Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 сентября 2005 г. N А12-15571/05-С37 Требования истца о признании недействительными торгов и заключенного на основании них договора купли-продажи помещений подлежат удовлетворению в связи с тем, что на выставленную на торги недвижимость имелась наложенная судом обеспечительная мера, запрещающая выставлять на аукцион спорное имущество (извлечение)

Решение Арбитражного суда Волгоградской области
от 20 сентября 2005 г. N А12-15571/05-С37
(извлечение)

Именем Российской Федерации

ООО "Ярд" обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Волжского Волгоградской области, в котором просит признать недействительными торги, проведенные 27.04.2005 г. по продаже встроенных нежилых помещений первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 (лот N  15). Кроме того, истец просит признать недействительным договор купли-продажи N  73 кп от 29.04.2005 г. встроенных нежилых помещений первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 (лот N  15). Истец мотивирует исковые требования тем, что на момент проведения торгов и заключения с победителем торгов договора купли-продажи определением арбитражного суда были наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению муниципальным имуществом выставлять на аукцион указанные выше нежилые помещения.

Представитель Управления муниципального имущества Администрации г. Волжского Волгоградской области исковые требования не признал, указав, что истец не является заинтересованным лицом в рассматриваемом споре, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель ООО "Соломон-Л" исковые требования не признал, просит в иске отказать, ссылаясь на то, что на момент проведения торгов нормы действующего законодательства нарушены не были.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 27.04.2005 г. Управлением муниципального имущества Администрации г. Волжского Волгоградской области проведены торги по продаже встроенных нежилых помещений первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенных по адресу; г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 (лот N  15), победителем которых признан# ООО "Соломон-Л", что подтверждается протоколом N  115 от 27.04.2005 г. По результатам торгов с победителем заключен договор от 29.04.2005 г. купли-продажи недвижимого имущества, а именно, встроенных нежилых помещений первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30.

В соответствии со ст.  447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Правила организации и проведения торгов определены в статьях 447, 448 ГК РФ.

В силу п.  1 ст.  449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Споры о признании недействительными торгов, в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок (п.  27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.98 г. N  8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с ч.  2 ст.  449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как усматривается из материалов дела, 26.04.2005 г. определением арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-8831/05-С14 обеспечен иск ООО "Ярд" к Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Волжского Волгоградской области о признании преимущественного права на выкуп арендованного помещения, расположенного по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30. Обеспечительные меры выражены в виде запрещения Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Волжского выставлять на аукцион (торги) встроенные нежилые помещения первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 до вступления в силу решения арбитражного суда по данному делу.

В соответствии со ст.  16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч.  1 ст.  96 АПК РФ определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда.

Ответчиком в судебном заседании представлено сопроводительное письмо на имя начальника УМИ г. Волжского, приложением к которому являлось определение суда от 26.04.2005 г. о наложении обеспечительных мер, которое получено УМИ 27.04.2004 г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Учитывая, что на момент проведения торгов по продаже встроенных нежилых помещений первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 (лот N  15) имелась наложенная судом обеспечительная мера, запрещающая Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Волжского выставлять на аукцион (торги) встроенные нежилые помещения первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенные по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 до вступления в силу решения арбитражного суда по делу N А12-8831/05-С14, оспариваемая сделка (торги) является недействительной в силу ничтожности.

Соответственно, является недействительным и договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.

Заинтересованность истца в рассматриваемом споре подтверждается тем, что именно по ходатайству ООО "Ярд" в рамках дела N А12-8831/05-С14 арбитражным судом были наложены обеспечительные меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд решил:

Признать недействительными торги, проведенные 27.04.2005 г. управлением муниципального имущества Администрации г. Волжского Волгоградской области в части продажи встроенных нежилых помещений первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 (лот N  15).

Признать недействительным договор купли-продажи N  73 кп от 29.04.2005 г. встроенных нежилых помещений первого этажа площадью 210,1 кв. м, расположенных по адресу: г. Волжский Волгоградской области, ул. Энгельса, 30 (лот N  15), заключенный между УМИ Администрации г. Волжского и ООО "Соломон-Л".

Выдать ООО "Ярд" справку на возврат государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.

Судья

В.В. Пантелеева