Постановление Волгоградского Горсовета народных депутатов и Администрации города Волгограда от 7 июля 1999 г. N 57/658/836 "О Положении о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда"

В целях повышения эффективности использования объектов муниципального нежилого фонда Волгограда, увеличения доходной части городского бюджета, руководствуясь Уставом города-героя Волгограда, Волгоградский городской Совет народных депутатов и администрация Волгограда постановляют:

1. Принять Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда и ввести его в действие с момента опубликования. (Прилагается).

2. Комитету по управлению имуществом Волгограда и департаменту жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса (ЖКХ и ТЭК) администрации Волгограда привести в месячный срок свои нормативно-правовые акты по взиманию арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда в соответствие с принятым Положением о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда.

3. Управлению по связям со средствами массовой информации администрации Волгограда опубликовать Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Волгоградского городского Совета народных депутатов Криулина Л.И., заместителя главы администрации Волгограда Стрельникова Ю.А. и заместителя главы администрации Волгограда, руководителя департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда Балабанова М.И.

Председатель Волгоградского

городского Совета народных

депутатов

С.Л.Михайлов

Глава администрации Волгограда

Ю.В.Чехов

Принято

Постановлением Волгоградского

Горсовета народных депутатов

и Администрации города Волгограда

от 7 июля 1999 г. N 57/658/836

Положение
о порядке определения арендной платы за объекты
муниципального нежилого фонда Волгограда

1. Настоящее Положение о порядке определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда Волгограда (далее - порядок) разработано в соответствии с Федеральными законами от 28.08.95г. N 154-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления", от 25.09.97г. N 126-ФЗ "Об основах финансовой системы местного самоуправления" и Уставом города-героя Волгограда, на основе принципа окупаемости затрат на содержание, эксплуатацию и восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта на основании существенных характеристик объекта и условий договора аренды и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

2. Под объектами муниципального нежилого фонда понимаются здания, сооружения, встроенно-пристроенные помещения или их часть, находящиеся в муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся.

3. Договор аренды заключают отраслевые и территориальные структурные подразделения администрации Волгограда, которым в установленном порядке делегированы полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципального нежилого фонда Волгограда Волгоградским городским Советом народных депутатов.

Порядок расчета арендной платы

Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда определяется, исходя из величины годовых амортизационных отчислений, сложившейся суммы эксплуатационных затрат и предстоящих расходов на капитальный ремонт объектов муниципального нежилого фонда, руб./кв.м (Aп) - 33,7.

- Годовая сумма амортизационных отчислений по нежилым помещениям,

  тыс.руб.,                                       АО-11060,3

- Эксплуатационные затраты на содержание объектов муниципального

  нежилого фонда, тыс.руб.,                       Э -15340,2

- Предстоящие затраты на капитальный ремонт объектов муниципального

  нежилого фонда, тыс.руб.,                       Кр - 2682,5

- Площадь нежилых помещений, сдаваемых в аренду, тыс.кв.м, S - 863

- Базовая ставка рассчитывается по формуле:

           АО + Э + Кр      11060,3 + 15340,2 + 2682,5

     Aп = ------------- = ----------------------------- = 33,7 руб.

               S                       863

Годовая сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

Гап = S х Ап х Км х Кр х Ка х Кто х Кмз х Квз х Квд х Кк + Днз,

где:

S - площадь помещения, кв.м

Км - коэффициент качества строительного материала:

     - каркасные и сборно-щитовые, и прочие облегченные   - 0,9

     - деревянные                                         - 1,0

     - крупнопанельные                                    - 1,2

     - кирпичные                                          - 1,4

В случае смешанных типов конструкций берется среднее между вышеназванными

Кр - коэффициент расположенности помещений:

- отдельно стоящие здания с использованием прилегающей территории - 1,5

- наземные встроенно-пристроенные                                 - 1,4

- полуподвал, цоколь                                              - 1,2

- чердак, подвал                                                  - 1,0

Ка - коэффициент архитектурно-исторической ценности здания:

