Решение Михайловской городской Думы Волгоградской области от 6 марта 2006 г. N 12 "Об утверждении Временной методики расчета арендной платы за земельные участки" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Михайловской городской Думы Волгоградской области
от 6 марта 2006 г. N 12
"Об утверждении Временной методики расчета арендной платы
за земельные участки"

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2006 г.

Принято Михайловской городской Думой 6 марта 2006 г.

ГАРАНТ:

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 5 мая 2008 г. N 322 настоящее решение признано утратившим силу

В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами городского округа город Михайловка и пополнения доходной части бюджета за счет поступлений от арендных платежей за землю, до установления Правительством Российской Федерации общих начал определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, постановления главы администрации Волгоградской области от 26.07.1999 г. N  512 "Об установлении нормативной цены земли", Михайловская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемую Временную методику расчета арендной платы за земельные участки.

2. Принять коэффициенты дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков (приложение N  1 к методике расчета арендной платы за земельные участки).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа

город Михайловка

Г.Н. Кожевников

Временная методика расчета арендной платы за земельные участки
(утв. Решением Михайловской городской Думы
от 6 марта 2006 г. N 12)

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2006 г.

1. Основные положения

Методика расчета арендной платы за земельные участки устанавливает общие принципы и порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель всех категорий.

2. Расчет арендной платы за землю

2.1. Базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка различного целевого назначения рассчитывается по формуле:

Аб = Н х 0,07 х КВ х Км, где:

Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;

Н - нормативная цена земли, установленная постановлением главы администрации Волгоградской области от 26.07.99 г. N  512 "Об установлении нормативной цены земли" (с изменением от 14.12.2005 г.);

0,07 - (7%) коэффициент доходности, принимаемый равным процентной ставке Сберегательного банка РФ по долгосрочным валютным депозитам (с учетом снижения риска и влияния инфляционных процессов);

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (согласно перечню коэффициентов дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков) (приложение N  1);

Км - коэффициент, учитывающий место расположения земельного участка (кроме земельных участков, расположенных под территорией жилых застроек, садов, огородов, гаражей, находящихся в собственности граждан).

I группа: Км = 1.2 - центр городского округа "город Михайловка" (в границах улиц Мичурина, Республиканской, Коммуны, Поперечной, в границах улиц Ленина, Мира, Народная, пер. Парижский).

II группа: Км = 1 - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка" (не вошедшие в I группу).

2.2. Годовая арендная плата за земельный участок определяется по формуле:

А = Аб х S,

где: А - годовая арендная плата за земельный участок,

Аб - базовая ставка арендной платы за единицу площади (1 кв. м или 1 га) земельного участка;

S - площадь земельного участка.

2.3. Настоящая методика распространяет свое действие на расчет арендной платы за земельные участки, расположенные под отдельно-стоящими, встроенными нежилыми объектами недвижимости и временными сооружениями. К земельным участкам, расположенным под встроенными нежилыми помещениями к ставкам арендной платы, указанным в пункте 3.4 настоящей методики применяется коэффициент 2.#

3. Расчет базовой ставки арендной платы

В качестве примера приведены расчеты базовых ставок арендной платы за земельные участки различного целевого назначения городского округа "город Михайловка".

3.1. Определяется состав земель по целевому назначению. В данном примере устанавливается, что имеются земельные участки, занятые:

- предприятиями, организациями, учреждениями; предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ);

- жилым фондом, гаражами, личным подсобным хозяйством;

- садовыми участками и огородами;

- землями сельскохозяйственного назначения.

