Статья 8. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

1. К долям в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются положения настоящего Закона, установленные для земельных участков, с учетом особенностей, определенных настоящей статьей.

2. К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных в статье 9 настоящего Закона, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

Извещение в письменной форме или опубликованное в средствах массовой информации сообщение должно содержать указание на необходимость направления участниками долевой собственности предложений о покупке доли в праве общей собственности продавцу и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения такого земельного участка, доля в праве общей собственности на который предложена для продажи.

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме соответствующее муниципальное образование Волгоградской области о намерении продать долю в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения с указанием цены и других существенных условий договора по правилам, установленным статьей 6 настоящего Закона.

4. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду. Для указанного выдела участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных в статье 9 настоящего Закона, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка.

Размеры и местоположение выделяемого земельного участка должны соответствовать требованиям, установленным статьей 3 настоящего Закона, и определяться в соответствии с федеральным законодательством о землеустройстве.

В случае если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.

Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

В случае если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу площади ниже рыночной стоимости оставшегося после выделения земельного участка, соответствующая компенсация выплачивается участнику долевой собственности, осуществившему выдел земельного участка.

5. В случае если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, определенного пунктом 3 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении выделяемого земельного участка в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.

6. Неиспользуемая в течение двух лет доля, находящаяся в общей собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, может быть выделена в самостоятельный земельный участок муниципальным образованием Волгоградской области по правилам, установленным настоящей статьей.

Муниципальное образование Волгоградской области вправе направить в суд заявление о признании права собственности муниципального образования Волгоградской области на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.