- ценность зданий, построенных по спецпроектам (в зависимости от

- года постройки)                                                  -1,2

Кто - коэффициент технического обустройства:

- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления,

освещения                                                         - 1,0

- отсутствие одного из видов коммунальных услуг   - снижение на     0,1

Кмз - коэффициент межрайонного зонирования:

Зона         Район

 I   Красноармейский,                       - 1,0

 II  Тракторозаводский, Кировский,          - 1,1

 III Советский, Краснооктябрьский,          - 1,2

 IV  Дзержинский,                           - 1,3

 V   Ворошиловский,                         - 1,4

 VI  Центральный                            - 1,5

Квз - коэффициент внутрирайонного зонирования:

Красноармейский район

- Микрорайон в границах от ул.им.Фадеева до ул. им. Батурова, от железной дороги до реки Волги - 1,5

- Микрорайон в границах ул. Пролетарской, больницы муниципального медицинского учреждения N 15 до канала им. В.И. Ленина, от железной дороги до реки Волги - 1,5

- Микрорайон в границах ул.Удмуртской, ул.Мачтозаводской, ул. им. Якуба Коласа, ул. им. Панферова до канала им В.И. Ленина - 1,4

- Микрорайон в границах ул.им.Моцарта, ул.им.Якуба Коласа, от пр. 40 лет ВЛКСМ до границы района - 1,3

- Район станции Сарепта и район станции Шпалопропитка с прилегающими к ним жилыми домами - 1,1

- Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 1,0

Кировский район

- Микрорайон в границах ул.им.Кирова, ул. им. Одоевского, от ул. Изоляторной, Репродукторной до границы с Советским районом - 1,5

- Микрорайон в границах от ул.им.Кирова до реки Волги, от микрорайона Отрада до границы с Советским районом - 1,4

- Микрорайон Бекетовка с прилегающими к нему жилыми домами - 1,3

- Микрорайон в границах ул. Тополевой до микрорайона Отрада, ул. им. Кирова, ул. Репродукторной, от ул. Колосовой, Лимонной, Рославльской до железной дороги - 1,3

- Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 1,0

Советский район

- Микрорайон Тулака -1,5

- Микрорайон в границах ул. Институтской, ул. Электролесовской, от ул. им. Чебышева до ул.Казахской -1,5

- Микрорайон в границах ул. Автомобилистов, ул. им. Чебышева, от ул. Электролесовской до ул. Краснопресненской, Цимлянской, Институтской - 1,4

- Микрорайон в границах ул.Казахской, ул. Садовой, от ул. Институтской до железной дороги - 1,4

- Микрорайон в границах ул. Перекопской, ул. Цимлянской, от ул. Карагандинской до ул. Тормосиновской - 1,3

- Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 1,0

Ворошиловский район

- Микрорайон в границах от ул. Баррикадной до границы с Центральным районом, от ул. Симбирской до реки Волги -1,5

- Микрорайон в границах от ул.Череповецкой до железной дороги, от поймы реки Царицы до границы с Советским районом - 1,4

- Микрорайон кинотеатра "Мир" с прилегающими к нему жилыми домами - 1,3

- Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 1,2

Центральный район

- Микрорайон в границах ул.Краснознаменской, ул. 13-й Гвардейской, от ул.Коммунистической до реки Волги - 1,5

- Микрорайон в границах от ул. 13-й гвардейской, до границы с Краснооктябрьским районом, от железной дороги до реки Волги - 1,4

- Микрорайон в границах от ул.им.Рокоссовского до железной дороги, от ул. Голубинской до границы с Дзержинским районом - 1,4

- Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 1,3

Дзержинский район

- Микрорайон в границах пр. им. Маршала Жукова, ул. им. Качинцев до границы с Центральным районом - 1,5

- Микрорайон в границах ул. им. Землячки, ул. им. Комиссара Хорошева, от бульвара им. 30-летия Победы до больничного комплекса - 1,5

