Приложение N 2. Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Камышинского района

Информация об изменениях:

Решением Камышинской районной Думы Волгоградской области от 28 января 2009 г. N 48/347 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Постановлению Камышинской

районной Думы

от 25 марта 2004 г. N 88-РД

Методика
определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда
Камышинского района

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2006 г., 28 января 2009 г.

Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Камышинского муниципального района (далее "Порядок") разработана в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 г. N  131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25.09.1997 N  126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в РФ" и Уставом Камышинского муниципального района, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка, следует читать "...(далее "Методика")..."

Базовая ставка арендной платы за 1 м2 в год определяется по следующей формуле:

                       Абаз = Сост х Ен + Ам х 1,15,

где:

Сост - остаточная стоимость зданий на 1 м2;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений;

Ам - годовая амортизация в расчете на 1 м2;

1,15 - повышающий коэффициент действующий с 2006 года.

                           AM = Сп x Na/100

где:

Сп - первоначальная стоимость зданий в расчете на 1 м2;

Na - норма амортизации на полное восстановление здания.

Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

             Апл = S х Абаз х Кз х Кэ х Ккп х Кто х Ксуб + Днз,

где:

S - площадь помещений, м2;

Кз - коэффициент зонности:

1.	Петров Вал	1,5
2.	с. Антиповка, с. Поповка, с. Сестренки, с. Белогорки, с. Терновка, с. Госстанция, п. Мичуринский, с. Соломатино, с. Таловка, с. Семеновка	1,0
3.	с. Добринка, с. Костарево, с. Лебяжье, с. Дворянское, с. Липовка, с. Чухонастовка	0,9
4.	С. Умет, с. Гуселка, с. Калиновка, с. В-Грязнуха, с. У-Грязнуха, с. Пановка, с. В-Буерачное, с. Щербаковка, с. Будковка	0,8

Кэ - коэффициент этажности:

1.	1-2-й этажи	1,0
2.	Выше 2-го этажа	0,9
3.	Цокольный этаж, полуподвал	0,8
4.	Подвал	0,5

Кто - коэффициент технического обустройства:

при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения - 1,

отсутствие одного из видов коммунальных услуг - снижение на 0,1;

Ккп - коэффициент коммерческого приоритета:

	Категория	Ккп
1.	Производство продукции	0,7
2.	Бытовое обслуживание (кроме парикмахерских, услуг фото-кодак, услуг по пошиву и ремонту обуви, одежды, трикотажных изделий)	0,7
2.1.	Парикмахерские	1,0
2.2.	Фото-кодак	1,5
2.3.	Пошив и ремонт обуви, одежды, трикотажных изделий	0,35
2.4.	Пункты проката, оказываемые# населению города бытовые услуги по прокату товаров и предметов первой необходимости: предметы домашнего обихода - холодильники, стиральные и швейные машины, пылесо- сы, детские коляски, посуда (тарелки, вилки, ложки, фужеры, стаканы, вазы), детские манежи, печатные машинки; предметы спорта и туризма - палатки, спальные мешки, надувные матрацы, котелки, рюкзаки, коньки; музыкальные инструменты - пианино, баяны, аккордеоны, гармонии; предметы проката медицинского назначения - костыли, трости	0,35
3.	Торговля
3.1.	Розничная	1,0
3.2.	Оптовая	1,1
4.	Общественное питание	0,9
5.	Центры воспитательной работы с детьми и детские спортивно-оздоровительные уч- реждения	0,2
6.	Спортивно-оздоровительная деятельность	0,5
7.	Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения	1,5
8.	Общественные организации, средства массовой информации, религиозные организации	0,5
9.	Постоянно действующие выставки	0,2
10.	Мастерские художников	0,3
11.	Банковская деятельность, пункты обмена валюты	4,0
12.	Деятельность страховых и финансовых компаний	3,0
13.	Оказание юридических услуг	3,0
14.	Нотариальная деятельность	1,0
15.	Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая кон- сультация	1,0
16.	Игорный бизнес, ночные клубы, казино	7,0
17.	Образовательная деятельность	0,2
18.	Связь почтовая	0,8
19.	Связь электрическая	1,2
20.	Офис	2,0
21.	Гаражи	1,0
22.	Прочие	1,0
23.	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	1,5

Ксуб - коэффициент субаренды

1.	При сдаче арендатором в субаренду до 10% арендуемых площадей (Ксуб)	1,20
2.	При сдаче арендатором в субаренду от 10% до 30% арендуемых площадей (Ксуб)	1,35
3.	При сдаче арендатором в субаренду от 30% до 50% арендуемых площадей (Ксуб)	1,5
4.	При сдаче арендатором в субаренду от 50% до 80% арендуемых площадей (Ксуб)	1,8
5.	При сдаче арендатором в субаренду более 80% арендуемых площадей	2

Примечание. При отсутствии субаренды Ксуб = 1,0.

Днз - доля налога на землю, причитающаяся арендатору на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:

                        Днз = S/Sзд х Sзу х Сзн х К2002,

где:

S - арендуемая площадь, м2;

Sзд - общая площадь здания, м2;

Sзу - площадь земельного участка, м2;

Сзн - ставка земельного налога, руб.;

К2002 - индекс инфляции, принятый в бюджете области на очередной финансовый год.

Оплата арендных платежей производится в бюджет района ежемесячно в полном объеме.

Сроки внесения платежей определены условиями договора аренды.

В соответствии с письмом Государственной налоговой службы РФ от 20.03.97 N ВЗ-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах муниципального имущества" арендатор самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит оплату НДС.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду письмо Госналогслужбы от 20 марта 1997 г. N В3-2-03/260 "О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества"

Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляются только по решению Камышинской районной Думы.

Нежилые помещения, не переданные в аренду сроком более года, на основании обращения юридического лица и ходатайства администрации района могут передаваться по договору в безвозмездное пользование с согласия Камышинской районной Думы.

Председатель Камышинской

районной Думы

В.С.Чеванин