Приложение N 1. Перечень работ, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Приложение N 1
к Городскому Положению "О размере платы
за жилое помещение и тарифах на коммунальные
услуги для населения, проживающего
а# территории городского округа - город
Волжский Волгоградской области"
от 16 декабря 2005 г. N 5-ВГД

Перечень
работ, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых
помещений, для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного
фонда, а так же# для собственников жилых помещений, которые
не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом
и для собственников помещений в многоквартирном доме, которые
не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения

1. Содержание конструктивных элементов общего имущества жилого дома*:

а) стены и фасады:

- удаление элементов декора, представляющих опасность;

- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

б) крыши и водосточные системы:

- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

- антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

- восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

- ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

- уборка мусора и грязи с кровли;

- удаление сосулек с кровель;

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока:

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

- технические осмотры кровли один раз в год;

в) оконные и дверные заполнения:

- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

- укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях:

- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

г) технический осмотр жилых зданий.

2. Содержание и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий:

а) внешнее благоустройство:

- закрытие и раскрытие продухов;

- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

б) санитарная уборка жилищного фонда:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 5 раз в неделю;

- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

- ежедневное мытье пола кабины лифта;

- мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 2 раза в месяц;

- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

в) санитарная очистка придомовой территории:

- постоянно: уборка контейнерных площадок;

- холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров;

посыпка пешеходных дорожек противогололедными составами и материалами;

- теплый период:

подметание территории;

сбор случайного мусора;

сезонное выкашивание сорной травы.

3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

- утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

- восстановление разрушенной тепловой изоляции;

- консервация и расконсервация систем центрального отопления;

- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- регулировка и набивка сальников;

- уплотнение сгонов;

- ревизия запорной арматуры;

- испытание систем центрального отопления;

- отключение радиаторов при их течи;

- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

- промывка системы центрального отопления гидравлическим и гидропневматическим способом;

- слив воды и наполнение водой системы отопления;

- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов;

- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

- смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в общежитиях;

- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

- уплотнение сгонов;

- регулировка смывных бачков в общежитиях;

- прочистка стояков трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- консервация и расконсервация поливочной системы;

- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;

- утепление трубопроводов в технических подпольях;

- замена внутренних пожарных кранов.

в) внутренняя система электроснабжения и электротехнических устройств:

- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир и общежитий);

- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки в общежитиях);

- замена светильников;

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

- замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах;

- замена перегоревших электроламп ежеквартально на площадках первых этажей и по мере необходимости на посадочных площадках перед лифтом;

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- ремонт запирающих устройств на групповых щитках и распределительных шкафах;

- снятие показаний домовых электросчетчиков;

- проверка заземления электрокабелей;

- замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

- проверка заземления оборудования;

- содержание козырькового освещения.

г) специальные общедомовые технические устройства:

- ежесуточные регламентные работы и круглосуточное аварийное обслуживание лифтов;

- техническое обслуживание автоматической системы противопожарной защиты, напольных электроплит, противопожарных звуковых устройств;

- удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно;

- уборка мусороприемных камер;

- мойка сменных мусоросборников;

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

- дезинфекция мусоросборников;

- восстановление работоспособности вентиляционных устройств мусоропровода, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;

- устранение засорений мусоропровода;

- замена и восстановление работоспособности вентиляции;

- содержание общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 10 этажей);

- содержание и ремонт системы дымоудаления и пожаротушения.

д) внутренняя система газоснабжения:

- техническое обслуживание и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

е) технический осмотр инженерного оборудования.

4. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- установка бандажей на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода;

- ликвидация общих засоров канализации внутри строения;

- ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования:

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

- замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- отрывка траншей;

- откачка воды из подвала;

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

5. Управление жилищным фондом

- ведение технической документации на дом и внутридомовое инженерное оборудование;

- ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги;

- выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совместном проживании;

- подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;

- планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования;

- подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- подготовка и участие в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- организация санитарного содержания здания и придомовой территории;

- информирование граждан;

- отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;

- выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии таковых;

- информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;

- актирование фактов не предоставления# жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;

- прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер.

------------------------------

* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

Глава городского округа - город

Волжский Волгоградской области

И.Н. Воронин