Приложение 8. Качественная характеристика типа жилого дома

Приложение 8

к постановлению Волгоградского

Горсовета народных депутатов
от 24 февраля 2005 г. N 15/228

Качественная характеристика типа жилого дома

1. Введение

1.1. Настоящая Качественная характеристика типа жилого дома разработана в целях обоснованного применения тарифов на техническое обслуживание жилищного фонда, отвечающего требованиям повышенной комфортности.

1.2. В Качественной характеристике типа жилого дома учтены основные технологические признаки и характеристики строящихся жилых зданий, отражающие уровень комфортности жилого дома, согласно постановлению Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 21 июля 1998 г. N 72 "Об утверждении форм федерального государственного статистического наблюдения за ценами и тарифами, финансами организаций, страхованием и операциями с ценными бумагами на 1999 год" (в редакции постановления Госкомстата РФ от 27.06.2003 N 62), Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Методике планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23 февраля 1999 г. N 9 "Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства".

1.3. Настоящая Качественная характеристика типа жилого дома действует на территории Волгограда и поселковых коммунальных хозяйств, территориально относящихся к Волгограду.

1.4. Настоящая Качественная характеристика типа жилого дома определяет общие понятия о характеристике домов, отвечающих требованиям повышенной комфортности, и взаимосвязь между основными нормативно-техническими документами, действующими в данной области.

2. Основные термины и определения, употребляемые в тексте настоящей Качественной характеристики типа жилого дома

2.1. Элитная квартира - это квартира в кирпичном доме повышенной комфортности, построенном по индивидуальному проекту.

2.2. Квартира улучшенной планировки - это квартира в доме, построенном по типовому проекту (кирпичном, крупноблочном и крупнопанельном со сроком службы до 10 лет) с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, указанных в подпункте 3.2 раздела 3 настоящей Качественной характеристики типа жилого дома, а также лифтом и мусоропроводом, с изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. удельный вес подсобных помещений в общей площади этих квартир больше 28,5%).

2.3. Коттедж - одноквартирный индивидуальный городской или сельский жилой дом, как правило, двухэтажный.

2.4. Подсобные помещения - помещения квартиры, предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, коридор, туалет, ванная, кладовые, тамбур).

2.5. Общая площадь квартиры (индивидуального дома) - сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов.

2.6. Площадь подсобных помещений квартиры (индивидуального дома) - разность между общей площадью квартиры (индивидуального дома) и площадью жилых помещений.

2.7. Площадь жилых помещений - сумма площадей жилых комнат.

2.8. Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

2.9. Тамбур - небольшое помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, на лестничную клетку или в другие помещения.

3. Общие положения

3.1. Основной целью определения технологических признаков жилищного фонда, отвечающего требованиям повышенной комфортности, является осуществление достоверного учета жилищного фонда социального использования согласно списку жилых домов Волгограда.

3.2. Жилищный фонд, отвечающий требованиям повышенной комфортности, включает следующие типы домов (квартир) при наличии полного комплекса коммунальных удобств (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение):

3.2.1. Квартиры улучшенной планировки.

3.2.2. Элитные квартиры.

3.2.3. Коттеджи.

3.3. Квартиры, отвечающие требованиям повышенной комфортности, имеют следующие улучшенные бытовые характеристики:

3.3.1. Изолированные комнаты.

3.3.2. Большие подсобные помещения, удельный вес которых в общей площади квартир больше 28,5%.

3.3.3. Устройства связи и др.

4. Порядок определения удельного веса подсобных помещений в жилищном фонде, отвечающем требованиям повышенной комфортности

Удельный вес подсобных помещений квартиры (индивидуального дома), отвечающей требованиям повышенной комфортности, определяется по формуле:

                              Sn.n.

                         U = ------- х 100, где:

                              So.n.

U - удельный вес подсобных помещений в процентах с двумя десятичными знаками после запятой;

Sn.n. - площадь подсобных помещений квартиры (индивидуального дома) в квадратных метрах с десятичным знаком после запятой;

So.n. - общая площадь квартиры (индивидуального дома) в квадратных метрах с десятичным знаком после запятой.

Заместитель председателя Волгоградского городского Совета народных депутатов

В.Д.Васильков