Приложение

Временный порядок
согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда
(утв. постановлением администрации Волгограда от 29 сентября 2005 г. N 1789)

Временный порядок согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда (далее - порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Действие настоящего порядка распространяется на правоотношения, возникающие при производстве реконструкции нежилых помещений на территории Волгограда, не требующей получения разрешения на строительство, в порядке, предусмотренном подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Термины, определения, используемые в порядке:

нежилое помещение - помещение, находящееся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях, не предназначенное для непосредственного проживания граждан, удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не связанных с их проживанием;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

самовольное реконструируемое нежилое помещение - изменение параметров нежилого помещения, его частей, произведенное при отсутствии разрешения администрации района Волгограда, или с нарушением проекта реконструкции, представлявшегося в администрацию района Волгограда;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.2. Реконструкция нежилого помещения может затрагивать изменение параметров нежилого помещения, его частей (количества помещений, высоты, площади, показателей производственной мощности, объема), если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, не затрагивают фасады объекта капитального строительства и отсутствует необходимость в предоставлении земельного участка.

1.3. Согласование проектной документации с комитетом по градостроительству и архитектуре Волгограда не требуется, если отсутствует необходимость получения при реконструкции нежилых помещений разрешения на строительство.

2. Основания для проведения реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях

2.1. Реконструкция нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, проводится с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности по согласованию с администрацией района Волгограда, на территории которого осуществляются# реконструкция на основании принятого ею решения.

2.2. Для проведения реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом и нежилом здании#, его собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию района Волгограда:

заявление о реконструкции нежилого помещения;

правоустанавливающие документы на реконструируемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции нежилого помещения (далее - проект);

технический паспорт реконструируемого нежилого помещения;

согласие собственников смежных помещений, а также других лиц, чьи права затронуты при изменении границ реконструируемого нежилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструкции, если такое нежилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Администрация района Волгограда не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных в настоящем пункте. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией района Волгограда.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании производства реконструкции нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего раздела (далее - документы) администрацией района Волгограда не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании проведения реконструкции нежилого помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный настоящим пунктом документ является основанием для проведения реконструкции нежилого помещения.

3. Отказ в согласовании проведения реконструкции нежилых помещений,
находящихся в жилых или нежилых зданиях

3.1. Отказ в согласовании проведения реконструкции нежилого помещения допускается в случае:

непредставления документов, указанных в пункте 2.2 раздела 2 настоящего порядка;

представления документов в ненадлежащий орган;

несоответствия проекта реконструкции нежилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.

3.2. Решение об отказе в согласовании проведения реконструкции помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего раздела.

3.3. Решение об отказе в согласовании проведения реконструкции нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Подготовка и оформление проекта реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых или нежилых зданиях

4.1. Подготовка проекта реконструкции нежилых помещений, находящиеся в жилых или нежилых зданиях, осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование на основании задания заявителя (при подготовке проекта на основании договора).#

4.2. Проект реконструкции нежилого помещения в случае, если при проведении таких работ не требуется получение разрешения на строительство, подготавливается без оформления архитектурно-планировочного задания, а также заключения о разрешенном использовании или градостроительного плана земельного участка, на котором расположено помещение, и не подлежит рассмотрению (согласованию) комитетом по градостроительству и архитектуре Волгограда.

4.3. Соответствие проекта требованиям технических регламентов подтверждается в установленном порядке лицом, осуществляющим подготовку проекта, который несет ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности в соответствии с федеральными законами Российской Федерации. Проект утверждается заявителем. Заявитель может направить проект на экспертизу в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Завершение произведенной реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых или нежилых зданиях

5.1. Реконструкция нежилых помещений, находящихся в жилых или нежилых зданиях, производится физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим такие работы.

5.2. Если при производстве работ по реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежилом здании, не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилых помещений, завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией района Волгограда (далее - акт приемочной комиссии).

5.3. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежилом здании, должен быть направлен администрацией района Волгограда в организацию, осуществляющую техническую инвентаризацию объектов недвижимости, организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением администрации района Волгограда, подтверждает окончание проведения реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежилом здании.

5.4. В случае, если при проведении работ по реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом или нежилом здании, затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, то в своем решении администрация района Волгограда уведомляет заявителя о необходимости получения разрешения на строительство в установленном порядке. Завершение таких работ по проведению реконструкции подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получаемым заявителем в установленном порядке.

6. Принятие решений о сохранении самовольно реконструированных нежилых помещений

6.1. Собственник самовольно реконструированного нежилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в тридцатидневный срок с момента выявления администрацией района Волгограда и уведомления собственника о такой необходимости.

6.2. Самовольно реконструированное нежилое помещение может быть сохранено администрацией района Волгограда в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

6.3. Собственник самовольно реконструированного нежилого помещения может обратиться в администрацию района Волгограда с заявлением о сохранении помещения в реконструированном состоянии. К заявлению прикладываются:

акт технического обследования реконструированного нежилого помещения, выполненный лицом, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к таким лицам, подтверждающий надежность и безопасность произведенной реконструкции;

правоустанавливающие документы на реконструированное нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

технический паспорт реконструированного нежилого помещения;

согласие на сохранение помещения в реконструированном состоянии всех собственников смежных помещений, а также других лиц, чьи права затронуты при изменении границ реконструированного нежилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности сохранения нежилого помещения в реконструированном состоянии, если такое нежилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Для принятия решения о сохранении самовольно произведенной реконструкции администрация района Волгограда вправе потребовать от заявителя дополнительные документы, свидетельствующие о том, что реконструкция не затронула права и законные интересы граждан и юридических лиц либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация района Волгограда проверяет состав документов, представленных вместе с заявлением о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии (далее - документы).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией района Волгограда.

6.4. Решение об отказе в сохранении самовольно проведенной реконструкции нежилого помещения, находящегося в жилом и нежилом здании#, и приведении его в прежнее состояние допускается в случае:

непредставления документов, указанных в пункте 6.3 настоящего раздела;

неподтверждения надежности и безопасности реконструированного нежилого помещения в акте технического обследования помещения;

предоставления документов в ненадлежащий орган.

6.5. Если самовольно реконструированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные пунктом 6.1 настоящего раздела, администрация района Волгограда вправе обратится# в суд.

Правовое управление

администрации Волгограда