3.2. Согласно постановлению главы администрации Волгоградской области от 26.07.1999 г. N  512 "Об установлении нормативной цены за земли" (с изменением от 14.12.2005 г. N  1277) нормативная цена земельных участков различного целевого назначения на территории городского округа "город Михайловка" Волгоградской области, занятых:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте пункта 3.2 настоящей Временной методики допущена опечатка, имеется в виду постановление Главы Администрации Волгоградской области от 14 декабря 2005 г. N 1276

1. Предприятиями, организациями, учреждениями, предпринимателями, осуществляющими деятельность без образования юридического лица - составляет 423,78 руб./кв. м;

2. Жилым фондом, личным подсобным хозяйством, гаражами составляет 38,18 руб./кв. м;

3. Садовыми участками, огородами составляет 16,79 руб./кв. м;

4. Землями сельскохозяйственного назначения (богарная пашня) составляет - 5100,25 руб./га;

5. Сельскохозяйственными угодьями, лесного фонда составляет 6572,25 руб./га;

6. Водным фондом составляет 6572,25 руб./га.

3.3. Минимальные коэффициенты дифференциации арендной платы в зависимости от вида использования земельных участков согласно приложению N  1 к настоящей методике принимаются для земельных участков, в зависимости от целевого использования предприятиями, организациями, предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица.

3.4. Определяются базовые ставки арендной платы для земельных участков различного целевого назначения:

Промышленные, автотранспортные предприятия; предприятия жилищно-коммунального хозяйства, строительства; объекты транспортных систем естественных монополий; производственные базы, склады, административные здания, строительство и реконструкция объектов недвижимого имущества в пределах нормативного срока:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,2 х 1,2 = 7,12 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,2 х 1,0 = 5,93 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

2. Земли сельскохозяйственного назначения (богарная пашня): Аб = 5100,25 х 0,07 х 1,0 х 1,0 = 357,02 руб./га.

3. Хлебопекарни, хлебозаводы:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,4 х 1,2 = 14,24 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка"

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,4 х 1,0 = 11,87 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

4. Бытовое обслуживание населения:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,7 х 1,2 = 24,92 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка"

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,7 х 1,0 = 20,77 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

5. Ремонт и техническое обслуживание автотранспортных средств:

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,2 х 1,2 = 42,72 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,2 х 1,0 = 35,60 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

6. Услуги общественного питания:

кафе - Аб = 423,78 х 0,07 х 1,2 х 1,2 = 42,72 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,2 х 1,0 = 35,60 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

рестораны, бары:

Аб = 423,78 х 0,07 х 2,5 х 1,2 = 88,99 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 2,5 х 1,0 = 74,16 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

другие услуги общественного питания (кроме кафе, ресторанов, баров):

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,0 х 1,2 = 35,60 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,0 х 1,0 = 29,66 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

7. Земли жилой застройки всех форм собственности, гаражи, находящиеся в собственности граждан (в том числе предоставленные под строительство на период нормативного срока):

Аб = 38,18 х 0,07 х 0,2 х 1,0 = 0,53 руб./кв. м.

8. "Дачные и садовые участки, огороды:

Аб = 16,79 х 0,07 х 0,01 х 1,0 = 0,01 руб./кв. м;

9. Гаражные кооперативы:

Аб = 423,78 х 0,07 x 0,1 х 1,2 = 3,56 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 x 0,1 х 1,0 = 2,97 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

10. Автозаправочные станции:

Аб = 423,78 х 0,07 x 4 x 1,2 = 142,39 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 4 х 1,0 = 118,66 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

11. Газозаправочные станции:

Аб = 423,78 х 0,07 x 4 x 1,2 = 142,39 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 x 4 х 1,0 = 118,66 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

12. Автотранспортные предприятия, осуществляющие перевозку пассажиров автомобильным транспортом общего пользования (за исключением такси), с предоставлением льгот по проезду в соответствии с законодательством РФ и Волгоградской области:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,1 х 1,2 = 3,56 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,1 х 1,0 = 2,97 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

13. Платные автостоянки, автомойки:

Аб = 423,78 х 0,07 x 2 x 1,2 = 71,20 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 x 0,07 x 2 x 1,0 = 59,33 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