- Микрорайон в границах ул.51-й Гвардейской, Шекснинской, от ул. им. Гейне до ул. Краснополянской -1,5

- Микрорайон в границах ул.51-й Гвардейской, Республиканской. Краснополянской, Кутузовской - 1,4

- Микрорайон в границах пр. им. Маршала Жукова, бульвара им. 30-летия Победы, от ул. им. Качинцев до ул. им. Землячки - 1,4

- Поселок Ангарский - 1,3

- Микрорайон в границах ул. 51-й Гвардейской, ул. Шекснинсксн ул. им. Гейне, Ул. Восточно-Казахстанкой - 1,2

- микрорайон в границах пр. им. Маршала Жукова, ул. им. Землячки, Бузулукской до границы района - 1,2

- Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны -1,0

Краснооктябрьский район

- Пр. Металлургов в (четные дома со 2 по 34, нечетные дома с 1 по 33), ул.им.Маршала Еременко (четные дома с 74 по 100), ул.им.Титова (четные дома со 2 по 32, нечетные дома с 1 по 19), ул.им.Штеменко (четные дома со 2 по 46, нечетные дома с 1 по 47) - 1,5

- ул.им.Маршала Еременко (четные дома со 102 по 128), пр.им В.И. Ленина (нечетные дома с 79 по 131), ул.им.Хользунова (нечетные дома с 1 по 27) - 1,4

- ул.им.Маршала Еременко (четные дома с 46 по 72, нечетные дома с 15 по 35), ул.им.Титова (четные дома с 34 по 62), ул.Таращанцев (нечетные дома с 1 по 55, четные дома со 2 по 60), ул.им.Поддубного, ул.им Репина, ул им.Вершинина, ул.Богунская, ул.им.О.Форш, ул.Библиотечная, ул.им.Гончароза, ул. им Кузнецова. ул. 40 домиков, ул им.К. Цеткин - все дома - 1,3

- ул.им.Маршала Еременко (четные дома со 130 по 165, нечетные дома с 37 по 61), пр.им.В.И.Ленина (нечетные дома с 73 по 77 и с 133 по 143), ул. им. Хользунова (все четные дома), ул.Короткая, ул.им.Бажова, ул.39-я Гвардейская, ул.им.Р.Зорге, Северный городок, ул.Триумфальная - все дома - 1,2

- ул.Таращанцев (нечетные дома с 57 по 93, четные дома с 62), пр.им.В.И.Ленина (нечетные с 145 по 155), ул.Депутатская, ул.им.Гуртьева, ул.Созцдательская, ул.им.Пельше, ул.Софийская, пер.Аэропортовский, ул.Варшавская, ул.Тарифная, ул.им.Менделеева, ул.Кубинская - все дома - 1,1

- Нижний поселок Баррикады, поселок Металлургов, поселок Вишневая балка, 4-й участок, ул.4-х Связистов и все остальные дома - 1,0

Тракторозаводский район

- Микрорайон в границах ул.Тарифной, Ополченской, пр.им.В.И.Ленина - 1,5

- Микрорайон в границах ул.им.Менжинского, ул.им.Николая Отрады, ул.им.Мясникова, Зеленодольской, ул.им.Кропоткина - 1,5

- Микрорайон в границах ул.Ополченской, ул. им. Дегтярева, от пер.им.Ожогина до границы с Краснооктябрьским районом - 1,4

- Микрорайон в границах ул.им.Менжинского, ул.им.Николая Отрады до реки Малая Мечетка - 1,3

- Микрорайон Южного поселка - 1,2

- Микрорайон Нижнего поселка - 1,1

- Территории района, не вошедшие в вышеперечисленные зоны - 1,0

Квд - коэффициент вида деятельности:

- Банковская, пункты обмена валюты, игорный бизнес, ночные клубы, казино - 4,8

- Инвестиционные фонды, биржевая, страховая, гостиницы, бары, рестораны - 3,0

- Административная деятельность по управлению организациями, деятельность ломбардов, деятельность по хранению и переработке нефти и нефтепродуктов, оптовая торговля, туристическая деятельность, торговля недвижимостью, - 2,6

