Статья 14. Управляющая организация (управляющий домом)

Статья 14. Управляющая организация (управляющий домом)

1. Управляющая организация (управляющий домом) в соответствии с действующим законодательством и на основании договоров управляет жилищным фондом и объектами жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивает их сохранность и эксплуатацию в соответствии с действующими нормативами и правилами, осуществляет полномочия по организации жилищно-коммунального обслуживания населения, заключает договоры с исполнителями жилищно-коммунальных услуг и контролирует их исполнение.

2. Управляющая организация (управляющий домом) выполняет следующие функции:

заключает с собственниками жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства договоры на передачу полномочий по управлению их имуществом;

заключает на конкурсной основе с исполнителями жилищно-коммунальных услуг договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг потребителям, содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

осуществляет постоянный контроль за качеством предоставляемых населению жилищно-коммунальных услуг и выполняемых работ, производит оплату их исполнителям;

вносит предложения по формированию бюджетных средств для финансирования развития, капитального и текущего ремонта, реконструкции и содержания жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства, финансированию льгот населению по оплате жилья и коммунальных услуг;

совместно с органами местного самоуправления проводит мероприятия по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации;

организует учет и регулирование потребления энергетических и иных ресурсов;

рассматривает предложения, заявления и жалобы потребителей по качеству жилищно-коммунального обслуживания и принимает по ним меры в пределах предоставленных полномочий;

выполняет иные функции, предусмотренные законодательством и договорами.

3. В исключительных случаях (в малых населенных пунктах) управляющая организация (управляющий домом) вправе осуществлять самостоятельно обслуживание, содержание и ремонт жилищного фонда и объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также предоставлять потребителям жилищно-коммунальные услуги.

4. На управляющую организацию (управляющего домом) может быть возложена функция по сбору платежей за жилье и коммунальные услуги с населения и прочих потребителей.