Постановление Администрации города Волгограда от 2 июля 1999 г. N 802 "О разграничении прав и полномочий при заключении договоров аренды земли на территории Волгограда"

Во исполнение Закона Волгоградской области от 28.09.98 г N 211-ОД "Об аренде земельных участков на территории Волгоградской области", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР от 11.10.91 г N 1738-1 "О плате за землю", с учетом ст. 13 Федерального закона от 22.02.99 г. N 36-ФЗ "О федеральном бюджете на 1999 год", постановляю:

1. Предоставить комитету по земельным ресурсам и землеустройству Волгограда (далее - Горкомзем) право выступать арендодателем земельных участков для различных целей на территории Волгограда.

2. Утвердить типовую форму Договора аренды земли. (Прилагается).

3. Арендаторам перечислять арендную плату за землю в полном объеме на счет 40101 "Налоги, распределяемые органами Федерального казначейства" для последующего распределения по уровням бюджетной системы Российской Федерации.

Уплата арендной платы может осуществляться в натуральной форме в соответствии с бюджетным законодательством по согласованию с Горкомземом.

4. Поручить Горкомзему разработать дополнение к бюджетному соглашению от 01.06.98г, заключенному между администрацией Волгограда и управлением Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Волгоградской области, с целью улучшения и оперативности контроля за поступлением арендных платежей за землю.

4.1. Горкомзему передаются:

4.1.1. Отделением Федерального казначейства по Волгограду информация о поступлении арендной платы от налогоплательщиков Волгограда по форме и срокам, согласованным с управлением Федерального казначейства по Волгоградской области.

4.1.2. Государственной налоговой инспекцией по Волгограду сведения о неплательщиках арендной платы за землю ежемесячно не позднее 10 числа.

5. Главам администраций районов и финансовому управлению администрации Волгограда ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего за отчетным месяцем, перечислять Горкомзему причитающуюся ему долю средств, поступивших от арендной платы за землю и земельного налога, после утверждения расходной части бюджета Волгоградским городским Советом народных депутатов.

6. Делегировать Горкомзему:

6.1. Право продления срока действия договора аренды земельного участка до 3-х лет, с учетом заключения комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда (далее - Горкомархитектура).

Горкомархитектура в течение двухдневного срока готовит заключение о возможности продления срока действия договора аренды земельного участка после обращения Горкомзема.

6.2. Перезаключение (внесение изменений) договора аренды на земельный участок, ранее предоставленный постановлением администрации Волгограда, в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке или его части и произведенной государственной регистрации прав собственности на это недвижимое имущество.

Продление срока действия, перезаключения (внесение изменений) договора аренды на земельный участок осуществляется на основании письменного распоряжения руководителя Горкомзема.

7. Досрочное расторжение или прекращение договора аренды земли вследствие истечения срока действия производится на основании постановления администрации Волгограда. Проект постановления готовится заинтересованными службами города (администрациями районов, Горкомархитектурой, комитетом по управлению имуществом Волгограда и т.д.) по согласованию с Горкомземом в соответствии с действующим законодательством.

8. Ответственность за взимание арендной платы за землю возложить на Горкомзем и Государственную налоговую инспекцию по Волгограду.

9. Горкомзему ежемесячно, не позднее 10 числа, предоставлять Государственной налоговой инспекции по Волгограду списки арендаторов земельных участков.

10. Постановление администрации Волгограда от 10.02.97 г N 151 "О порядке заключения договоров аренды земли и уплаты арендной платы за землю" считать утратившим силу.

11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Волгограда Попова В.Г.

