если им может пользоваться один арендатор.

Коэффициент внутрирайонного зонирования может быть уменьшен по решению городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального нежилого фонда Волгограда на основании ходатайства администрации района Волгограда, но не более, чем на 20%.

2.1.8. Коэффициент вида деятельности (Квд), осуществляемой в арендуемом помещении:

   - Банковская, пункты обмена валюты,  игорный бизнес, ночные

     клубы, казино                                               - 4,8

   - Инвестиционные фонды, биржевая, страховая, гостиницы, ба-

     ры, рестораны                                               - 3,0

   - Административная деятельность по управлению  организация-

     ми,  деятельность  ломбардов,  деятельность по хранению и

     переработке нефти и нефтепродуктов, оптовая торговля, ту-

     ристическая деятельность, торговля недвижимостью, рознич-

     ная торговля алкогольной и табачной продукцией              - 2,6

   - Административная деятельность  по  управлению  производс-

     твенными предприятиями, розничная торговля средствами пе-

     редвижения и запасными частями,  ремонт  автотранспортных

     средств, юридическая и адвокатская деятельность             - 2,0

   - Розничная торговля  потребительскими и продовольственными

     товарами, за исключением алкогольной и табачной продукции,

     изготовление и размещение рекламы, аптеки                   - 1,3

   - Производство товаров народного  потребления,  предприятия

     общественного питания (столовые,  кафе), транспортно-экс-

     педиционная деятельность,  связь,  административная  дея-

     тельность  по управлению строительно-монтажными и ремонт-

     но-эксплуатационными работами,  бюро технической инвента-

     ризации,  медицинское  страхование,  медицинская деятель-

     ность                                                       - 1,2

   - Производство  продуктов питания,  производство  товаров и

     услуг для инвалидов, проектно-изыскательская деятельность,

     средства массовой информации, негосударственные образова-

     тельные учреждения, не имеющие государственной аккредита-

     ции, ремонт ювелирных изделий, нотариальная деятельность    - 1,0

   - Коллегии адвокатов,  предприятия розничной торговли детс-

     кими товарами,  предприятия общественного питания, обслу-

     живающие детские учреждения, физкультурно-оздоровительная

     деятельность, парикмахерские                                - 0,8

   - Социальные аптеки,  медицинские учреждения, финансируемые

     из бюджетов, образовательные учреждения, имеющие государ-

     ственную аккредитацию, санитарно-эпидемиологические стан-

     ции,  суды, органы милиции,  прокуратуры, налоговые и та-

     моженные органы, военные комиссариаты, учреждения и орга-

     низации  органов исполнительной  власти, финансируемые за

     счет  государственного (федерального) бюджета, учреждения

     и  организации  инвалидов, ветеранов войны в Афганистане,

     Чеченской  Республике,  участников ликвидации последствий

     аварии на Чернобыльской АЭС, общественные  и политические

     организации,  библиотеки, бытовое обслуживание, специали-

     зированные  предприятия  торговли "Хлеб", "Молоко", соци-

     альные  предприятия,  предприятия  и организации почтовой

     связи                                                       - 0,3

   - Творческие мастерские, детские молочные кухни,  специали-

     зированные предприятия торговли "Хлеб", "Молоко" (без пра-

     ва сдачи в субаренду)                                       - 0,1

   - Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень  - 1,2

Примечание. При осуществлении в помещении нескольких видов деятельности коэффициент вида деятельности определяется как средневзвешенная величина по формуле:

                          Квдi1 х Si1 + Квдi2 х Si2

                    Квд = -------------------------,

                                      S

где: Квдi1,  Квдi2 - коэффициенты видов деятельности,  осуществляющихся в

помещении;

     Si1, Si2 - площади, используемые под различные виды деятельности;

     S - общая арендуемая площадь (Si1 + Si2).

2.1.9. Коэффициент корректировки (Кк):

     При условии сдачи помещения в субаренду (не более 30%):

     части площади от 10% до 20% включительно                    - 1,2

     части площади от 21% до 30% включительно                    - 1,3

2.2. Предоставление льгот по арендной плате за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда осуществляется только на основании постановления Волгоградского городского Совета народных депутатов, которое принимается до утверждения бюджета города на очередной финансовый год.

2.3. Помещения выделяются по договору безвозмездного пользования структурным подразделениям администрации Волгограда, муниципальным предприятиям и учреждениям, финансируемым исключительно за счет городского бюджета, и муниципальным детским: дошкольным, общеобразовательным, медицинским и другим учреждениям; муниципальным учреждениям и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса, обслуживающим инженерные сети районов Волгограда.

Помещения, занимаемые по договорам безвозмездного пользования органами местного самоуправления Волгограда и структурными подразделениями администрации Волгограда, не могут быть переданы ими в аренду другим юридическим и физическим лицам.

Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайств администраций Волгограда и районов Волгограда могут передаваться по договору в безвозмездное пользование на срок до 3-х лет с согласия Волгоградского городского Совета народных депутатов.

3. Заключительное положение

Настоящая Методика, а также все изменения и дополнения к ней принимаются в установленном порядке Волгоградским городским Советом народных депутатов и администрацией Волгограда.

Комитет Волгоградского

городского Совета народных

депутатов по экономической

политике

Департамент муниципального

имущества администрации

Волгограда