Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 ноября 2002 г. N А12-11107/02-С46 Исковые требования о взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка, не прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию на момент предъявления исковых требований, не подлежат удовлетворению. Отсутствие регистрации договора не может служить основанием для признания такого договора недействительным (извлечение)

Решение Арбитражного суда Волгоградской области
от 21 ноября 2002 г. N А12-11107/02-С46
(извлечение)

Именем Российской Федерации

Истец обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к ответчику о взыскании пени в размере 114709 руб. 48 коп., начисленной в соответствии с условиями договора аренды земельного участка N 7 от 01.11.99 в связи с несвоевременной оплатой арендной платы и признании договора аренды расторгнутым в виду систематического невнесения арендной платы арендатором.#

В судебном заседании 21.10.02 истец уточнил исковые требования: помимо взыскания пени, просит расторгнуть договор аренды N 7 от 01.11.99.

Ответчик иск не признал, считает договор аренды незаключенным, поскольку он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, считает, что у истца отсутствовали полномочия на заключение данного договора, в связи с тем, что главой администрации Городищенского района администрации с.Орловка были переданы полномочия на заключение договора с другим юридическим лицом - ОАО МЗ "Красный Октябрь". Постановлений о делегировании полномочий на заключение договора с ответчиком в отношении истца не принималось, в то время как администрация поселка, сельсовета является структурным подразделением администрации Городищенского района и действует на основании положения и доверенности. Передача земель в аренду относится к компетенции администрации района.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд, установил:

01.11.99 между администрацией села Орловка и ЗАО "Красный Октябрь" был оформлен договор аренды земельного участка N 7 сроком на 5 лет. С учетом п.5.4 договора в редакции протокола разногласий, за каждый день просрочки платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету и копиям платежных документов, арендатором не обеспечивалось своевременное внесение арендных платежей, в связи с чем истцом предъявляются ко взысканию пени в сумме 114709 руб. 48 коп.

Из представленных истцом копий писем следует, что ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате.

Так, письмом от 07.09.01 исх. N 35 и от 08.11.01 исх. N 43 ответчик извещен о досрочном расторжении договора в связи с нарушением обязательств по оплате и необходимости заключения нового договора. Письмом от 12.07.02 N 23 истцом предъявлены требования об оплате пени и необходимости заключения нового договора аренды с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского района. Соглашений о расторжении договора между сторонами не достигнуто.

Согласно постановлению администрации Городищенского района от 01.07.99 земли промышленных предприятий, в том числе шламонакопитель ОАО завода "Красный Октябрь" площадью 40,2 га переданы в ведение администрации Орловского сельсовета для заключения договоров аренды с указанными предприятиями.

Договором от 01.11.99 оформлена передача в аренду земельного участка ЗАО завод "Красный Октябрь". Указанный договор был зарегистрирован в Городищенском комитете по земельным ресурсам, однако не прошел государственную регистрацию в Волгоградском областном регистрационном управлении. С учетом требований ст.164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном# ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.433 п.3 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании постановления Главы администрации Волгоградской области от 19.03.99 N 183, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Городищенского района с 28.03.99 осуществляет Волгоградское областное регистрационное управление. При таких обстоятельствах, договор аренды от 01.11.99 подлежал государственной регистрации в ВОРУ.

Отсутствие государственной регистрации договора опровергает доводы истца о наличии правовых оснований для применения условий договора о взыскании пени и расторжении спорного договора. Несостоятельны также ссылки истца на решение суда от 10.10.01 по делу А12-11025/01-С16, поскольку указанным судебным решением лишь отказано в иске о признании договора недействительным. Отсутствие государственной регистрации договора не предусмотрено законом в качестве основания для признания сделки недействительной, и не исключает возможность ее регистрации в дальнейшем. В то же время, отсутствие государственной регистрации договора на момент предъявления исковых требований, вытекающих из его условий, является основанием к отказу в иске о взыскании пени и расторжении договора.

При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в иске по делу А12-11025/01-С16 не является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований по данному спору.

В соответствии со ст.5 Закона РФ от 09.12.91 N 2005-1 "О государственной пошлине", истец от уплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, арбитражный суд, решил:

Исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Волгоградской области в месячный срок.

Судья арбитражного суда

Волгоградской области

Т.А.Загоруйко