Глава администраций

Ю.В. Чехов

Утвержден

Постановлением администрации Волгограда

от 2 июля 1999 г. N 802

"О разграничении прав и полномочий

при заключении договоров

аренды земли на территории Волгограда"

                    Договор аренды земли

  От "___ "  199__ г        N __________________          Волгоград

     Администрация Волгограда, именуемая  в  дальнейшем  Арендодатель,  в

лице  председателя  комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству

Волгограда

________________________________________________________________________,

                       (фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Положения   о   комитете   и   постановления

администрации Волгограда от 02.07.99г. N  802  "О  разграничении  прав  и

полномочий  при  заключении  договоров   аренды   земли   на   территории

Волгограда", с одной стороны, и

-------------------------------------------------------------------------

_________________________________________________________________________

                  (полное наименование предприятия)

в лице __________________________________________________________________

                 (фамилия, имя, отчество и должность)

_________________________________________________________________________

                   (представителя юридического лица)

_________________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество физического лица)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

                 (положение, устав, учредительный договор)

_________________________________________________________________________

         (для физического лица - адрес постоянного места жительства)

именуемый  в  дальнейшем  Арендатор,  с  другой  стороны,  на   основании

постановления администрации Волгограда от_____________   _____г  N ______

заключали настоящий договор о нижеследующем:

                 1. Предмет и цель аренды

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  в  долгосрочную

(краткосрочную) аренду __________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (срок аренды прописью)

земельный участок площадью ______________________________________________

___________________________________________________________________кв.м.

                          (площадь прописью)

_________________________________________________________________________

                      (номер кадастрового участка)

_________________________________________________________________________

                       (адрес земельного участка)

На участке имеются:

_________________________________________________________________________

                      (здания, сооружения и т.д.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники)

_________________________________________________________________________

               (общераспространенные полезные ископаемые)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              (зеленые насаждения и древесная растительность)

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание  участка  является  окончательным  и  не  может

самостоятельно расширяться Арендатором

     1.2. Границы участка обозначены  на  прилагаемом  к  Договору  плане

земельного участка поворотными точками __________________________________

     1.3. Участок предоставлен для ______________________________________

_________________________________________________________________________

                       (цель предоставления участка)

     Приведенное   описание   целей   использования   участка    является

окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.

                    2. Срок действия договора

                        и земельные платежи

     2.1. Настоящий договор заключается на ______________________________

с ________________________________  по __________________________________

     2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату.

     2.3.  Арендная  плата  начинает   исчисляться   с   момента   выхода

постановления  администрации  Волгограда  о   предоставлении   земельного

участка в аренду.

     2.4.  Арендная  плата  вносится  ежеквартально  равными  частями  не

позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

     Арендная плата  за  IV-й  квартал  вносится  не  позднее  1  декабря

текущего года.

     2.5. За неполный квартал арендная плата исчисляется из расчета  1/12

годовой арендной платы за каждый месяц пользования землей.

     2.6. За неполный месяц арендная плата исчисляется  из  расчета  1/30

месячной арендной платы за каждый день пользования землей.

     2.7. Сумма годовой арендной платы на _________ год составляет:

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

     2.8. Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем  в

одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной  платы,

установленной в городе,  а  также  на  основании  принятых  в  Российской

Федерации  законодательных   актов.   Арендодатель   письменно   извещает

Арендатора об изменении годовой арендной платы  оформлением  изменения  к

Договору.

     2.9. В случае невнесения арендной платы  в  установленный  настоящим

Договором срок, Арендатор уплачивает  Арендодателю  неустойку  в  размере

0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих  перечислению

Арендодателю.  Арендодателем  в   исключительных   случаях   может   быть

предоставлена отсрочка  оплаты  арендной  платы  на  срок  не  более  2-х

кварталов без начисления неустойки.

     2.10. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором  на

счет

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

              3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Посещать земельный участок в целях контроля за использованием

и состоянием земель.

     3.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором  с  нарушением

условий настоящего Договора.

     3.1.3. Изымать земельный участок для государственных и  общественных

нужд с возмещением убытков Арендатору в связи с изъятием, в  соответствии

с действующим законодательством.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1.  Предоставить  Арендатору  земельный  участок  в   состоянии,

соответствующем  его  назначению,  условиям  Договора  и  пригодном   для

эксплуатации.

     3.2.2.  Предупредить  Арендатора  о  всех  правах  третьих  лиц   на

сдаваемый в аренду участок.

     3.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным

участком.

                 4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Использовать земельный  участок  в  соответствии  с  целью  и

условиями его предоставления.

