Приложение

Временный порядок
принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волгограда
(утв. постановлением администрации Волгограда от 29 сентября 2005 г. N 1789)

Временный порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Волгограда (далее - порядок) разработан на основе Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации и распространяется на весь жилищный фонд Волгограда вне зависимости от формы его собственности.

1. Общие положения

1.1. Термины, определения, используемые в порядке:

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации).

нежилое помещение - помещение, находящееся в жилом доме и нежилом здании, строении, сооружении, не предназначенное для непосредственного проживания граждан, удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.3. Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если оно расположено на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под жилым помещением, переводимым в нежилое помещение, не являются жилыми.

1.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям действующего законодательства Российской Федерации или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения данными требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение его собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию района Волгограда по месту нахождения переводимого помещения:

заявление о переводе помещения с указанием его будущего функционального назначения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.2. Администрация района Волгограда не вправе требовать представление других документов, кроме документов, указанных в пункте 2.1 настоящего раздела (далее - документы). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

2.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения документов администрацией района Волгограда не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию района Волгограда.

2.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий его принятие. Администрация района Волгограда одновременно с выдачей или направлением заявителю решения о переводе или об отказе в переводе информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно вынесено.

2.5. В случае необходимости проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанного в пункте 2.4 настоящего раздела, решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

2.6. Указанное в пункте 2.4 настоящего раздела решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для его использования в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

2.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, решение, указанное в пункте 2.4 настоящего раздела, является основанием для проведения соответствующих реконструкции, переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 2.1 настоящего раздела, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, предусмотренных в решении, указанном в пункте 2.4 настоящего раздела.

В случае, если при производстве работ по переустройству, перепланировке, реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых зданий, то в своем решении администрация района Волгограда уведомляет заявителя о необходимости получения разрешения на строительство в установленном порядке.

2.8. Если при производстве работ по переустройству, перепланировке, реконструкции не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и нежилых зданий, завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией района Волгограда (далее - акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией района Волгограда в организацию, осуществляющую техническую инвентаризацию объектов недвижимости, организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии, утвержденный постановлением администрации района Волгограда, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

В иных случаях завершение указанных в пункте 2.7 настоящего раздела реконструкции, переустройства и (или) перепланировки подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получаемым заявителем в установленном порядке.

2.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

непредставления документов, указанных в пункте 2.1 раздела 2 настоящего порядка;

представления документов в ненадлежащий орган;

несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего порядка условий перевода помещения жилого в нежилое или нежилого в жилое;

несоответствия проекта реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.

3.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания для отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего раздела.

3.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Изменение функционального назначения нежилого помещения

4.1. Для изменения функционального назначения нежилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию района Волгограда по месту нахождения нежилого помещения:

заявление об изменении функционального назначения нежилого помещения;

правоустанавливающие документы на нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план нежилого помещения с его техническим описанием, выданный организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции нежилого помещения в случае, если она требуется для обеспечения использования такого помещения с другим функциональным назначением.

4.2. Администрация района Волгограда не вправе требовать представление других документов, кроме установленных пунктом 4.1 настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией района Волгограда.

4.3. Решение об изменении функционального назначения нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 4.1 настоящего раздела документов администрацией района Волгограда, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию района Волгограда.

4.4. Администрация района Волгограда не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения. Администрация района Волгограда одновременно с выдачей или направлением заявителю решения об изменении функционального назначения нежилого помещения или об отказе в изменении функционального назначения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к нежилому помещению, в отношении которого оно принято.

4.5. В случае необходимости проведения реконструкции нежилого помещения, для обеспечения его использования с другим функциональным назначением указанное в пункте 4.3 настоящего раздела решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

4.6. Указанное в пункте 4.3 настоящего раздела решение подтверждает изменение функционального назначения нежилого помещения и является основанием для его использования, если для такого использования не требуется проведения его реконструкции и (или) иных работ.

4.7. Если для использования нежилого помещения с другим функциональным назначением требуется проведение его реконструкции, решение, указанное в пункте 4.3 настоящего раздела, является основанием для проведения соответствующей реконструкции с учетом ее проекта. Реконструкция нежилых помещений и ее завершение осуществляется# в порядке, определенном пунктами 2.7-2.9 раздела 2 настоящего порядка.

Правовое управление

администрации Волгограда