14. Постоянные и временные рынки, торговые базы:

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,5 х 1,2 = 53,40 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,5 х 1,0 = 44,50 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

15. Авторынки:

Аб = 423,78 х 0,07 х 3 х 1,2 = 106,79 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 3 х 1,0 = 88,99 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

16. Объекты:

1) магазины:

Аб = 423,78 х 0,07 х 5 x 1,2 = 177,99 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 5 х 1,0 = 148,32 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

2) аптеки:

Аб = 423,78 х 0,07 х 4,0 х 1,2 = 142,39 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 4,0 х 1,0 = 118,66 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

3) Временные сооружения торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения (кроме временных сооружений, используемых под игорный бизнес) (киоски, павильоны), (принимается без учета прилегающей территории)

Аб = 423,78 x 0,07 x 11 x 1,2 = 391,57 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 11 х 1,0 = 326,31 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

4) Временные сооружения и объекты недвижимого имущества, используемые под игорный бизнес:

Аб = 423,78 x 0,07 x 100 x 1,2 = 3559,75 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 x 0,07 x 100 x 1,0 = 2966,46 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

5) территория, прилегающая к временным сооружениям торговли:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,15 х 1,2 = 5,34 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,15 х 1,0 = 4,45 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

6) ломбарды:

Аб = 423,78 х 0,07 х 15 х 1,2 = 533,96 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 15 х 1,0 = 444,97 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

17. Медицинские услуги:

Аб = 423,78 х 0,07 х 4 х 1,2 = 142,39 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 x 0,07 x 4 x 1,0 = 118,66 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

18. Предприятия финансово-кредитной сферы:

Аб = 423,78 х 0,07 х 4 х 1,2 = 142,39 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 4 х 1,0 = 118,66 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

19. Общественные и религиозные организации:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,1 х 1,2 = 3,56 руб./кв. м центр городского округа "город Михайловка";

Аб= 423,78 х 0,07 х 0,1 х 1,0 = 2,97 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

20. Объекты недвижимого имущества, используемые для приема и хранения лома черных и цветных металлов

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,5 х 1,2 = 53,40 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,5 х 1,0 = 44,50 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

21. Прочие предприятия, организации:

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,0 х 1,2 = 35,60 руб./кв. м - центр городского округа "город Михайловка";

Аб = 423,78 х 0,07 х 1,0 х 1,0 = 29,66 руб./кв. м - прочие земельные участки городского округа "город Михайловка".

Информация об изменениях:

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 8 декабря 2006 г. N 103 пункт 3.4 раздела 3 настоящей Временной методики дополнен подпунктом 22

22. Земельные участки, используемые под питомники:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,01 х 1,0 = 0,30 руб./кв. м - прочие земельные участки.

Информация об изменениях:

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 8 декабря 2006 г. N 103 пункт 3.4 раздела 3 настоящей Временной методики дополнен подпунктом 23

23. Земли сельскохозяйственного использования:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,02 х 1,0 = 0,59 руб./кв. м - прочие земельные участки.

Информация об изменениях:

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 8 декабря 2006 г. N 103 пункт 3.4 раздела 3 настоящей Временной методики дополнен подпунктом 24

24. Временные спортивные сооружения:

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,1 х 1,2 = 3,56 руб./кв. м - центр городского округа город Михайловка;

Аб = 423,78 х 0,07 х 0,1 х 1,0 = 2,97 руб./кв. м - прочие земельные участки.

Информация об изменениях:

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 8 декабря 2006 г. N 103 пункт 3.4 раздела 3 настоящей Временной методики дополнен подпунктом 25

25. Земельные участки, используемые для парковки автотранспортных средств:

Аб = 423,78 х 0,07 х 2 х 1,2 = 71,20 руб./кв. м - центр городского округа город Михайловка;

Аб = 423,78 х 0,07 х 2 х 1,0 = 59,33 руб./кв. м - прочие земельные участки.