     4.1.2.   С   согласия   собственника    земли    возводить    жилые,

производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

     4.1.3.  Распоряжаться  произведенной  им  продукцией  и  полученными

доходами.

     4.1.4. Передавать арендованный земельный участок  по  наследству  на

срок действия Договора с согласия Арендодателя (для физических лиц).

     4.1.5.  По  истечении  срока  действия  Договора   Арендатор   имеет

преимущественное право, оформив в  установленном  порядке  предоставление

земельного участка  в  аренду  на  новый  срок,  продлить  срок  действия

настоящего Договора на согласованных сторонами условиях.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. В соответствии с  п.2  ч.1  ст.  16  Федерального  закона  от

21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество  и  сделок  с  ним"  зарегистрировать   настоящий   Договор   в

Волгоградском областном регистрационном управлении или его филиалах.

     4.2.2.  Приступить  к   использованию   земельного   участка   после

установления и ознакомления с границами этого участка в натуре.

     4.2.3.  Эффективно  использовать  землю  в  соответствии  с  целевым

назначением, не допускать действий, приводящих к  ухудшению  качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению прилегающих земель.

     4.2.4. Своевременно вносить арендную плату.

     4.2.5. Обеспечить Арендодателю,  органам  государственного  контроля

свободный доступ на участок, на выделенные части участка.

     4.2.6.   Беспрепятственно   допускать   на   арендуемую   территорию

земельного  участка  работников  жилищно-коммунальных   предприятий   для

производства работ  по  обслуживанию  и  ремонту  объектов  коммунального

назначения  (тепловые,  водопроводные,  канализационные,  газовые   сети,

насосные станции, тепловые, газораспределительные  пункты  и  другие),  а

также  не  производить  земляных  работ  вблизи  указанных  объектов  без

согласования со службами, обслуживающими названные объекты.

     4.2.7. В случае изменения адреса или иных  реквизитов,  Арендатор  в

недельный срок направляет Арендодателю уведомление об этом.

     4.2.8. После окончания срока действия настоящего Договора  Арендатор

обязан   передать   участок   Арендодателю   в   состоянии,    не    хуже

первоначального, оговоренного в п. 1.1 настоящего Договора.

     4.2.9.  В  случае  передачи  (продажи)  строения  или   его   части,

расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому  или

физическому лицу  или  использования  этого  имущества  в  качестве  доли

уставного фонда при образовании с другим  юридическим  лицом  совместного

предприятия, Арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней  после

совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать  перед

ним о переоформлении документов на землю.

     4.2.10. Не нарушать прав других землепользователей и арендаторов,  а

также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

                            5. Субаренда

     5.1.  Арендатор  имеет  право,  с  согласия  Арендодателя,   сдавать

арендованный земельный участок или его часть в пользование третьим  лицам

(субаренда) на основании Договора.

     5.2. Срок действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срока

действия договора аренды земельного участка.

     5.3. При заключении договора субаренды  целевое  назначение  данного

земельного участка не может быть изменено.

     5.4. При субаренде  Арендатор  остается  ответственным  по  Договору

перед Арендодателем.

     5.5.  При   прекращении   аренды   Арендодатель   может   предъявить

непосредственно субарендатору требование о возвращении переданного ему  в

субаренду земельного участка

     5.6. К  договору  субаренды  прилагается  план  земельного  участка,

оформленный в установленном порядке.

     5.7. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение  заключенного

в соответствии с ним договора субаренды.

     5.8.  Договор  субаренды  подлежит  государственной  регистрации   в

Волгоградском областном регистрационном управлении или его филиалах.

                     6. Ответственность сторон

     За   нарушение   условий   настоящего   Договора    стороны    несут

ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

                  7. Расторжение и продление договора

     7.1. Досрочное:

     7.1.1.  По  взаимному  волеизъявлению   сторон   после   письменного

предупреждения за 30 дней;

     7.1.2. По решению суда;

     7.1.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством,

     7.2. В случае неполучения Арендодателем в месячный срок до окончания

действия Договора письменного уведомления Арендатора о желании  заключить

Договор аренды земли на новый срок и неоформления в установленном порядке

предоставления земельного  участка  в  аренду  на  новый  срок,  действие

настоящего Договора считается оконченным в указанный настоящим  Договором

срок.

