Приложение. Порядок оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

Приложение

к решению Волгоградской городской Думы

от 29 марта 2006 г. N 29/588

Порядок
оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

С изменениями и дополнениями от:

19 сентября 2007 г., 6 декабря 2010 г.

1. Общие положения

Порядок оформления прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, (далее - Порядок) распространяется на земельные участки, находящиеся в пределах границ территории городского округа Волгоград, в том числе находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 19 сентября 2007 г. N 49/1197 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Оформление прав на земельные участки, на которых расположены индивидуальные жилые дома, не завершенные строительством индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, садовые домики, хозяйственные постройки, сараи, находящиеся в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении граждан и юридических лиц

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 6 декабря 2010 г. N 39/1240 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющие свое действие на отношения, возникшие с 29 мая 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении в собственность или аренду земельных участков, на которых расположены находящиеся в их собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении индивидуальные жилые дома, не завершенные строительством индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, садовые домики, хозяйственные постройки, сараи, обращаются с соответствующим заявлением в администрацию района Волгограда, на территории которого находятся перечисленные объекты недвижимого имущества, (далее - администрация района).

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, в администрацию района подается заявление от каждого из них о приобретении данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, в администрацию района подается заявление от каждого из них о приобретении данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

К заявлению прилагаются:

заверенная в установленном порядке копия удостоверения личности (для граждан);

заверенная в установленном порядке копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;

заверенные в установленном порядке копии свидетельства о регистрации юридического лица;

заверенная в установленном порядке копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (в случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества представляются иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты);

выписка из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка (далее - кадастровый план).

Администрация района регистрирует заявление при наличии полного пакета документов, перечисленных в настоящем пункте.

2.2. Администрация района в недельный срок со дня регистрации заявления принимает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в собственность за плату, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве аренды в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Проект постановления администрации района о предоставлении земельного участка согласовывается с представителями комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда (далее - Горкомархитектура), комитета земельных ресурсов администрации Волгограда (далее - Горкомзем), осуществляющими свои полномочия на подведомственной администрации района территории.

На основании постановления администрации района Горкомзем готовит договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 6 декабря 2010 г. N 39/1240 пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на отношения, возникшие с 29 мая 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, администрация района на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка. На основании выданного в установленном порядке кадастрового паспорта земельного участка администрация района в двухнедельный срок принимает постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в собственность за плату, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве аренды в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. На основании постановления администрации района Горкомзем готовит договор аренды земельного участка, договор купли-продажи земельного участка в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

2.4. На основании утвержденного ПГЗУ устанавливаются границы земельного участка на местности. Администрацией района обеспечивается изготовление кадастрового плана посредством участия в формировании земельного участка и принятия решения о предоставлении земельного участка.

4. Требования, предъявляемые к ПГЗУ

4.1. ПГЗУ разрабатывается на основе документации по планировке с учетом градостроительных регламентов территорий, Генерального плана Волгограда и дежурного плана его застройки в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, на основе заключения Горкомархитектуры о разрешенном использовании земельного участка.

ПГЗУ согласовывается с гражданами, юридическими лицами, интересы которых затрагивает формирование земельного участка. Границы и размеры земельного участка устанавливаются с учетом красных линий регулирования застройки, фактического использования земельного участка в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил. В случае если здание (помещение в нем) находится на неделимом земельном участке, его размер и границы определяются в соответствии с основным функциональным назначением объектов недвижимости. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, а также прилегающие к ним территории, необходимые для их функционального использования. При определении границ земельного участка предусматривается обеспечение прав иных лиц на ограниченное пользование частями подземного и наземного транспорта, занятыми (или предназначенными для размещения) инженерными коммуникациями, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами земельного участка, а также к объектам общего пользования.

Информация об изменениях:

Решением Волгоградской городской Думы от 19 сентября 2007 г. N 49/1197 в пункт 4.2 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. ПГЗУ разрабатывается в составе графических и текстовых материалов.

Графические материалы выполняются на топографическом плане масштаба 1:500 (допускается двукратное его уменьшение), соответствующем действительному состоянию местности на момент разработки ПГЗУ. По садовым, огородным и дачным земельным участкам при отсутствии топографического плана масштаба 1:500 допускается выполнение графических материалов на топографическом плане масштаба не менее 1:2000. Графические материалы ПГЗУ должны отображать:

границы формируемого земельного участка;

границы смежных земельных участков;

границы предварительно согласованных для размещения объектов недвижимого имущества земельных участков, прилегающих к формируемому земельному участку;

границы частей земельного участка, ограниченных в использовании;

границы сфер действия сервитутов;

границы охранных санитарно-защитных и иных зон, определяемых в установленном порядке;

границы ранее предоставленных земельных участков на проектируемой территории;

номера поворотных точек по границам земельного участка;

меры линий по периметру границ земельного участка;

площадь земельного участка, указываемую в центре земельного участка красным цветом;

выходы координатной сетки;

направление "Юг-Север";

численный масштаб;

условные обозначения.

В состав графических материалов включается# ситуационная схема масштаба 1:5000, а также согласования землепользователя, смежных землепользователей, Горкомархитектуры, Горкомзема. В верхнем правом углу графической части размещается утверждение ПГЗУ заместителем главы администрации Волгограда, курирующим вопросы градостроительства и землеустройства. Штамп ПГЗУ размещается в правом нижнем углу и должен содержать название ПГЗУ, объекта (объектов) землеустройства, исполнителя работ, заказчика работ, печать и подписи исполнителей работ.

Текстовая часть ПГЗУ должна содержать:

сведения о лице, подавшем заявление;

сведения о месте расположения земельного участка;

описание границ земельного участка;

площадь формируемого земельного участка, его частей, ограниченных в использовании, в том числе его сервитутов;

сведения о смежных землепользованиях;

пояснительную записку с обоснованием размеров формируемого земельного участка, прохождения проектных границ;

координаты проектируемых границ земельного участка;

информацию о возможности деления земельного участка.

ПГЗУ может разрабатываться в двух и более вариантах. Графическая и текстовая связь ПГЗУ брошюруются в единый альбом. На обложке и титульном листе альбома указываются название ПГЗУ, объект землеустройства, исполнитель работ. ПГЗУ представляется в Горкомзем в 2-х экземплярах с магнитным носителем, на котором содержатся координаты поворотных точек проектных границ земельного участка в формате, определяемом Горкомземом. Экземпляр ПГЗУ, представленный в Горкомзем, возврату не подлежит, является муниципальным фондом данных учета земель Волгограда и хранится в его архиве. Для согласования ПГЗУ в Горкомархитектуре к экземпляру Горкомзема дополнительно прикладывается графическая часть ПГЗУ.

5. Удостоверение прав на земельные участки

Права на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Заключительные положения

Все изменения и дополнения в настоящий Порядок принимаются в установленном порядке решением Волгоградской городской Думы и вступают в законную силу со дня опубликования в городских средствах массовой информации.

Глава Волгограда

Е.П. Ищенко