4. Особенности определения арендной платы за землю отдельных
категорий арендаторов

Годовая арендная плата по договору определяется умножением размера арендной платы, установленного в разделе 2 настоящей методики, на коэффициент 0,5 - при условии использования земельных участков в целях, не связанных с коммерческой деятельностью, для следующих категорий арендаторов:

физические лица - инвалиды 1 и 2 группы, а так же# их объединения;

физические лица, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством РФ распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ;

члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявших кормильца при исполнении им служебных обязанностей;

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР".

Примечание

Настоящая методика вступает в действие со дня ее официального опубликования.

Информация об изменениях:

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 8 декабря 2006 г. N 103 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Временной методике расчета арендной

платы за земельные участки

Коэффиценты# дифференциации арендной платы за землю в зависимости
от видоиспользования земельных участков, расположенных
на территории городского округа "город Михайловка"

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 2006 г.

ГАРАНТ:

О результатах государственной кадастровой оценки земель см. постановления Главы Администрации Волгоградской области:

от 27 декабря 2007 г. N 2173 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения";

от 23 декабря 2005 г. N 1372 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда Волгоградской области";

от 22 декабря 2005 г. N 1353 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Волгоградской области";

от 12 декабря 2005 г. N 1262 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области";

от 5 августа 2005 г. N 795 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений";

от 3 августа 2005 г. N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области"

N п.п	Виды использования земель, категории арендаторов	Коэффициенты дифференциации арендной платы за землю по городскому округу "город Михайловка"
1	2	3
1.	Промышленные, автотранспортные предприятия; предприятия жилищно-коммунального хозяйства, строительства; объекты транспортных систем естественных монополий, производственные базы, склады, административные здания	0,2
2.	Земли сельскохозяйственного назначения	1
3.	Хлебопекарни и хлебозаводы	0,4
4.	Бытовое обслуживание населения:	0,7
5.	Ремонт и техническое обслуживание автотранспортных средств	1,2
6.	Услуги общественного питания:
	кафе	1,2
	рестораны, бары	2,5
	другие услуги (кроме кафе, баров, ресторанов)	1
7.	Земли жилой застройки всех форм собственности, гаражи, находящиеся в собс- твенности граждан (в том числе предоставленные под строительство на период нормативного срока)	0,2
8.	Дачные и садовые участки, огороды	0,01
9.	Гаражные кооперативы	0,1
10.	Автозаправочные станции	4
11.	Газозаправочные станции	4
12.	Автотранспортные предприятия, осуществляющие перевозку пассажиров автомобиль- ным транспортом общего пользования (за исключением такси), с предоставлением льгот по проезду в соответствии с законодательством РФ и Волгоградской облас- ти	0,1
13.	Платные автостоянки, автомойки	2
14.	Постоянные и временные рынки, торговые базы	1,5
15.	Авторынки	3
16.	Объекты: 1) магазины	5
	2) аптеки	4
	3) Временные сооружения торговли, общественного питания, бытового обслужива- ния населения (киоски, павильоны), (кроме временных сооружений, используемых под игорный бизнес), (принимается без учета прилегающей территории)	11
	4) Временные сооружения и объекты недвижимого имущества, используемые под игорный бизнес	100
	5) территория, прилегающая к временным сооружениям торговли	0,15
	6) ломбарды	15
17.	Медицинские услуги	4
18.	Предприятия финансово-кредитной сферы	4
19.	Общественные и религиозные организации	0,1
20.	Объекты недвижимого имущества, используемые для приема и хранения лома черных и цветных металлов	1,5
21.	Прочие виды использования земельных участков, не обозначенные в пунктах с 1 по 20	1
22.	Земельные участки, используемые под питомники	0,01
23.	Земли сельскохозяйственного использования	0,02
24.	Временные спортивные сооружения	0,1
25.	Земельные участки, используемые для парковки автотранспортных средств	2