     7.3. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после

истечения  срока  Договора   при   отсутствии   возражений   со   стороны

Арендодателя, Договор считается продленным на тех  же  условиях.  В  этом

случае стороны вправе в любое время отказаться от  Договора,  предупредив

другую сторону за один месяц.

                  8. Форс-мажорные обстоятельства

     В настоящем Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются:

пожар, наводнение,  землетрясение,  другие  стихийные  бедствия,  военные

действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

     Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно  известить

другую с подтверждающим документом, выданным уполномоченным на то  лицом.

При  продолжительности  особых  обстоятельств  свыше  шести  месяцев  или

неустранении последствий этих обстоятельств  стороны  должны  встретиться

для  выработки  взаимоприемлемого  решения,  связанного  с   продолжением

настоящего Договора.

                     9. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      10. Рассмотрение споров

     Споры,  возникающие  по  настоящему  Договору,   разрешаются   путем

переговоров,  направления  письменных   уведомлений.   При   недостижении

согласия - в судебном порядке.

                    11. Изменение договора аренды

     Изменения, дополнения и поправки  к  условиям  настоящего  Договора,

являющиеся ею неотъемлемой  частью,  будут  действительны  только  тогда,

когда  они  сделаны  в  письменной  форме  и  подписаны   уполномоченными

представителями договаривающихся сторон.

                 12. Дополнительные условия договора

     Арендодатель  подтверждает,  что  на  день   вступления   настоящего

Договора в силу, отсутствовали основания или обязательства, которые могли

бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные

расходы для Арендатора. Арендодатель также  подтверждает,  что  он  имеет

право   заключить   Договор    без    дополнительных    согласовании    с

соответствующими сторонами.

     Каждая из сторон подтверждает,  что  она  получила  все  необходимые

разрешения  для  заключения  настоящего  Договора  аренды  и  что   лица,

подписавшие его, на это уполномочены.

     Настоящий  договор  составлен  на  ___  листах  и  подписан  в  двух

экземплярах.

     Неотъемлемой частью договора являются:

     1. План земельного участка.

     2. Расчет арендной платы. (Прилагается).

     3. Ограничения, обременения  сервитуты  в  использовании  земельного

участка. (Прилагаются).

                       Юридические адреса сторон

      Арендодатель                              Арендатор

 Юридический адрес                         Юридический адрес

-----------------------------------        ------------------------------

___________________________________        ______________________________

 ИНН                                       ИНН

-----------------------------------        ------------------------------

 Р/сч N                                    Р/сч N

-----------------------------------        ------------------------------

 в                                         в

-----------------------------------        ------------------------------

 БИК                                       БИК

-----------------------------------        ------------------------------

 Телефон                                   Телефон

-----------------------------------        ------------------------------

 Телефакс                                  Телефакс

-----------------------------------        ------------------------------

                              Подписи сторон

      За Арендодателя                          За Арендатора

  Председатель комитета по земельным

  ресурсам    и      землеустройству

  Волгограда

  __________________________________          ___________________________

  "____ "___________________ г                "____ "__________________ г

    МП                                            МП

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству Волгограда

Приложение 1

к договору аренды земли, утвержденному

постановлением главы администрации

Волгограда от 2 июля 1999 г. N 802

"О разграничении прав и полномочий

при заключении договоров

аренды земли на территории Волгограда"

