Статья 48. Разрешительная документация на застройку земельного участка

Статья 48. Разрешительная документация на застройку земельного участка

1. Получение разрешения на застройку земельного участка происходит в два этапа: получение разрешения на строительство объекта недвижимости и разрешение на ведение строительно-монтажных работ.

2. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

3. Разрешение на строительство выдается исполнительным органом муниципального образования на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц.

4. Разрешение на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения выдается Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации Волгоградской области в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

5. Разрешения на строительство объектов недвижимости, кроме перечисленных в пункте 4, выдаются исполнительными органами муниципальных образований в порядке, устанавливаемом главой администрации Волгоградской области.

6. Подготовку документов для выдачи разрешения на строительство осуществляют соответствующие органы архитектуры и градостроительства.

7. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.

Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливается главой администрации Волгоградской области.

8. Разрешение на строительство подлежит регистрации в Государственном градостроительном кадастре Волгоградской области.

9. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.

10. Разрешение на строительство выдается не более чем на три года.

Разрешение на строительство не требуется в случае возведения временных зданий, строений и сооружений, включая здания и сооружения на территориях садоводческих объединений граждан; при проведении ремонта без изменения технико-экономических показателей, функционального назначения, отселения жителей, переоборудования помещений без изменения несущих конструкций, ремонта фасадов и благоустройства территории.

Администрация Волгоградской области может устанавливать дополнительный перечень объектов, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство.

11. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

12. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

13. Разрешение на строительство является необходимым документом для получения застройщиком разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

14. Разрешение на ведение строительно-монтажных работ - документ, выдаваемый застройщику соответствующими органами государственного архитектурно-строительного надзора и предоставляющий участникам строительства право приступить к выполнению подготовительных, отдельных видов или всего комплекса строительно-монтажных работ на отведенном для строительства земельном участке (строительной площадке).

Выполнение строительно-монтажных работ без указанного разрешения запрещено, за исключением случаев строительства, указанных в пункте 10 настоящей статьи.

15. Порядок выдачи разрешений на ведение строительно-монтажных работ определяется нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и администрации Волгоградской области.

16. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство и разрешением на ведение строительно-монтажных работ, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами и требованиями проекта возлагаются на соответствующие органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно-строительного надзора в пределах их компетенции.