- Административная деятельность по управлению производственными предприятиями, розничная торговля средствами передвижения и запасными частями, ремонт автотранспортных средств, нотариальная деятельность - 2,0

- Юридическая и адвокатская деятельность - 1,5

- Розничная торговля потребительскими и продовольственными товарами, изготовление и размещение рекламы, коммерческие аптеки - 1,3

- Производство товаров народного потребления, предприятия общественного питания - столовые, кафе, транспортно-экспедиционная деятельность, связь, строительство, ремонтно-эксплуатационная деятельность, бюро технической инвентаризации, негосударственные медицинские учреждения, медицинские страховые компании обязательного страхования - 1,2

- Производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, проектно-изыскательская деятельность, средства массовой информации, негосударственные общеобразовательные учреждения, ремонт ювелирных изделий - 1,0

- Муниципальные предприятия торговли и общественного питания, коллегии адвокатов, предприятия торговли хлебобулочной, молочной продукцией и детскими товарами, предприятия общественного питания, обслуживающие дошкольные общеобразовательные учреждения, физкультурно-оздоровительные учреждения, парикмахерские - 0,8

- Медицина и муниципальные аптеки - 0,5

- Государственные образовательные учреждения, санитарно-эпидемиологические станции, суды, органы милиции, прокуратуры, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и организации органов исполнительной власти, финансируемые за счет государственного (федерального) бюджета, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, Чеченской Республике, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, общественные и политические организации, библиотеки, бытовое обслуживание, в т.ч. муниципальные парикмахерские, специализированные муниципальные предприятия торговли "Хлеб", "Молоко", социальные предприятия, комбинаты питания при учебных заведениях, предприятия торговли, обслуживающие детские учреждения (кроме имеющих право выкупа нежилого помещения), муниципальные предприятия обслуживания, эксплуатации и ремонта инженерных сетей района и города - 0,3

- Творческие мастерские - 0,1

- Органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет местного бюджета, муниципальные детские: воспитательные, общеобразовательные; лечебные и другие учреждения; учреждения департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда (муниципальные учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные участки и т.п.) - 0,0

- Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,2

- Предприятия торговли, бытового обслуживания и общественного питания, имеющие право выкупа нежилого помещения - 1,3 и 1,2 соответственно

- Предприятия торговли, независимо от формы собственности, расположенные в малонаселенных местах частного сектора города, в соответствии с перечнем, утверждаемым постановлением администрации Волгограда по согласованию с Волгоградским городским Советом народных депутатов - 0,1

Кк - коэффициент корректировки:

При условии сдачи помещения в субаренду:

       - части площади от 10% до 21% - 1,2

       - части площади от 21% до 30% - 1,3

При расчете арендной платы для арендаторов, имеющих Квд = 0, доля налога на землю не начисляется.

Днз - доля налога на землю, причитающаяся арендатору на возмещение затрат арендодателя по уплате налога на землю:

                               S

                       Днз = ----- х Sзу х Сзн x K99

                              Sзд

где: S - арендуемая площадь, кв.м

Sзд - общая площадь здания, кв.м

Sзу - площадь земельного участка, кв.м

Сзн - ставка земельного налога, руб.

К99 - повышающий коэффициент на 1999 г.

При расчете арендной платы для арендаторов, имеющих Квд = 0, доля налога на землю не начисляется.

Уплата арендных платежей производится в бюджет города ежемесячно в полном объеме. Сроки уплаты арендных платежей определяются договором аренды.

Льготы по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляется только по решению Волгоградского городского Совета народных депутатов.

Заключительное положение

Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему принимаются в установленном порядке Волгоградским городским Советом народных депутатов и администрацией Волгограда и вступают в силу с момента опубликования.

Департамент муниципального

имущества администрации

Волгограда