                     Расчет арендной платы за землю

     к договору от___________ N ____

 Арендатор

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 /----------------------------------------------------------------------\

 | Базовая ставка | Повышающий (понижающий) | Площадь  | Сумма годовой  |

 | арендной платы | коэффициент к базовой   |земельного| арендной ставки|

 | (pyб/кв.м)     | ставке арендной платы   | участка  |     (руб.)     |

 |                |                         | (кв.м)   |                |

 |----------------+-------------------------+----------+----------------|

 |                |                         |          |                |

 |                |                         |          |                |

 |                |                         |          |                |

 |                |                         |          |                |

 \----------------------------------------------------------------------/

     Данный расчет является неотъемлемой частью договора от________ N____

      За Арендодателя                          За Арендатора

  Председатель комитета по земельным

  ресурсам    и      землеустройству

  Волгограда

  __________________________________          ___________________________

  "____ "___________________ г                "____ "__________________ г

    МП                                            МП

Комитет по земельным ресурсам

и землеустройству Волгограда

Приложение 2

к договору аренды земли, утвержденному

постановлением главы администрации

Волгограда от 2 июля 1999 г. N 802

"О разграничении прав и полномочий

при заключении договоров

аренды земли на территории Волгограда"

                   Расчет арендной платы

     к договору от___________ N ____

 Арендатор

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 /----------------------------------------------------------------------\

 | Дифференцированная |   Повышающий     |  Площадь   | Сумма годовой   |

 | ставка земельного  |  коэффициент к   | земельного | арендной платы  |

 | налога, (руб/кв.м) |дифференцированной|  участка   |     (руб)       |

 | за 199__ г         | ставке земельного|  (кв.м.)   |                 |

 |                    |     налога       |            |                 |

 |--------------------+------------------+------------+-----------------|

 |                    |                  |            |                 |

 |                    |                  |            |                 |

 |                    |                  |            |                 |

 \----------------------------------------------------------------------/

     Данный расчет является неотъемлемой частью договора от________ N____

      За Арендодателя                          За Арендатора

  Председатель комитета по земельным

  ресурсам    и      землеустройству

  Волгограда

  __________________________________          ___________________________

  "____ "___________________ г                "____ "__________________ г

    МП                                            МП

Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству Волгограда

Утверждены

постановлением администрации Волгограда

от 26 марта 1998 г N 394

"О порядке утверждения планов

межевания земельных участков,

установлении ограничений,

обрменений, сервитутов в их

использовании и вида прав на

земельные участки в Волгограде

               Ограничения, обременения, сервитуты

                в использовании земельного участка

                      Кадастровый N____________

  Арендатор _____________________________________________________________

                             (наименование предприятия)

  _______________________________________________________________________

     1. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного  участка

для  государственных  нужд,  возмещение  землепользователю   (арендатору)

затрат, связанных с самовольным строительством зданий  и  сооружений,  не

производится.

     По требованию  администрации  Волгограда  (арендодателя)  самовольно

возведенные строения сносятся за счет землепользователя (арендатора).

     2.  Запрещается  какое-либо  строительство  на  земельном   участке,

изменение внешнего вила недвижимости,  реконструкция  либо  снос  зданий,

строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.

     3. Запрещается  использование  земельного  участка  не  по  целевому

назначению, установленному администрацией Волгограда, без ее согласия.

     4.   Запрещается   передача   землепользователем   (арендатором)   в

пользование или аренду земельного участка третьему лицу без  согласования

с администрацией Волгограда (арендодателем).

     5.  Выполнять  в   соответствии   с   действующими   нормативами   и

требованиями эксплуатационных  служб  условия  эксплуатации  подземных  и

наземных  коммуникаций,   сооружений,   дорог,   проездов   и   т.п,   не

препятствовать их ремонту  и  обслуживанию,  рекультивировать  нарушенные

землепользователем (арендатором) земли за свой счет.

     6. Обеспечить сохранность памятников  истории  и  архитектуры,  если

таковые имеются на земельном участке.

     7. Соблюдать утвержденные действующие ограничения  по  застройке.  В

случае их несоблюдения, ответственность за  это  несет  землепользователь

(арендатор).

     8. Соблюдать режим использования земельных участков в зонах с особым

режимом   их   использования.   Ответственность   за   нарушение   режима

использования возлагается на землепользователя (арендатора).

     9.  Запрещается  ограждение  земельного   участка   без   разрешения

администрации Волгограда.

    За Арендатора:

    ____________________                               мп

    --------------------                     ------------------------